南京德基广场的部分经营分析

南京德基广场的部分经营分析

1、可以估计南京德基广场的租售比应该在8%-12.5%之间。
2、2019年后，随着销售额（主要是重奢销售额）的快速增长，租售比应该变化不大，甚至可能出现小幅下降趋势。
3、因此，我们可以看到德基广场自3期投入使用开始，对购物中心持续进行局部调改，如构建室内特色街区等。似乎有将德基广场从重奢为主的定位调整为大型全客层综合类购物中心的趋势。
4、从租售比的角度看，即希望通过定位的调整，提高租售比以获得更多的租金增长。
5、果真如此，此与万象生活系购物中心和上海港汇恒隆广场的情况没有本质的不同。短期（一两年）内可以快速提升租售比，但无法维持两年以上。特别是一旦销售额呈现下降趋势时，可维持的时间更短。
6、德基广场要想持续稳定甚至提升租售率，比较可行的办法是持续增加国际轻奢、设计师、小众潮奢品牌及国内一线品牌数量，增加集合店、混业店、买手店、品类专区、快慢闪店/街区、精致美食街区等。