刚刚曝光,南京这里规划大变!商业用地变一类工业用地
- 2026-06-24 06:51:11
不是只有总部经济、楼宇经济才是城市发展的重要推力。制造业仍然是一座城市能够快速实现发展，实现产业聚集的一大要素。
在现如今，科创经济、总部经济过热，商务办公楼、产业楼过剩的当下，高端制造业的重要性再次凸显。
仔细看来你会发现，江北的产业用地、工业用地越来越多，高端制造业正在蓬勃发展，都市新工业正在成为江北的新标签。
就在今天，我在政府官网发现，江北又迎来规划变更，商业用地调整为一类工业用地。
《南京江北新区控制性详细规划》NJJBj020一02、05规划管理单元图则修改(公众意见征询)出炉。
NJJBj020-02、05规划管理单元图则位于浦口区星甸街道，NJJBj020-02规划管理单元东至翠云北路、西至经一路、南至江星桥线、北至三明路，用地面积约96.47公顷。
NJJBj020-05规划管理单元东至北沿江货运线、西至星龙南路、南至环星路、北至江星桥线，用地面积约119.94公顷。
拟修改地块有三处，主要沿江星桥线、环星路分布，总面积约16.53公顷。
拟修改地块1现状为居住和加油站，地块2现状为工业和空地，地块3现状为污水处理厂、工业和空地。
NJJBj020-05主要修改内容为：
拟将原05-27地块零售商业用地(B11)、05-30地块加油站用地(B41a)合并为05-27地块，用地性质修改为一类工业用地(M1)。
容积率≤2.0,建筑密度≤60%、建筑高度≤24m、绿地率≥5%。
NJJBj020-02主要修改内容为：拟保留现状加油站，新地块编号为02-70，用地性质为加油站用地(B41a)，容积率≤0.8，建筑密度≤40%、建筑高度≤18m、绿地率≥20%。
桥林、南京北站、五桥等大范围规划调整，新增一大批工业用地
在今年年初，位于五桥片区的NJJBe040-06规划管理单元图则进行调整。
新恒街以北06-02、04、06、14、15 地块用地性质从曾经的科研设计用地，变更为一类工业和科研混合用地。
江北诸多区域的用地调整，打造工业上楼模式，在一定程度上是城市产业发展模式的战略升级。
而且，这样的产业布局可以在近城区域保留 “研发 + 智能制造”，防止制造业外迁、城市 “空心化”。同时可以快速打造城市界面，实现配套加速落地。
写在最后：
此次工业用地调整只是一个缩影，近些年来江北诸多宅地调整为了工业亦或是科研用地。
从经济层面来看，夯实了江北高端制造产业的底盘，带动就业与经济发展，提升了江北的长期经济韧性。
从城市发展层面来看，从此前的总部型经济驱动转向高端制造业驱动，更多的产业落地，可以更好的做到职住平衡，更快的实现人口聚集，城市发展思路更加务实。
高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情） 嘉佰道·南京中信泰富·九庐 楼盘热搜榜：
金基晨樾府欣悦云邸 秦淮河畔四代宅，保价+无理由退房
南京售价“兜底楼盘”即将公开↓
