南京河西6月上旬成交数据
- 2026-06-28 08:18:11
南京河西6月上旬成交数据🔥
刚整理了6月1-13日河西各板块二手房成交，全是真实网签数据
🏙️ 奥南板块（鱼腹/鱼嘴/鱼背）
• 升龙天汇：四期珑壹104-145㎡，单价2.65-2.75万；三期珑尚/珑瑅115-127㎡，单价2.86-2.9万
• 佳兆业：二期/三期86-105㎡，含车位单价3.06-3.2万，小户型流通性很强
• 海珀星晖：123-174㎡，单价2.97-3.23万，大面积改善成交活跃
• 天鹅堡花园：138-267㎡，单价3.17-3.56万，大户型成交价依然坚挺
🏡 元通板块（东西）
• 仁恒江湾城：一期/二期89-178㎡，单价3.34-3.73万，含车位成交占比高，江景房依然抢手
• 华新城璟园：127㎡，单价4.88万，顶流改善盘的标杆价
• 碧瑶花园：92-151㎡，单价3.24-3.97万，低密度洋房成交价稳定
🎓 新城科技园（新城中学区）
• 万科光明城市：东苑103-143㎡，单价3.21-3.54万；西苑135㎡含车位4.32万
• 西堤国际：128-140㎡，单价2.97-3.6万，刚需/刚改的热门选择
• 中海塞纳丽舍：171㎡含车位，单价3.78万，学区加持流通性强
🏟️ 奥体中心/应天大街/万达/江心洲
• 五矿御江金城：139-176㎡，含车位单价2.69-3.3万
• 宏图上水云锦：141㎡含车位，单价4.97万，改善天花板
• 长江华府：142-210㎡，单价5.11-5.29万，顶豪成交价依旧能打
• 江心洲：升龙桃花园著、江湾世纪澜园等，改善盘单价2.97-3.73万，刚需盘洲岛家园单价仅0.86-1.64万，价差明显
💡 几个直观感受：
1. 刚需小户型流通性明显好于大户型，含车位的房源成交价更有优势
2. 改善标杆盘（华新城、宏图上水云锦、长江华府）的单价依然坚挺，核心改善盘抗跌性很强
3. 江心洲刚需盘与改善盘价差极大，洲岛家园的低单价很有代表性
4. 同小区不同楼层、户型、车位/装修情况，成交价差能到5k-1万/㎡
⚠️ 数据为6月上旬网签，部分房源含车位/储藏室/装修，实际单价会有差异，仅供参考，买房还要实地看
#南京买房 #河西二手房 #南京河西 #买房攻略 #二手房成交数据 #南京楼市#成交数据 #搞懂钱这件事 #2026高考季
