继奥体苏宁广场地块前段时间拍卖未果后，近日，河西元通又一超级地标地块，即将迎来拍卖！近日，我们发现一则关于“关于对江苏安省投资有限公司、国美控股集团有限公司等持有的债权推介”上架阿里资产，事关河西最核心地段留下的一处遗憾。公告显示，中国中信金融资产广东分公司拟处置对江苏安省投资有限公司、长沙先导臻缔地产开发有限公司等公司持有的债权，截至2026年5月30日，本金余额为49900万元，招募时间为2026年06月12日-2026年12月09日。其中债权担保措施主要有：江苏省南京市建邺区河西中部36号-2地块两宗批发零售用地、商务金融用地的土地使用权第一顺位抵押，面积共28054.70平方米等。
而上述遭抵押的36号-2地块，正是江苏安省投资有限公司于2011年拿下的NO.2011G81地块！
NO.2011G81地块位于河西CBD的核心位置，紧邻河西中央公园，北侧为招银大厦，周边有德基时刻、金奥缤纷汇等商业，区位优势十分突出。该地块由江苏安省投资在2011年以3亿元竞得，总用地面积28054.7㎡，其中地上面积21880.8㎡、地下面积6173.9㎡，规划为商业金融业用地，土地出让年限40年，容积率区间6.0—8.0。
据该项目建设工程规划许可证显示，项目规划打造商业、办公、酒店、酒店式公寓及配套用房，总建筑面积约25万㎡，还将建成一栋高度达250.99米的超高层地标建筑。
但是规划很美好，现实很残酷，受企业经营问题影响，这块地从拿地以后就一直处于长期停滞状态。
据天眼查信息，地块开发主体江苏安省投资已被列为被执行人，并被采取限制高消费措施，累计被执行金额约5.2亿元。早在2023年，中国中信金融资产广东分公司就已对该公司提起金融不良债权追偿诉讼。
据西祠房产今年3月实探，该地块内部基坑杂草丛生，基坑积水，从高空俯瞰在河西CBD的摩天楼群里显得极为格格不入。但现在，这块地作为抵押物上架拍卖，从某种程度上也让我们看到了事情的转机！如果能顺利找到接手方，那么河西CBD这处250米超级地标的遗憾，很可能就会很快补上！这次推介公告里还提到，该抵押物主要业态为公寓和写字楼，因该项目拿地较早，周边已无可规划为小户型公寓的产品，具有一定的稀缺竞争优势。并总结出了该抵押物的4大优点，抵押物四证齐全具备开发条件且预计净利润较高，具有较高的盘活价值。1、项目抵押物位于南京市建邺区河西CBD的核心位置，主要业态为公寓和写字楼，因该项目拿地较早，周边已无可规划为小户型公寓的产品，具有一定的稀缺竞争优势。
2、项目抵押物四证齐全具备开发条件且预计净利润较高，具有较高的盘活价值。
3、项目抵质押手续完备，涉及还款协议和抵押协议（含补充协议）均已办妥强制执行公证手续。
4、提供第一顺位抵押担保。
从现实角度来看，这块地能否重新盘活，还有很长的路要走。40年商服用地年限已经损耗小半，新接收方需要重新核算开发成本；而且早期的规划方案现在还能不能通过，或许还要调整规划；最重要的还是到底有没有人会接手......
但往好的方向看，至少相比以前的停滞，多了一层希望。
02.
除了这块地，今年河西元通奥体苏宁广场地块，其实也在努力尝试盘活。
今年4月，京东资产交易平台发布一则拍卖公告，标的物“南京市建邺区会展中心东北角，北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路不动产”，此地块也就是奥体苏宁广场。起拍价高达19.68亿元！评估价达到28.11亿！
回顾这个项目的开发历程，从备受瞩目的城市级地标项目，被寄予“江苏第一楼”的厚望，到被法拍，可以说是非常唏嘘——奥体苏宁广场地段优越，紧邻国际博览中心，与华采天地面对面，另一面是新鸿基南京国金中心IFC。●2008年9月，苏宁置业与嘉里建设竞拍，最终以4.29亿拿下项目所在地块（NO.2008G27），即奥体苏宁广场项目前身；●2020年10月，中建一局集团第三建筑有限公司官微发文称：南京奥体CBD苏宁恒大中心项目正式动工；●2017年9月，苏宁置业牵手恒大，确定共同开发奥体苏宁广场。●2018年4月，项目开发主体生变，苏宁置业与南京卓域房地产开发有限公司签订了《国有土地使用权转让合同》。●2018年8月，在回复网友咨询项目进度的帖子中，河西管委会网络发言人明确：“奥体苏宁广场预计2018年12月开工，合作商是恒大，恒大建设商办和酒店式公寓，苏宁建设商业和酒店。”●2019年1月，奥体苏宁广场最新规划设计方案出炉，报审总面积约50.6万平方米，容积率11.3；绿地率≥20％；建筑密度≤40％；地上总建筑高度419.8米，地上99层地下5层；功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。●2020年10月，中建一局集团第三建筑有限公司官微发文称：南京奥体CBD苏宁恒大中心项目正式动工，已进入深基坑作业环节，完成第二道支撑施工和第二层土方开挖。●此后，项目屡屡传出停工消息，直至2022年8月，项目传出将被政府回收，建设单位正组织回填工作。●2023年10月，奥体苏宁广场的基坑回填工作已完成，临时回填改为公园，直至保持到如今......不过遗憾的是，在5月份的竞拍中，奥体苏宁广场地块无人报名，最终流拍。但还是那句话，一次拍卖不行，未来还可能会降价继续拍卖，有希望总比一直停滞好。现在我们再来看元通商圈，倘若这几个停止地块都能够盘活，那么将意味着元通商圈，还会迸发新的力量——
元通商圈以江东中路与河西大街交汇处为中心，核心区面积约1.2平方公里，汇聚企业总部23家、亿元楼宇9栋。论商业地标，元通规整的四个象限中，分布了金奥大厦、新地中心、IFC、德基、华新城、华采天地等一大波高大上的建筑。论商务氛围，华泰证券、南京证券、江苏租赁、紫金银行、苏宁银行总部，国家开发银行、交通银行、招商银行、华夏银行、广发银行、北京银行等一大批分行迁入奥体CBD，区域办公氛围浓厚。
图源：南京发布
继2019年华采天地开业后，元通商圈迎来了新成员。去年南京IFC开业，补上高奢消费关键一环。IFC汇聚逾168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌系首次进驻南京，逾五成品牌则是首度进驻河西，此外还有10家由知名餐饮集团开设的南京首店，完成了元通商圈业态上从平价亲民到高端重奢的全面覆盖。●德基时刻，预计今年6月营业
据建邺播报消息：位于建邺元通商圈的德基时刻，计划于今年6月正式开业，目前正加紧进行装修工作。
目前，德基时刻外立面正式挂牌，标志性logo已经上墙。
图源：建邺播报
与新街口重奢的德基广场不同，河西德基时刻定位轻奢活力，更年轻、时尚、潮流。这座总建筑面积达44万平方米的综合体，涵盖甲级办公楼、星级酒店时尚生活广场等多重业态。
其中，商业总体量约12万平方米，预计将引进轻奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300个！
●三期要来了！华采天地持续提档升级
华采天地在2019年开业，是元通商圈首个真正意义上的大型商业综合体，定位是服务中高端白领和家庭型消费者，今年年初华采突然官宣：华采三期，敬请期待。并且公布了具体节点，明年就会正式和大家见面！作为元通商圈的拓荒者，华采天地近年来稳扎稳打，在招商品牌、场景打造、营销活动上不断推陈出新。
华采天地重新装修了下沉式广场、地下通道，引入了不少网红美食品牌，如裕莲茶楼、茴悦、肉桂厨房、海绵厨房等。
未来将继续提档升级，全力塑造南京都市圈消费地标。
此外，还有金源河西商业广场在2025年荟品仓·城市奥莱加入后，也为这里带来一定人气。最后，对于河西元通停滞地块的盘活，你怎么看？评论区一起讨论吧！
