从停滞到重启!南京存量项目正在有序盘活

随着鼓楼绿地紫金中心超10亿施工招标正式落地，这个搁置多年的超级综合体告别长期停摆的僵局，迎来重启。绿地紫金中心的盘活并非个案，南京楼市过往数年因为各式原因遗留的存量项目，正在迎来系统性集中出清。

近期已不少项目传来好消息——河西世茂天誉官方明确2026年6月底完成公寓交付，商业板块也敲定全新运营主体，将在公寓交付后启动复工，此前项目受房企债务危机拖累，公寓、商业、写字楼组团长期停工，大批尾盘业主常年面临收房无望的困境。世茂天誉公寓竣工交付被写入了2026年建邺区的重点工作中，同样属于建邺重点盘活工作范畴的还有华侨城欢乐滨江C4公寓，华侨城欢乐滨江C4公寓有望在三季度末交付。

此外，停工近2年、沉寂4年的南京首座大悦城于6月全面复工。根据此前招标公告显示，项目计划竣工日期为2027年8月30日，2027年11月30日满足开业条件。若建设方严格按照计划推进工程，南京首座大悦城最快将于2027年11月正式开业。

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停工近20年的雨花瑞尔大厦，目前已完成整体功能重塑，转型改造为雨花台区公共卫生服务中心，预计2026年底交付投用。

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一批项目顺利“复活”的同时，南京仍有多宗核心地段地标项目深陷盘活攻坚期，未能走出停滞状态。

河西奥体苏宁广场就是其中的代表之一，这个沉寂近20年、规划400米超高层的河西地标，长期深陷复杂债务、多层抵押纠纷，无法破冰。2026年5月，项目地块正式上架京东资产交易平台公开拍卖，评估价高达28.11亿元，起拍价19.68亿元，直接打近7折出让，即便给出了可观的价格空间，但最终惨遭流拍。

2026年6月，地块进行二次拍卖，起拍价15.74亿元，依然以流拍收场。

一方面，项目存量遗留成本偏高，地块内包含一处已回填基坑，对应账面成本达5.03亿元，这笔费用属于地块附带的历史存量成本。另一方面，项目本身开发条件较为严苛，高容积率+超高层纯商业的规划属性，投入成本大、开发周期长。在当前行业稳健开发、严控风险的大背景下，项目性价比不高，这也是项目仍未能找到接盘方的原因。

项目自身存量遗留问题与开发门槛叠加，也是目前不少项目难以盘活的核心原因。

整体而言，这波集中盘活并非刺激楼市的短期利好，而是南京楼市自我修复、去泡沫、化风险的必经过程。随着更多停滞项目迎来重启，南京城市界面将持续优化，昔日遗憾终将化作城市发展的新亮点。

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