南京凤起潮鸣 | 2026上半年全国高端20强(入围)项目
- 2026-06-20 14:32:34
产品力100测评连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，并启动2026上半年产品测评工作，6月3日，《2026上半年年中国房企产品测评入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端/轻奢/品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“普睿地产研究”微信号进行线上展示。
南京凤起潮鸣
中国凤起系 南京河西低密定制著作
开发企业：绿城中国、奥体建设
产品类型：四代水岸洋房、联排别墅
建筑风格：国际东方
01 安全性能：
无忧人生 通过AI周界防护、危险区域防护、公区一键报警、非机动车库高温预警、消防通道占用提醒、高空抛物监控、电梯楼层控制（梯控）、电瓶车入梯干预等安全守护，实现安全无忧生活。
东西双园 社区整体规划充分结合滨水与公园资源，借鉴中国古典府苑的营造样式，形成东西两园格局，与国际友谊公园形成前府后苑格局，沿主干道布置洋房面向公园与产业，赋予洋房更好视野的同时，昭示内部形成纯粹的低密氛围。规划低密3F大宅与四代水岸洋房，下沉会所和架空层精心配备了女王会客厅、多元会客区以及瑜伽室、设有泳池、健身房、酒吧区以及私宴空间等，全方位为人们带来多样且高品质的休闲体验。
低碳生活 应用完善功能构成、实行功能分级、优化慢行交通流线、步行优先等措施，设置充电桩等配套设施，鼓励绿色低碳出行，构建低碳社区，园区内种植具有高固碳能力的乔木、灌木和地被，构建复层生态系统。地源热泵通过吸收地下热能，将室内和地下的热交换进行升温或降温，从而实现空气调节的目的。
智启园区 结合一系列智能园区场景，业主无感归家、车辆无感通行、智慧访客管理——行人、智慧访客管理——车辆，公共空间预约、WIFI覆盖（会所）、背景音乐，信息发布系统、线上看园区（公区部分摄像头权限开放）、园区风雨/空气质量提醒、离园监测、手机信号覆盖强化，打造具备无感通行、舒心游园、安心守护、智慧服务等智能化体验的综合社区。
潮鸣圈层 南京凤起潮鸣以兴趣爱好为基础，在社群服务和价值服务上，围绕“亲子、银发、女性、智趣、运动”打造潮鸣CLUB社群场景，搭建多元社群，实现以热爱共创美好的人生体验。同时以四季为主题，跨界链接众多高端资源展开圈层活动，赋予生活无尽奢享。
项目位于南京河西中央科创区，周边汇聚阿里巴巴、小米、京东等产业总部，环拥一江一河四公园，与代言南京的城市地标同台。承袭中国凤起系十年沉淀，盛邀大师天团执笔，以国际灵感引领南京，共同缔造南京传奇之著。
项目北邻国际友谊公园，规划上利用自然资源优势，形成“一轴衔双园、七巷尽枕河、九境共潮鸣”价值图谱，以鸣凤桥相连，沿自然水系形成“一河两园”型制。
传承金陵经典人文，以金沙绿琉璃陶板展现温润奢华的建筑质感，以琉璃点翠展现国际东方之美。并借鉴南京芥子园“咫尺乾坤”的造园智慧，外引水韵、内生涟漪，将自然立体山水画境浓缩于方寸之间。约2700㎡高定会所以“东西连廊，立体融合”的理念，与十四重标高的下沉庭院形成“景筑共生”的有机整体。更打造约7000㎡红线外水岸景观栖凤堤，引领南京示范区进入2.0时代。在立体洄游的生活场景中，唤醒南京人心中的理想生活向往，复现枕河栖居的诗意人生。
△项目总平图或规划图
△鸟瞰图
南京凤起潮鸣传承金陵经典人文，以金沙绿琉璃陶板展现翡翠凝韵、温润奢华的建筑质感，呼应南京城市美学中琉璃瓦的色彩意象，以琉璃点翠展现国际东方人文大美。低密3F大宅以现代东方设计语言，通过“屏檐栏帘”为语素，定义当代南京低密的建筑美学，在纵横线条的勾连之间，营造出国际东方的澹然风骨；四代水岸洋房则化用经典江南“亭台楼阁”元素，删繁就简、舍形取意，将千年金陵文脉注入建筑形制之中，再现烟雨江南的轻盈与诗意。
△别墅立面效果图
项目涵盖建面约325/360/499㎡低密3F大宅，私享270度无界视野，坐观天地胜景，筑就南京塔尖心中的终改居所；建面约175/206/246㎡四代水岸洋房，北揽公园风光、南瞰园林雅趣，重塑河西高端人居格局。
户型① 建面约246㎡户型
户型② 建面约325㎡户型
凤起潮鸣高品质精研空间，洋房户内一半石材选自巴西、结合影木与鳄鱼皮质感玄关柜门、用贝母镶嵌电视背景墙、臻选国际大牌，营造低调奢华的空间氛围。同时传承“东方之翎”符号贯穿公区内外，建构属于城市掌潮者的圈层标识。
△建面约206㎡户型样板间精装实景图
△建面约246㎡户型样板间精装实景图
因地制宜，南京凤起潮鸣沿水系自然分为【凤起】东园、【潮鸣】西园，形成“一轴衔双园、七巷尽枕河、九境共潮鸣”的价值图谱，既实现归家宛若游赏东方画卷的意境，也重现枕河金陵的诗意栖居。约14000㎡国际东方全维示范区，打破传统水岸的隔离感，以鸣凤桥实现东西双园贯通，并与栖凤堤形成红线外约7000㎡水岸景观，成为业主与市民共同游赏的公共空间，重塑社区与城市的边界，重新定义南京社区规划。
△社区主入口实景图
△鸣凤桥实景图
△社区实景图
△架空层实景图
△地库实景图
△栖凤堤实景图
借鉴南京芥子园“咫尺乾坤”的造园智慧，外引水韵、内生涟漪，以十四重标高造园手法打造“仪凤园”，叠山理水，造境东方，将自然立体山水画境浓缩于方寸之间，让南京千年文脉与园林美学在景观中达成精神共鸣。并甄选百年珍贵古树移栽入园，超200年青檀树、百年老桂花、百年老桩古石榴、18米高乌桕王、日本红枫、狮子头茶梅等古树，意在家族枝繁叶茂、绵延赓续，见证家族的兴盛与传续。
△主入口实景图
△景观实景图
△超200年青檀树实景图
△百年老桩古石榴实景图
※ 免责声明：
排版 | 花卷
