南京公积金大变天!新规征求意见:装修、交物业费都能提公积金?新政提前梳理

2026年公积金改革落地提速，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，公积金使用迎来历史性扩容，装修自住、缴纳物业费、自建住房全都纳入公积金提取范围，从过去只能买房还贷，转变为租、购、装、养一站式民生保障。

结合今年政府工作报告深化公积金改革要求，本轮全国公积金优化集中四大方向：提贷款额度、降购房首付、放开灵活就业参保、拓宽多场景提取。合肥、厦门、徐州已率先落地新政：合肥每年最高4200元公积金抵扣物业费、厦门按1800元/㎡标准提取用于家装。不少南京买房人在蹲守：南京什么时候跟进装修、物业费提取政策？

梳理2026年南京已落地公积金新政，五大实用调整直接利好刚需、改善、多子女家庭：

一、南京4月落地5项公积金便民新规

1. 逐月还贷留存金额减半：公积金账户留存从月缴额12倍降至6倍，手里可支配余额变多；

2. 代际互助贷款延期至2028年底：子女买房可用父母公积金共同贷款，父母置业也能绑定子女，刚需上车压力骤减；

3. 异地贷款扩容至安徽全省：苏皖29城公积金缴存职工，在南京买房均可申请南京公积金贷款，跨省置业门槛大幅降低；

4. 军人公积金专项优待：现役、退役半年内军人视同连续缴存，直接按公积金最高额度审批；

5. 重疾提取门槛放宽：大病家庭可依规提取公积金，缓解家庭医疗开支。

二、南京现行公积金贷款核心细则

利率（2026存量统一降息后）

首套5年以上2.6%，5年及以内2.1%；二套5年以上3.075%，5年及以内2.525%，三套暂停公积金放贷。

贷款额度

• 单身：最高80万

• 夫妻1孩：最高100万

• 夫妻二孩及以上：最高120万

• 离异单身带两孩：最高96万
多子女双重上浮福利：无房多子女家庭租房提取额度上浮20%；符合贷款条件额度上浮20%；选购二星及以上绿色改善新房，额度再上浮20%，一户最高可贷144万。

贷款年限

男最长贷至70周岁、女最长65周岁，新房、二手房公积金贷款最长30年。

三、大家关心的热点问题

1. 南京目前能办商转公吗？
现阶段南京公积金个贷率偏高，暂未开放商转公业务；江苏全域+南京都市圈（马鞍山、滁州、芜湖、宣城等）异地公积金可在南京办理购房贷款。

2. 灵活就业能不能缴公积金？
新规明确个体户、灵活就业人员可自愿参保公积金，后续各地落地细则由市政府制定，南京落地值得期待。

文末总结

业内专家表示，公积金改革大势已定，未来使用场景持续拓宽。南京现有政策已经持续向刚需、多子女、异地购房者倾斜，后续大概率跟进装修、物业费提取新政。

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