公共收益从“糊涂账”变“明白钱” | 南京市物业管理行业协会2026年第二次专题培训圆满落幕

      为进一步规范我市物业服务企业公共收益管理行为，提升行业合规经营与风险防控能力，6 月 16 日，南京市物业管理行业协会主办的「公共收益从糊涂账到明白钱」暨 2026 年第二次专题培训顺利开讲。本次培训特邀物业合规与法律实务专家徐铭远老师授课，全市多家物业企业负责人、项目管理及财务骨干齐聚现场，共同研修公共收益全流程合规管理实务。

聚焦行业痛点，筑牢合规根基

      随着《民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》等法规持续落地，物业行业监管日趋严格，公共收益管理已成为物业服务企业合规经营、纠纷防控的核心痛点。账目权属不清、成本扣除违规、公示程序缺位、业主知情权纠纷频发等问题，不仅易引发诉讼赔偿，更直接影响企业信用口碑与长期经营。

      本次培训精准回应行业刚需，以 “合规避坑 + 风险管控 + 合法增收” 为主线，从司法裁判大数据出发，拆解公共收益管理全流程的合规要点与风险雷区，助力物业企业实现公共收益规范化、透明化管理。

名师深度拆解，实务干货拉满

      本次课程主讲徐铭远老师，是中国物业管理协会法律专业委员会第一、二届委员，深耕物业服务合规与公共收益管理领域多年，具备丰富的纠纷处理与合规体系搭建经验，著有《物业企业法律知识 100 问》，授课素以案例详实、落地性强著称。

      课程开篇，徐老师以江苏 2025 年公共收益败诉大数据为切入点，直观拆解了 “未设独立专户、公示不规范、成本乱摊、未经业主大会授权经营” 等五大败诉高发场景，并点明核心结论：90% 的败诉并非源于法律规定严苛，而是企业日常操作流程不规范，做好标准化流程管控，即可规避绝大多数法律风险与经济损失。

       随后，课程围绕公共收益管理全链条逐层展开，系统覆盖全流程核心要点：

      • 红线预警：逐条梳理个人账户收款、资金混同、成本乱摊、公示模糊、擅自经营等 8 大侵权红线，明确对应民事、行政乃至刑事法律后果，并配套紧急补救方案；

      • 本土适配：深度解读江苏地区 “强制归集、专户管理、强制公示、严厉处罚、时效放宽” 五大特殊监管要求，帮助企业精准适配本地合规标准；

      • 经营授权：分别讲解前期物业阶段的合同条款设计、业主大会阶段的一揽子授权获取技巧，以及高收益低风险经营项目的筛选逻辑；

     • 合同与资金：规范经营合同签订要点、关联方交易合规要求，明确专户管理铁律与财务记账细节，从源头规避资金风险；

     • 公示与知情权：明确公示内容标准、双通道公示要求与留痕方法，规范业主查账与异议应对流程，化解知情权纠纷；

     •成本与使用：划定司法裁判认可的可扣除成本范围，传授成本举证实操技巧，规范公共收益合法用途与抵扣物业费的标准流程；

      • 撤场与纠纷：明确撤场交接清单与资料移交要求，拆解诉前、诉中纠纷止损技巧与行政处罚应对方案；

      • 合规增收：分享合法增收路径与税务筹划技巧，实现风险防控与经营效益双赢。

      课程内容兼具法律底层逻辑与落地实操方法，搭配大量真实案例与可直接复用的工具模板，让在场学员收获颇丰。

现场氛围浓厚，研学交流共进

      培训现场，学员们全程专注投入，认真记录课程要点，结合自身项目实际问题深度思考。

      课间精致的茶歇补给，也为大家提供了轻松交流的空间，同行间纷纷交流管理经验、探讨合规落地思路。

      现场还设置了互动抽奖环节，多位学员收获惊喜礼品，让紧凑的学习氛围更添几分活力。

培训圆满收官，合规步履不停

       随着全体合影定格，本次公共收益专题培训圆满落下帷幕。通过一天的系统学习，参训学员对公共收益的法定权责边界、全流程合规操作与风险防控体系有了更清晰、更体系化的认知，为后续企业内部合规管理落地打下了坚实基础。