6月16日，由克而瑞深度咨询丨普睿数智主办的2025-2026年上半年南京产品力&交付力高峰论坛落下帷幕。

◎活动现场

从业者、业主、研究者汇聚一堂，试图回答同一个问题：房地产进入新周期后，究竟什么才是一家房企真正的护城河？

这场论坛给出的答案指向两个关键词：产品力与交付力。

行业变局之下，研判产品迭代航向

丁祖昱在主题演讲中用一组清晰的分析框架拆解了当前市场：伴随着政策空间收敛，机会向头部城市和区域深耕型房企集中，产品力不再只是营销故事，而是决定企业能否穿越周期的根本能力。

● 市场层面，政策空间逐步收敛，供求关系主导下的底部确认与箱体波动将成为常态，城市与企业加速分化，头部城市与区域深耕型企业将共同主导未来版图。

● 产品层面，竞争维度全面升级，不再局限于单一硬件堆砌，而是围绕客户全生命周期需求，构建涵盖规划、景观、收纳、精装、会所运营及社群建设在内的系统性产品生态。

尤其是当规模扩张的红利消失，产品深耕就成了唯一的确定性。

未来房企未来的破局之道，也在于将产品力与交付力内化为可持续的核心能力，方能在不确定性中锚定长期价值。

让“好房子”的标准回归人本

◎活动现场

整场论坛最特别的设计，是将首场圆桌的主题定为“见微知质，居鉴初心”，邀请入围项目的业主代表登台分享真实居住体验。

通过业主们讲述的真实买房与居住故事：从交付时的仪式感，到入住后的社群温度与运维效率，品质不仅见于石材草木，更见于每一次响应与共创。业主的真切感言，既是对细节的认可，更是对各大品质房企品牌长期主义的回响——好房子，终将以口碑作答。

这一环节传递的信号格外清晰：好房子的标准正在经历从“开发商定义”到“居住者定义”的转变。沙盘和样板间可以精心包装，但交付后的日常感受不会说谎。当业主愿意为项目站台、用真实经历为品质背书，这比任何广告都更具说服力。

房企的集体判断：南京市场值得深耕

由丁祖昱主持的房企巅峰对话，汇集了金茂、招商、华润、奥体建设等多家深耕南京的房企负责人。讨论聚焦三个务实议题：当前市场怎么看、产品服务怎么升、未来布局怎么走。

与会者的共识是：南京市场短期处于调整筑底期，但城市基本面长期向好，当前正是精研产品与服务的窗口期。行业竞争的重心正从“售前满意”转向“全周期满意”，从单一的产品配置升级为系统性的居住体验运营。

南京作为长三角核心城市，人口净流入态势未改，改善型需求仍在释放，那些在产品与交付上建立起口碑的企业，终将被市场奖励。

此外，论坛现场揭晓了2025-2026年上半年南京产品力&交付力测评获奖名单：

✪ 交付力作品：丹若园、GARDEN19｜贤坤花园、秦淮金茂府、天琴华樟等项目

◎GARDEN19｜贤坤花园实景图

✪产品力作品：锦绣金陵、颐和·金陵印、樾满云川、雨花新澍、丹荔云府、江宁金茂府、南京绿城·云庐、万流江宁、凤起潮鸣、瑞玺等项目

◎万流江宁实景图（以上排名不分先后）

这些项目的共性在于：产品、交付、服务各环节的系统性均衡——规划阶段的用心、施工阶段的精细、交付阶段的兑现、入住后的持续运营，环环相扣，缺一不可。

这些项目的存在，也为南京楼市提供了一套可参照的品质坐标。

过去几年，南京楼市规模至上、速度压倒一切，这些打法在市场上升期无往不利，但潮水退去之后，购房者在一轮轮交付考验中学会了新的判断逻辑：不看图纸，不看预期，注重所见即所得。

从这个角度看，南京楼市的调整期或许正是价值的回归期。当预期被拉平，概念被祛魅，剩下的就只有实打实的产品和交付。谁能在这个维度上站住脚，谁就能在下一个周期里拿到入场券。

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