一口气买4套,这就是南京最火的房子!

向往有高度的生活，是人类的本能。

纵观全球，从曼哈顿ONE57到伦敦海德公园一号，那些被时代铭刻的恒产，无一不占据着城市的心脏地带，并以一种“孤品”的姿态，成为塔尖圈层心照不宣的默契。

在南京，在历经数年爆发式兑现的新玄武，这个“孤品”已然浮出水面——

招商局中心·壹境。

项目以挺拔的天际线勾勒主城面貌、以仅471席的稀缺体量，为少数人定制的“行政级”云端行馆。

据悉，自去年6月入市以来，项目一直稳居南京公寓市场成交套数、面积、总额的“三冠王”。大批南京人用真金白银投票，复购比例极高，都是2套、3套的买，更有人一口气买了4套。

据统计，自今年2月人才补贴政策以来，项目新成交房源中，人才占比高达3成，而其中又有3成是硕士+博士。

更令人咋舌是，项目自住比例高达8成——而市面上大多数公寓，这个数字只有3成。

我们都知道，南京楼市住宅况且都冷热不均，更何况是公寓？而招商局中心·壹境却能持续吸引一波又一波高净值人群，一直卖一直火，凭什么？

新玄武+实景现房+招商品质+约120万总价。

试想一下，同样的价位，你能在招商局中心·壹境享受到更开阔的景观视野、更舒适的居住体验、更具圈层的社区氛围、更完善的配套……

讲真，这样的性价比神盘，想不火都难！

内外兼修

南京最顶配的生活

正如建筑大师勒·柯布西耶所言：建筑是生活的容器。

而我们扪心自问，南京又有多少公寓，配得上“生活”二字？

和刚买下一套63㎡的业主老李交流，工作在新玄武的他，此前已经在附近买了套住宅。

他的购房需求很明确：“一直以来，都住惯了玄武，对比了市面上的项目，招商局中心·壹境，论底蕴、论潜力，还是论品质，都是最好的！”

事实上，老李算了一笔账：手里这笔闲钱，放银行利率太低、炒股又有风险，买公寓起码能住，租金收益也不错。

他看过很多项目，包括新街口、雨核等板块，能同时满足长期价值主义+城市效率+生活美学的，唯有招商局中心·壹境。

“南京公寓其实不少，但我还是钟意这里，位置好、地铁商业全在家门口，将来不愁租。”

事实也的确如此。

老李打听到，邻居63㎡的房子已经租出去了，每月租金足足4000元。

“听到这个消息，我立马又买了一套，就在我现在这套楼下。2套房都是63㎡，以后每月光租金也得8000元，加上退休金，养老不用愁喽。”

不意外，项目所在的新玄武，集人文的传承、山水的灵逸、城市的抱负等于一体，在当下这样一个复杂的时刻，依然构建了长期价值的“城市共识”。

这里，不是一张空白的PPT，而是一座用10年时间、千亿级投入“磨”出来的主城新中心。

全长约1750米的大壮观路，以招商局中心·壹境、红山森林动物园为端点，串联起紫金山、玄武湖的千年风景与新街口级的繁华脉动。

产业上，约270万㎡现代载体空间，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港等五大总部集群全部落定，招商局集团江苏总部、复星医药等多家500强及总部企业相继入驻，高知、高净值人群密集涌入。

交通上，地铁1/3号线穿行，6/9号线（在建）于此交汇，真正的主城TOD枢纽，无疑是南京最关键的“血脉”，直接锁定高人气、高流量。

商业上，约14.9万方玄武花园城，是南京首座POD+TOD项目，240多家品牌，超5成首店比例，已经长成了城北的“生活引力场”；24H总部潮奢MALL壮观里沸腾不打烊，一座百万级商圈已然成型，新玄武用实景兑现，把“规划”变成了“日常”。

而这样的城市底盘，恰恰是招商局中心·壹境“一直卖一直火”的底层逻辑。

你买的不仅仅是一套公寓，更是一个步行即达产业总部、双地铁、顶流商圈、城市公园的“主城生活系统”。

正因如此，项目自住、复购、人才比例极高，背后是南京一批高净值人群在用真金白银为“确定性”投票。

毕竟，约120万级总价，换来紫金山与玄武湖的窗景、大壮观路的绿廊、花园城的烟火，以及一个纯粹到足以过滤圈层的主城孤品。

这种“内外兼修”的含金量，放眼南京，绝无仅有。

高圈层、高自住

南京最“稀缺”公寓

产品依旧是硬核实力。

如果你去调研南京的公寓市场，会发现一个普遍现象：动辄1000套起步，30多平打底，追求的是“快周转”和“低总价”。

但招商局中心·壹境，太独特了。

整栋楼拢共才471套房。这个体量，放在南京公寓市场，几乎是个“异类”。

更“异类”的是，它的起步面积就是53㎡，最大户型95㎡。

而且，项目所有户型都是大开间设计，最小开间也有约6米。

这意味着什么？

意味着门槛。更小的体量、更大的面积，天然筛选了业主的圈层。

意味着自住。南京大多数公寓的自住比例只有30%左右，剩下70%是出租或空置。而壹境的自住比例高达80%。这是一个惊人的数字，它说明绝大多数人买来是自己住的，是用脚投票的真实生活选择。

罕见的主城孤品，答案很明显！

而这样的产品，带来的最直接好处就是：租金的坚挺与社区氛围的纯粹。

我了解到，自去年交付后，招商局中心·壹境已经陆陆续续有业主入住。其中多套房已经成功出租，53㎡的月租金大概约3000-3500元。

3500元是什么概念？

这个价格，足以在附近整租一套品质三房。但在壹境，它只是一套53㎡公寓的租金。

对比一下就更清楚了。周边某公寓，45㎡左右的户型，月租金仅在2000元左右徘徊。

招商局中心·壹境，用实实在在的租金数据，证明了“小体量+高自住+好地段”所产生的溢价能力，是碾压级的。

那53㎡能租3500元，75㎡户型又能租多少？

保守预判，最低也要5000元/月。

5大极致，构建人居标杆

真正的有高度的生活，是生活体验的迭代与价值重构。招商局中心·壹境从5个维度，为南京高净值人群树立了新标杆。

①极致的视野

房地产的价值，有一半在房子里，另一半在窗外。

就拿项目全新推出的百变理想家，建面约75㎡朝南户型来说——这扇窗的视野可谓相当无敌：

向南远眺， 是千年紫金山的连绵起伏，是玄武湖的波光粼粼。山水城林，尽收眼底。这份景观资源，是南京2500年历史的馈赠，无法复制，无可替代。

低头俯瞰， 是全长约1750米的大壮观路城市公园。这不是一条普通的马路，而是一条“线性公园”——景观绿轴、下沉式广场、艺术公园、阳光草坪、地下商业街……它像一条翡翠项链，将生态、生活、商业、产业完美缝合。

转身下楼， 是已火爆开业的14.9万方招商花园城，是建设中的6/9号线双地铁交汇站（红山新城站），是24H总部潮奢MALL壮观里，这就是城市最顶级的繁华。

而这种“一站式”的全新生活体验，全南京又有几个？

②极致的体验

我们注意到一个现象，市面上90%以上的公寓，有2大痛点，一个是等电梯难，一个是很难有明卫。

但这2个痛点，都被招商局·壹境解决了。

要知道，项目单层户数本就不多，却足足配备了5部电梯，和很多住宅差不多了。而项目全新推出的75㎡户型，单独配备电梯，完全独立于其余4部电梯。

这就相当于，75㎡户型业主独享这个电梯了吧，不用绕远路，不用等很久，这体验感就很丝滑。

更难得的是，75㎡户型实现了明卫设计，通风采光完全没问题，彻底告别了传统公寓的阴暗潮湿。

可以说，75㎡户型，享受的是“顶配中的顶配”。这种尊崇感，这种对时间的尊重，在南京公寓市场上，堪称碾压级的存在。

③极致的空间

75㎡是“双钥匙”户型，约6.3米的巨幕开间，完全可以灵活改造为两个完全独立的空间。

既可以是“单室套+工作室”的组合，一边会客办公，一边安静休憩；也可以改造成两个独立的单室套，一套自住，一套收租，或者全部出租，实现收益最大化。

只要你去过75㎡样板间，就会明白这个户型有多让人心动了，一眼沦陷的感觉，大抵如是。

▲63㎡双钥匙样板间，可参考

④极致的审美

项目现房销售，所见即所得，地上地下双精装大堂↓

大面积玻璃+铝板立面，转角弧形设计，俨然新玄武的“灯塔”颜值。

▲招商局中心壹境实景图

全屋采用松下、科勒等一线品牌精装，经典浅色系配色，高挑空间，处处透露出隐奢气质。

⑤极致的价值

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在南京，你可以找到总价更低的公寓，但找不到第二个拥有同等量级产业、商业、交通、景观、圈层和产品力的“六边形战士”。

招商局中心·壹境，全新推出的百变理想家，建面约75㎡朝南户型，现房销售。这不仅是新玄武核心区最后一批“压箱底”的优质资产，更是你以约120万级总价，叩开城市高阶生活圈层的最后一张入场券。

毕竟，有些高度，注定只属于少数人。而有些机会，错过就是永远。