1、星竞威武集团董事长何猷君：星竞威武集团未来将在城市更新、标杆景区打造等方向，与海口、三亚、文昌等地深入对接，推动文旅项目在全省范围内“全面开花”，首次明确提出将在海南涉足城市更新领域。此前，何猷君作为实际控制人的海南星聚家源置业有限公司以约6.81亿元，成功竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区一宗地块。
2、中指院：年中二手房市场预计延续平稳运行，核心城市成交保持一定活跃度。二手房新增挂牌量持续回落，卖方预期逐步趋稳。在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。
南京城市界面，正在迎来一轮大规模“修复更新”。
这几天最大、最炸裂的利好，无疑是6月17日，官方招标平台正式公示：绿地紫金中心B、EFG地块施工总承包工程启动招标。总投资10亿元、总工期1290天、计划2030年2月竣工交付，沉寂近十年的湖南路深坑，终于要填上了！
不止湖南路！2026年南京全城开挂，一大批沉睡多年的烂尾、闲置地标，集中迎来盘活曙光。
其中最重磅的突破，当属河西元通两大超级地标——元通250米超高层、419米原江苏第一楼，同步释放复活信号，元通板块的城市界面、商业商务配套，即将迎来史诗级升级。
此外，江北冰雪世界、江北大悦城、卡子门佰汇广场、兴智宝龙广场等多个知名“搁置老盘”，纷纷传出好消息，全城城市更新，正式进入兑现高峰期。
十年意难平！
砸10亿复工，湖南路全面满血回归
最新实锤落地！6月17日，绿地紫金中心B地块及EFG地块施工总承包工程正式启动招标。
项目合同估算价10亿元，总工期1290天，计划2030年2月正式竣工交付。搁置主城核心近十年的湖南路深坑，终于迎来实质性复工，城市伤疤彻底迎来修复。
本次复工范围总建面约22.13万㎡，全盘规划纯商办高端业态，将彻底刷新湖南路城市天际线。
其中B1办公塔楼高148.55米、共33层，B2塔楼高100米、共21层，搭配4层商业裙楼及四层地下空间，涵盖精品商业、大型车库等配套，功能布局完善。
2016年年9月，绿地历经109轮激烈竞拍，耗资80.6亿拿下湖南路G43地块，楼面价27472元/㎡，轰动全城。
绿地紫金中心项目总建面约52万方，占据湖南路近70万方改造工程的半壁江山，全城都期盼它能扛起湖南路复兴的大旗。
奈何发展遇阻，受资金问题拖累，项目B地块商办综合体长期停工。多年来，工地基坑积水成“湖”、围挡常年伫立，成为主城核心最扎眼的闲置深坑，也是萦绕在南京人心头十余年的城市意难平。
蛰伏多年，2026年湖南路终于迎来全方位翻盘拐点，复工的所有核心障碍全部扫清。
早在今年4月，项目就已扫清复工核心障碍。
鼓楼区招商推介会上，绿地紫金中心成功签约江苏省建集团、京东集团两大主体：
B地块将打造现代服务业总部城；
C地块落地京东五星城市未来体验店江苏首店。
目前潮流演艺标杆拾叁唐LIVEHOUSE也已签约进驻，C地块商业预计2026年内全面开业，今年即可实现商业初步回暖，无需等到远期竣工。
不止单一项目复工，湖南路正迎来全域系统性焕新。
主干道1.585亿市政改造已进场施工，预计2026年10月完工；
4311万青春广场一期加速复建，补齐商圈休闲短板；
总投资5.2亿的军人俱乐部改造有序推进，预计2027年初完工。
叠加地铁5号线全线通车、灯光隧道重启、老牌门店回归等利好，商圈硬件、业态、人气全面回血。
作为南京老牌顶流商圈，湖南路曾稳居全国十大商业街，比肩北京王府井、上海淮海路，承载几代南京人的城市记忆。如今全线重启，蛰伏十年的主城传奇商圈，正式开启王者回归之路。
河西元通
250米超高层地标，沉睡15年迎来转机
近日，河西元通又一超级地标地块，即将迎来拍卖！
6月12日，阿里资产上架了一则关于“关于对江苏安省投资有限公司、国美控股集团有限公司等持有的债权推介”。
这块地就是河西CBD核心绝版留白地块——NO.2011G81（安省金融大厦/枫叶金融中心），足足沉睡15年，终于迎来复活曙光。
公告显示，中国中信金融资产广东分公司拟处置对江苏安省投资有限公司、长沙先导臻缔地产开发有限公司等公司持有的债权，截至2026年5月30日，本金余额为49900万元，招募时间为2026年06月12日-2026年12月09日。其中债权担保措施主要有：江苏省南京市建邺区河西中部36号-2地块两宗批发零售用地、商务金融用地的土地使用权第一顺位抵押，面积共28054.70平方米等。
而上述遭抵押的36号-2地块，正是江苏安省投资有限公司于2011年以3亿元拿下的NO.2011G81地块！
总用地面积28054.7㎡，其中地上面积21880.8㎡、地下面积6173.9㎡，规划为商业金融业用地，土地出让年限40年，容积率区间6.0-8.0。
原本规划打造约25万方城市综合体，集商业、办公、酒店、公寓于一体，还将落地一栋250.99米超高层地标，妥妥的元通核心封面作品。
地段更是无可挑剔：紧邻河西中央公园，北侧毗邻招银大厦，德基、金奥等成熟商业环绕，区位价值拉满。
可惜天不遂人愿，受开发主体经营危机、债务爆雷影响，地块拿地后便彻底停滞。
开发企业被列为被执行人、限制高消费，累计被执行金额约5.2亿元。2023年，相关金融机构已正式发起债权追偿诉讼。
今年西祠房产3月实地探盘，画面十分唏嘘：核心黄金地段的工地围挡内，基坑积水、杂草丛生，在河西林立的摩天楼宇之间，显得格外突兀。
如今该地块为本次债权第一顺位抵押资产，四证齐全、手续完备，具备直接盘活开发的条件。更关键的是，得益于拿地时间早，地块可规划小户型公寓，这在如今的河西核心区已是绝版产品，稀缺性拉满，盘活价值极高。
不过也要理性看待风险：地块闲置15年，商办土地年限损耗过半，开发成本大幅上涨。同时早年的超高层规划，需要重新报审、适配现行规范。最终能否复工，完全取决于资本接盘落地。
河西奥体
原419.8米“江苏第一楼”，持续寻求盘活
同样扎根元通CBD，奥体苏宁广场的命运，堪称南京地标最大遗憾。
2008年9月，苏宁置业以4.29亿元竞得该地块，曾规划419.8米超高层，对标“江苏第一楼”，是当年全城瞩目的超级地标。
地段无可复制：紧邻国际博览中心，直面华采天地、新鸿基南京IFC，是河西绝对核心区位。
可惜项目开发全程坎坷，合作方、规划、开发主体多次变更：
2011年项目正式奠基开工；
2017年苏宁牵手恒大联合开发，确定共同开发奥体苏宁广场。；
2018年开发主体变更，苏宁置业与南京卓域房地产开发有限公司签订了《国有土地使用权转让合同》，河西管委会网络发言人明确“奥体苏宁广场预计2018年12月开工，合作商是恒大，恒大建设商办和酒店式公寓，苏宁建设商业和酒店。”
2019年新规划出炉，报审总面积约50.6万平方米，容积率11.3；绿地率≥20％；建筑密度≤40％；地上总建筑高度419.8米，地上99层地下5层；功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。
2020年官宣复工，进入深基坑施工阶段。
短暂复工后，项目很快陷入停滞，停工传闻不断。
2022年传出地块拟被政府回收，随后启动基坑回填；
2023年10月回填工程全部完工，地块改为临时公园，一直闲置至今。
今年4月，该地块正式上架京东资产平台拍卖，起拍价19.68亿元，评估价高达28.11亿元。因无人报名，最终遗憾流拍。
但对停滞十余年的项目来说，挂牌拍卖本身就是重要突破。业内普遍预判，后续大概率会降价重新挂牌，这座超级地标，仍有复活机会。
江北大悦城
彻底走出停工阴霾，2027年稳兑现
看完河西两大难点项目，江北商业迎来实打实的回暖。
作为江北城南中心核心商业，南京大悦城此前曾短暂停工，被市场频频质疑。
但2026年以来，项目进度全面提速。
3月完成机电工程招标，明确6月1日全面复工。目前工地施工火热，部分楼栋建至地上5-6层，商业裙楼两层主体完工，进度肉眼可见。
与此同时，项目官方小红书账号正式上线，开启招商预热，标志着项目从“单纯施工”迈入“开业筹备”新阶段。
项目规划L型商业布局，搭配30米挑高文娱中心、10米层高青年社交空间，融合文创、市集、书屋、花园餐饮等多元业态，主打年轻社群与家庭消费。
项目辐射研创园、青奥、老江浦等成熟片区，周边小区密集、入住率高，消费基数充足，无需漫长养商期。项目已锁定2027年8月30日竣工，是目前南京盘活地标中，确定性最高的一个。
卡子门佰汇广场
蛰伏12年！主城烂尾地标即将收官
主城卡子门核心的佰汇广场，是南京知名的“万年烂尾”，蛰伏12年，终于迎来涅槃曙光。
项目坐落于南京市秦淮区双桥门立交西南角，地处龙蟠南路与永乐路交汇处，坐拥老城南、卡子门、南部新城三大板块交汇核心，是秦淮区重点盘活的主城核心商业综合体项目。
项目交通条件优越，距离地铁3号线卡子门站步行约500米，紧邻双桥门快速立交，可快速通达主城、河西、南京南站等核心区域。
地块2013年成功出让后多年搁置，2016年泰禾接手，计划打造泰禾禾悦广场，原定2020年开业。受房企暴雷影响，2021年全面停工，成为主城核心显眼的闲置商业伤疤。
2022年宸嘉发展接盘重启，并更名佰汇广场，却又遭遇施工交接纠纷、规划调整、扰民投诉等问题，复工之路一波三折。
项目总建筑面积13.9万平方米，含地上商办与四层地下配套空间，业态涵盖商业、办公、公寓三大板块，其中商业体3.1万方、办公楼2.6万方、公寓2.8万方（474套）。
项目定位为城南品质生活综合体，区别于夫子庙传统文旅商业，主打本地居民日常消费与商务休闲体验。商业业态以高端餐饮、异域料理、网红轻食、美食广场为主力，搭配精品零售、亲子体验、休闲娱乐、生活配套等多元业态。
近期项目全新改造效果图曝光，整体质感大幅升级。
佰汇广场提出「24小时不夜聚场」，通过精准的业态组合与场景设计，确保全时段都有与之匹配的主题、氛围与活动持续发生，为周边带来一种新的生活节律。
佰汇广场还将打造「花园式慢行系统」，实现功能的深度融合与客流的有机循环。
通过空中连廊、退台与错落的露台，商业、写字楼与公寓被流畅串联，传统综合体中常见的空间壁垒被主动消融。
在招商层面，项目将重点锚定于社交餐饮、多元娱乐、运动健康、疗愈悦己等能定义品质生活的核心品类，从而构建一个强复合型的商业空间，系统性地激发持续活力。
兴智宝龙广场
官方签约立军令状，补齐城北商业短板
长期缺少大型集中商业的栖霞兴智、新港片区，终于迎来破局利好。
6月5日，栖霞区官方正式签约新港宝龙商业综合体，为停滞已久的片区商业按下加速键。
项目扎根在兴智科创新城核心位置。紧靠栖霞大道、玄武大道等城市主干道，自驾能快速接驳主城。
同时，紧邻在建地铁6号线十月广场站，未来还可换乘规划中的8号线。是实打实的双地铁TOD商业。它的辐射能力不止于新港、兴智本地。
追溯地块历史，宝龙早在2021年便拿下该宗地，地块整体总建面约28万方，是兴智核心稀缺大型综合体地块。
早期规划项目自持商业约6.8万方，本次签约后规划全面升级，本次落地的新港宝龙商业综合体总投资达6亿元，规划打造约10万方体量，分为大型购物中心+特色活力商业街区两大板块，定位产城融合核心商业封面，一站式承载购物、餐饮、文娱、休闲社交多元需求，全部由宝龙自持运营。
新生圩宝龙广场住宅组团早已交付，但商业部分建设进度一直是片区业主心中的一块大石。
目前南区住宅已交付，北区住宅仍在建设中，唯独商业板块迟迟没能动工，也成了周边业主最关心的民生配套。
不少市民今年 3 月通过网络问政集中咨询商业开工、开业时间。当时官方回应，项目正在提交开发方案调整申请，待审批完成后，才会启动完整规划变更流程。
从近期实拍地块实景来看，目前场地暂未大规模动工，但政企签约落地意味着项目迎来关键转折点，调整方案大概率很快公示，开工建设提上日程。
此前项目规划调整已通过区级审核，进入市级审批流程，企业早已承诺：审批落地后36个月内建成开业。此前调整方案已通过区级审核，现阶段进入市级审批环节。
签约现场宝龙地产总裁也明确表态，此次落子新港兴智片区，核心目的是补齐区域配套短板、升级人居生活体验，依托成熟商业运营能力，为片区产业与城市融合发展注入全新动能。
江北启迪冰雪世界
停工15年！终于找到合作突破口
江北核心区最让人意难平的超级地标——启迪冰雪世界，停工15年，终于迎来实质性突破。
项目2009年签约落地，2011年正式拿地，是当年江核重点打造的文旅综合体。
规划要求建设超5万方冰雪场馆、500米专业滑雪道，主打高端运动、商务、休闲业态，定位片区顶级文旅配套。
地块区位十分能打：紧邻地铁10号线临江站、南京一中江北分校。
项目涵盖商业、科研、住宅、冰雪场馆多重业态，住宅部分启迪水木滨江早已售罄交付，唯独核心的文旅商业板块，常年停工闲置。
项目命运十分坎坷：
2015年规划缩水，商业用地减半；2022年企业申请退地被官方驳回；2024年地块法拍上架，最终0人报名流拍，彻底陷入停滞。
最新官方实锤：正在对接洽谈投资方！
针对市民咨询，官方明确回复：启迪方面正积极对接社会资本，目前已和潜在合作方开展投资测算、商务洽谈。
图源365淘房
当下江核次新小区集中交付、入住率暴涨，片区极度缺乏大型文旅商业。一旦本次引资成功，这座搁置15年的地标，将真正迎来复活契机。
纵观南京全城，今年的城市更新，终于迎来“收尾兑现期”。
从湖南路主城顶流商圈重启，到河西元通两大超高层地标破冰，再到江北、主城、城北各大烂尾、闲置项目集中盘活。
这些搁置十几年的城市伤疤，不再持续躺平，全部迎来实质性转机。
虽然多数项目仍需时间建设、兑现，但可以确定的是：南京城市界面、商业配套、人居价值，正在全面升级。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办
