当下南京楼市，行情起伏不定、很多板块价格持续阴跌。南京楼市最有风向标意义的河西，却已经悄悄回调，率先触底反弹：宏图上水云锦多套卖到5万＋/㎡，半年涨了1万/㎡；去年底最低卖2.9万/㎡的华侨城天鹅堡，3.7万/㎡成交；跌破3万/㎡的鱼嘴润府，凭借苏杰利好，重回3万多/㎡；根据勤谈楼市最新成交数据显示，河西5月再卖369套房，成交量持续保持高位，二手房均价连续5个月稳步上涨、千万级豪宅成交热度飙升。2026年1-5月河西成交约1700套，同比增幅38.2%。
此外，5月河西成交均价也是稳中带升，河西中均价最低出现在25年11月，5月成交均价达到34544元/㎡，已经连续6个月稳步上涨。河西南最低均价出现在25年12月，5月成交均价为30272元/㎡，价格也一直非常稳定。
此外，目前南京二手房挂牌12.8万套，相比去年4月已经减少1.5万套！对比2023年18万套历史峰值，直接减少超5万套存量。△今天2026.6.12南京网上房地产截图
△2025.4南京网上房地产截图
南京库存大降的背后，是部分房主心态的变化，他们不愿意再贱卖房产，开始撤房不卖，甚至还有人直接上调挂牌价。
真实成交数据不会骗人，河西正逐渐摆脱下跌颓势，迎来实打实的量价齐升、稳步回暖。不少河西房主直言：河西房价，终于有盼头了！
据不完全统计，5月份河西中二手房成交228套，延续金三银四的火热，同比增长117%。从成交量上看，今年河西成交量明显高于去年。而且河西中部成交价稳中有涨，量价向好。5月河西中成交均价3.46万/㎡，连续6个月上涨。 上个月700万＋的高端改善房源大约成交30套左右，改善群体集中入市。河西中总价800万以上的改善房源一共成交了12套，1000万以上豪宅成交5套，分别是：海玥万物2套，江湾城四期2套，紫檀雅居别墅1套。最高一套是海玥万物，387㎡房源2600万成交，而且，整个5月河西全域最高单价的房源，同样来自海玥万物，单价达到6.71万/㎡。图源王祥楼市咨询
据王祥楼市咨询统计，5月河西中部卖到5万/㎡以上的房源有8套，分别是万达板块的长江华府、奥体的江湾城四期、兴隆大街的宏图上水云锦、海玥花园以及新城科技园的越秀和樾府。5月河西中部不仅改善房源卖爆了，而且部分小区，成交价也领涨南京，多套涨幅明显：其中，长江华府此前一度跌到4万多/㎡，最近多次成交，均价都达到5万/㎡以上，可以说重回5万时代，相当稳健。而且，6月第一周长江华府更是连续成交3套，都卖出5万多/㎡的高价。相比4月份4万多/㎡的成交价，涨幅超3000元/㎡。河西北的苏宁檀悦，5月也成交多套大户型房源，单价基本已经站稳了近5万/㎡，相比今年1月份的3.88万/㎡的成交价，涨了超1万/㎡！宏图上水云锦今年来已经成交了11套房，而去年全年才成交33套。近来宏图上水云锦成交了多套5万多/㎡的房源，对比去年底4万-4.2万/㎡的成交价，涨了1万/㎡！新城科技园的保利云际花园近期接连成交了两套改善户型，单价都突破4.4万/㎡。
此外，前不久中海塞纳丽舍东苑成交量一套85㎡房源，总价398万，成交单价达46626元/㎡，创小区近一年来成交单价新高纪录。越秀和樾府最新成交价为5.1万/㎡，对比2月份4.7万/㎡成交价，涨了4000元/㎡，单套涨价56万……
不止河西中领涨，此前跌幅更大、性价比更高的河西南，今年部分小区迎来行情修复，多个曾经“跌惨”的小区，开始逐步逆势回升。
数据显示，河西南房价底部出现在2025年12月，此后持续稳步抬升，2026年5月河西南成交均价达到30272元/㎡，近半年价格走势非常稳定。
随着低价抛盘出清、配套持续落地、名校加持，河西南已经站稳回暖通道。5月份河西南成交106套二手房，成交最高单价和总价为万科翡翠滨江232平米，单价4.66万/㎡，另外单价超4万/㎡的房源成交了5套。
各大标杆小区真实成交价，最能印证行情反转：
其中，河西南品质热盘华侨城天鹅堡，房价涨幅非常突出，最高卖到3.7万/㎡！要知道，同样的162平四房户型，去年年底成交单价最低卖到2.9万/㎡，总价471万。5月最新成交总价602万元，直接跳涨了200多万。佳兆业城市广场去年行情最低时，成交价一度跌至2.38万/㎡，小区信心跌至谷底。随着市场回暖，今年成交价格稳步爬坡，目前已经稳稳站稳3万+/㎡，每平回升超6000元。
升龙天汇作为河西南流量热盘，去年底今年初成交价普遍仅2.5万/㎡，而今年市场回暖后，尤其是5月，小区优质楼层、改善户型价格逐渐回调，近期最贵一套成交价已经突破3万/㎡。
海峡城曾经是河西南跌幅最大的小区之一，去年多套房源跌破2万/㎡，市场信心严重不足。
经过持续去化，低价急售房源基本清空，今年正常楼层成交价稳定在2.2-2.4万/㎡，单价相比谷底上涨几千元，板块垫底楼盘率先完成筑底回升。
另外值得一提的是，最近随着苏杰学校搬至河西南，周边的鱼嘴润府等楼盘，租金、房价都涨了。估计河西南业主都不会想到，天降名校，自家房子突然就逆势畅销了。鱼嘴润府去年下半年成交价始终无法突破3万/平，但最近，几套大户型都3.1万-3.2万/平成交，且小区最近也出租了好几套房，100平户型月租金5000元/平，按照290万元的总价来算，租金回报率达到2%。过去两年二手房是买房市场，买家挑挑拣拣，杀价空间也很大。然而最近，河西一批房主不急着卖房了，甚至坐地起价，原地跳涨几十万甚至上百万。比如：
金基汇锦国际陵江府，一套130㎡大三房，总价涨了50万，现在挂牌580万、单价4.46万/㎡。还有朗诗国际街区，一套房涨价40万；保利香槟国际一套上调50万。最近，河西大批业主加价，河西中部业主率先调价，银城西堤国际五区，一套192㎡的五房跃层，一套房涨价240万，也是今天涨价幅度最高的房源之一。涨价后总价990万，单价5.1万/㎡，比3.3万/㎡的小区最新成交价高出很多。
河西南的星叶云墅，一套218㎡大平层，一套涨价98万，单价近5.5万/㎡。河西南更是有大批业主调价，朗诗熙华府一套房涨价91万、升龙天汇一套涨价80万元、鲁能公馆一套涨价45万、青奥村一套房涨价30万……当下河西正逐渐走出房价低谷，稳稳踏入量价齐升的回暖通道。连续6个月房价上涨、成交量同比翻倍、千万豪宅逆势走红，多重信号证明，河西房价彻底有盼头了。
对于想置换河西的买房人来说，低价捡漏的机会越来越少，窗口期正在快速收紧，留给大家抄底的机会不多了。
对于持有河西优质房源的业主，不用再恐慌降价卖房，资产价值正在稳步修复。未来河西，依旧是好房子更保值、更抗跌、更易涨价，优质改善房永远是南京楼市的硬通货。
