这回可是官方文件直接点名：燕子矶要建一座大型商超，2027年开工、2029年竣工，多个参数“山姆浓度”爆表！栖霞区最新发布了《关于印发栖霞区2026年重大项目计划的通知》，里面清清楚楚写着：划重点：占地约2.5公顷（37.5亩），总建筑面积约7.7万平方米；建设年限：2027年—2029年。又是燕子矶，又是大型商超，这很难不让人把它跟前阵子疯传的山姆超市联系起来。
有网友直接算了一笔账：地块面积2.5万㎡，建筑占地大概2万㎡，按山姆常见的上下两层、总共四层来估算，总建面约8万㎡，而官方文件给出的7.7万㎡刚好对上了。
这两天，还有细心的朋友发现，在百度地图上，已经出现了燕子矶山姆的地点标识，只是，这个标识很快就显示已关闭。再加上之前疯传的小道消息，燕子矶要落山姆的消息虽然没官宣，到哪真的被很多人期待住了！ 迹象 1：官方规划“精准卡位”，这块地搞不好就是山姆“定制地块”
头号信号，就是一份新鲜出炉的官方规划文件。
5月12日，南京市规划和自然资源局官网发布了《燕子矶新城区控制性详细规划》MCb020-20 规划管理单元图则修改的公众意见征询文件。
几项关键调整，直接指向“为山姆量身定做”：
地块位置曝光：位于燕子矶核心区，招商花园城北侧，东至燕城大道，西至怡静路，北至神农路，南至寅春西路，用地面积约5.04公顷，现状为空地。
这个地址，和之前网传的山姆选址分毫不差！
第二，容积率从4.0砍到了1.0以下，建筑高度从100米压到24米，建筑密度放宽到55%，绿地率降到10%；第三，地块东侧和西侧各加了一个出入口，旁边另一块地的出入口也做了重新调整。购物层高最少要干到9米，相当于普通住宅三层楼的高度，所以整栋建筑总高不能超过24米；而且山姆从来不走高层商场路线，容积率很低，一般在0.8到1.2之间。调规后的20-08地块商业面积扩容到2.54公顷，每一条都踩在山姆的择址偏好上。放眼整个商业地产圈，能用这组低密度、大铺开参数开店的，屈指可数。迹象 2：南京会见“山姆女王”，罕见高规格会面“明示”新店计划
如果说规划调整还是“暗戳戳”放风，那接下来这个信号，几乎是官方层面的“明示”了。
一场重要会见上，双方明确表态，“十五五”期间，将把南京作为沃尔玛辐射华东、链接全球的重要支点，扩大业务板块、提升合作层次，加快探索沃尔玛门店及新业态布局合作。
“十五五”指的是2026年至2030年，这意味着，未来五年内南京与沃尔玛的合作密度将大幅提升，新门店和新业态的落地几乎板上钉钉。而且，这次会面明确提到“加快探索门店及新业态布局合作”，可以说官方几乎是“明示”要再开一家山姆。迹象 3：疑似概念方案设计截图流出
今年初，一张名为《山姆会员店燕子矶项目前期概念方案设计及部分区域深化设计》和《南京燕子矶片区整治开发有限责任公司》的文件截图被网友疯传。
值得期待的是，南京目前已有两家山姆门店：雨花客厅店年销售额高达21亿元，占所在综合体总销售额的75%；2024年开业的江北plus店预估业绩也十分亮眼。如果在燕子矶落地第三家山姆，不仅将填补南京城北大型仓储式会员店的空白，更意味着燕子矶的商业能级将再上一个台阶。
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