经历连续四周上涨后，南京楼市本周正式进入短暂调整期。开盘房源锐减、住宅量价齐跌，公寓、办公成交走弱，唯有商业市场成交大幅回暖，同时公积金新政、新地块挂牌等动态也值得关注，一起来看看本周楼市完整行情。
上周南京仅2个楼盘推出新房源，合计106套房源，整体去化率仅约23%，开盘市场遇冷明显。
高科紫星堂（仙林湖）：推出10套5层洋房，户型建面257-498㎡，销许均价51909元/㎡，因总价偏高、区域行情下行，零成交。
深业南湾上府（河西南）：加推96套25层高层，户型143-168㎡，均价46497元/㎡，去化率不足25%。
两大热门板块新盘均表现乏力，高端改善房源去化压力显著加大。本周住宅市场迎来明显回调，结束此前四连涨走势：
成交数据：全市共成交546套房源，较上上周769套减少223套，跌幅达29%；成交均价 28016元/㎡，环比下跌超10%。成交主力：成交多来自前期入市房源，金茂樾满云川、锦绣金陵、荣锦瑞府、谷翠星岚位列成交前四。全市仅13个楼盘成交套数破十，市场活跃度有所下降。
板块格局：仅浦口（167套）、江宁（112套）两大板块成交破百套，其余多数板块成交不足30套。从板块房价来看，河西均价突破5.6万/㎡领跑全城，城东、城南紧随其后；溧水、六合、高淳房价处于低位。
🏆 成交金额Top5（住宅）
▶金茂樾满云川以1.65亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜Top1；
🏢 公寓市场
🏆 成交金额Top5（公寓）
▶金宸熙苑位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比10%；
🛍️ 商业市场
🏆 成交金额Top5（商业）
▶高尔夫国际花园项目以8100.98万成为周度商业成交金额Top1；
💼 办公市场
🏆 成交金额Top5（办公）
▶金轮星际中心项目以350.64万元成为周度办公成交金额Top1。
中央再出新政，住房公积金拟扩大使用范围
6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，并向社会公开征求意见，征求意见稿主要在住房公积金的“提取和使用”以及“监督和管理”等方面做出多处修改，主要体现在以下三点：
1、重塑资金使用与金融服务功能，立足政策性住房金融定位，聚焦公共租赁住房、房屋全生命周期安全管理等住房领域的建设与消费支持，加大住房公积金对租赁需求的支持力度，允许住房公积金用于支付自有住房装修、缴纳物业费；
2、优化普惠缴存体系，将对灵活就业人员的覆盖从地方试点走向制度保障阶段；
3、完善资金运营、风险防范与管理机制。在推动异地互认互贷、允许住房公积金用于购买政策性金融债的同时，新增对骗贷的罚则。
本周挂牌2宗纯住宅用地，均落子江宁：
正方新城地块：占地7.88万㎡，挂牌楼面价7445元/㎡，起始总价14.67亿元；
麒麟地块：占地2.37万㎡，挂牌楼面价10041元/㎡，起始总价5.7亿元。
两幅地块合计出让面积超10万㎡，总起始价20.37亿元，将为江宁新房市场补充新鲜货源。
综合本周数据来看，南京住宅市场阶段性休整，新房开盘、二手房成交双双走弱，高端房源去化承压；商业地产迎来短期爆发，公寓、办公持续低迷。而公积金新政拓宽使用场景、江宁新地块挂牌，也为后续楼市发展带来新动向。
