南京江北新区经济反超近郊板块,桌林居民梳理跨区发展带来的收入变化

我在桌林遇到个开小超市的老板,聊起江北新区这几年的变化,他说了句让我记到现在的话：＂以前我们觉得自己是南京边上那种,现在好像反过来了,城里人开始往这边看。＂

这话听着像客套,但他接着给我算了笔账。

他说2018年那会儿,店里一天营业额大概一千出头,现在能到三千多。但这个增长不是匀速的,是2021年突然起来的。我问为啥,他想了想说可能跟周边几个产业园开工有关系,＂那阵子每天中午都有工地的人过来买水买烟,后来陆续有公司搬进来,买东西的人就不一样了。＂

他特别提到一个细节,以前卖得最好的是红双喜和玉溪,现在是依云和零度可乐

这事儿听起来像消费升级那套说辞,但我觉得不完全是。因为他又补了句：＂其实我也搞不清这些人到底赚多少,反正花钱比以前那批人随意。＂随意这个词用得挺准,不是说有钱,是那种对价格不太敏感的状态。

唉,我当时还问了句特傻的话,＂那你现在收入是不是翻倍了？＂他笑了,说营业额是上去了,但房租也涨了快一倍,人工成本更是以前的两倍不止。算下来净利润确实多了,但没想象中那么夸张。

我后来又找了几个本地人聊,发现一个挺有意思的现象。

真正感觉到＂收入变化＂的,不是那些直接参与新区建设的人,而是那些卡在中间地带的

比如开餐馆的、做家政的、跑网约车的,这批人吃的就是人流量和消费力的红利。但问题是这个红利有延迟,大概晚了两三年才传导到他们那儿。

有个开早餐铺的阿姨跟我说,2019年她在桌林老街那边租了个十几平的店面,月租八百,一天能卖四五百块。到2022年房东要涨到一千五,她觉得太贵就搬了。结果现在那个铺子已经变成奶茶店了,租金听说到了两千二。

她当时觉得自己躲过了一劫,现在有点后悔。＂如果撑到现在,生意肯定比以前好,毕竟周围写字楼多了,早饭需求大。＂但她又说,也不一定,因为年轻人不爱吃包子油条了,都去便利店买三明治。

这种不确定感特别真实。你很难说谁对谁错,只是时机这东西,错过了就是错过了。

我朋友在江北新区一家科技公司上班,月薪两万出头。他说公司这两年确实在招人,但门槛也在抬高。以前本科就行,现在基本要研究生,而且偏好有大厂经验的。

这就导致一个很微妙的局面:新区经济数据是上去了,但本地人能直接分到的蛋糕,好像没想象中那么大

他举了个例子,公司食堂外包给了连锁餐饮,配送用的是顺丰同城,保洁是第三方物业公司。这些环节确实创造了就业,但利润大头都不在桌林本地人手里。

我问他周围同事有多少是本地的,他想了想说可能不到两成。大部分是从市区过来,或者从别的城市过来的。这批人在江北租房、消费,确实带动了周边经济,但跟＂桌林居民收入增长＂这个命题,好像隔了一层。

算了,这话说得有点绕。简单讲就是,钱是在这片地方流动了,但流到谁口袋里,是另一回事。

离开桌林前,我又去了趟那个小超市,老板正在理货。我问他接下来打算怎么办,他说还没想好,可能再开一家分店,也可能就维持现状。

＂反正现在比以前好,但能好到什么时候,谁知道呢。＂

他这话让我想起很多类似的地方。经济起来了,数据好看了,但具体到每个人身上,感受是千差万别的。有人抓住了机会,有人错过了时机,还有人压根没被纳入这套游戏规则里。

江北新区这几年的变化,更像是一次重新洗牌,而不是简单的普遍性增长

小贴士:如果想了解一个地方的真实经济状况,别只看官方数据,去菜市场、小餐馆、便利店转转,跟老板聊几句。他们对市场的敏感度,比任何报告都准。