诶，看房时没留意电梯里没空调，
夏天真的好闷好热。
地库车辆进出压过排水沟的哐当声，夜里严重影响睡觉，
怎么没人讲过，低楼层还有这毛病啊？
楼上夜里2点不睡觉，打游戏还跺脚，找帽子叔叔也没用，
谁能想到，买房还要去楼上、下看看？
刚交付的小区，楼道竟然堆满杂物？
这真的是新小区吗？物业这么不给力呢。
那些买房之前没想过的bug，入住后每一天都在攻击我！
如果是为了追求品质换房，买二手小区，一定要避开这些坑。
今天这篇99%都是我的真实生活感悟，
可能是大家平时根本不会关注的点，要是有共鸣请点个关注。
也希望大家下次买二手房的时候，
除了看绿化、装修、户型、地段、书包以外，
还能关注到这些很影响生活的细节！
01
买二手房，不能只看颜值啊
买二手房最大的好处就是所见即所得，不用像期房一样开盲盒。
哪些细节是看房的时候不太注意，但是日后能很大提升幸福感的呢？
我分享几个真实的经验。
第一，留意下入户单元门。
最理想的状态就是这种电动移门或者电动双开门，有人进出后可以及时关上。
如果没有电动门的话，至少单元门要有个自动闭合的反弹器，
不然很多单元门会保持90度常开，安全性好差！
第二，去楼道跑跑。
不要嫌麻烦，至少从1楼爬到10楼看一圈。
看楼道是不是整洁，有没有日常保洁。
尤其关注有没有人随意堆放杂物，
这点其实很能看出来物业水平。
像小区绿化好不好，这些东西其实只是面子工程。
楼道杂物占用问题，不要觉得次新小区就没，
不要觉得商品房邻居素质就一定高，贴张图各位感受一下。（图源：网络）
第三，留意下电梯有没有空调。
大多数2021年之前的房子，如果不是特别高端的小区，电梯里一般没有空调，只有排风扇。
但是也有一些在业委会或者物业的推动下，加装了空调，这点可以关注下，很能提升日常幸福感。
尤其是夏天或者像现在的梅雨季节，电梯里有空调，不闷不热，也没什么异味，回家路上这几分钟会舒服很多。
第四，看看楼栋整体的外立面。
有没有很明显有人私自更换窗扇、破坏外立面统一的现象，如果比较多，那也说明物业管理不行。
个人认为，物业是决定一个小区居住体验的下限的，
如果物业真的很差，那么即使硬件好，也不会住得开心。
再有就是可以看看公区的绿化修剪情况，草坪有没有及时浇水和除草，这些都是大家看房时会关注的点。
02
买二手房，关注楼上下邻居
我身边就遇到两例，因为楼上噪音问题，成天睡不着觉的邻居。
一户已经把房子卖了，另一户花了20w二次装修，现在还在纠结要不要卖房。
虽说邻居有可能卖房或者搬走，但如果对一套房子有很强烈的意向，在正式签约之前，可以去楼上多了解一下情况。（至少不会一住进去就糟心）
一般来说，楼上如果是家庭居住的话，晚上休息时间就会比较安静（有娃的话可能白天吵一点，但是晚上不吵）。
如果楼上业主不自住出租的话，租客情况就比较随机。
如果楼上是那种喜欢喊朋友过来打牌喝酒的，夜里会很吵。
总之，上桌谈判之前找周边邻居问问，总不容易出错。
如果对噪音特别敏感的话，就只能考虑顶楼了。
关于顶楼，我再补充一个点。
在高层社区，顶楼也是电梯的末端。
如果电梯轿厢周边隔音做得不到位的话，可能会有噪音。
这个可以静下来仔细听一听，有的人睡眠浅的确实也会受这个影响。
这不一定每个小区都有，主要看开发商前期的施工水平和标准，隔音做得比较好，就没有这个问题。
另外，不要觉得比较新的房子就一定不会漏水！（尤其卫生间防水，会有精装前期没做好的），保险点去楼下找人问问，不容易出错。
03
三大件还是科技系统？
这两年南京科技系统房越来越多了，尤其是品质比较好的次新房集中在大校场跟河西，很多都是自带科技系统的。
那换房的时候，如果想选品质小区，要不要选科技系统房呢？
我从周边人的真实使用体验和大家分享。
1、科技系统是不是比三大件省钱？
先说结论：
在房子常住的情况下，分户式科技系统使用成本最高。
地源热泵集中式科技系统和三大件使用费用孰高孰低，看个人使用情况。
分户式科技系统就是每家自己有控制权限，可以控制温度和开关。
这种科技系统是用电的，所以电费会很贵！
我住河西中某科技房的朋友和我说：“随随便便飙到三挡电费！”
按照南京的梯度标准，超过4800千瓦时每年就会上到三档电费，
三档电费的话，峰时用电单价要到8毛多钱/度！
地源热泵科技系统，一般就是按照产证面积有固定单价收费，
在南京的话一般是4块到5块/㎡/月左右。
按照120平米来算的话，一年科技系统的使用费大概是在6500元。
交了这笔钱，你就不用再付空调费和冬天开地暖的燃气费了。
但是日常家用的水电费，还有洗澡、做饭用的燃气费，是要正常出的。
那么这些费用，综合算下来和三大件比哪个贵呢？
这个主要看夏天开空调的频率，还有冬天地暖采暖的设置温度、窗扇气密性和通风习惯。
尤其是地暖设置温度，如果比较适当（锅炉温度50℃，室内面板设置24℃左右，亲测省燃气），
家里平时不经常全屋开窗换气，新风常开一档到二档，且客厅到阳台有保温移门的情况下，
整个冬季使用3个月，采暖费可以在2000元内（产证约120㎡）。
但同样的户型也有邻居三个月用了4000元以上燃气（燃气也有阶梯计费）。
总结一下，如果夏天空调天天开，冬天地暖温度也设置比较高，
费用上科技系统会比较省钱，反之就是三大件比较省钱。
2、科技系统和三大件哪个舒服？
我一圈问下来，身边朋友的反馈是整体来说科技系统比较舒服，但是冬季的话，地暖体验更好。
集中式科技系统的好处就是不用操心开关，每年大概只有两个多月的设备维护期，其他时候家里都是恒温恒湿恒氧的。
有时候季节交替期，开空调嫌冷，不开空调嫌闷，这种时候科技系统的优势就发挥出来了。
分户式科技系统，不开开关关的情况下，家里也是很舒服的。
但冬天的使用体验，科技系统可能不如地暖。
为什么呢？
因为科技系统房大部分地面没有埋水暖管，管网一般埋在墙面或者顶面，（目前只有极少数高端盘分户式科技系统也会埋地面水暖管）
所以冬天制热的时候，地板或者地砖一般都只是“不凉”的状态，不会像地暖一样踩上去暖和或的，脚感上不如地暖。
这些坑，大部分都是我自己踩过的。
买房的门门道道还是很多，最怕的就是“当初没想到”。
一般买二手房时候总会看绿化、公区，地段、配套，
但那些楼道、电梯、单元门的细节，其实也很影响日后生活的品质。
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