今天，一则“南京民国别墅5130万成交”的消息刷爆了南京地产圈。信息量很大，起拍价2170万，评估价3098.89万，成交总价5130万，成交单价近17万/㎡，这套民国别墅到底是什么来头？-01-
19人报名！超3.3万围观！南京民国别墅5130万成交！今天上午，在阿里法拍网上，南京主城鼓楼区北京西路，卖出1套总价5130万元的民国别墅，又一次震动地产圈！从成交详情来看，该法拍房吸引19人报名，超3.3万次围观，最终经过134轮竞拍，以总价5130万成交，超出起拍价2960万，比市场部评估价还要高出2031万！至于为何能拍出天价，从这套建筑的地理位置和惊人的面积，或许可见一斑。据了解，此套房源位于鼓楼核心，紧邻南大、南师大，地理位置秒杀一众“豪宅”。具体四至为：东临中国银行（南京鼓楼支行），南临北京西路，西临名人李世琼故居，北临颐和路社区将军馆。整个别墅占地面积非常大，法拍网显示的建筑面积为302.2㎡，独用土地面积745.31㎡，未登记房屋面积95.76㎡，累计达到约1143.27㎡。值得一提的是，此次拍卖还包括多株名贵苗木：8棵香樟、1棵进口罗汉松、1棵朴树、4棵桂花、1棵金桔树、2株腊梅、2棵鸡爪槭。
据悉，36号别墅第一任主人，是徐国镇，这位来自江苏仪征的将领，毕业于保定陆军军官学校，曾编著《军事教育纲要》，是一位兼具军功与学识的文人将领。
从网站公布的照片来看，房源外部为青砖，内部为精装修，保养的非常好。-02-
众所周知，南京的民国别墅是南京房子里的顶级奢侈品，号称堪比北京的四合院。南京的颐和路、北京西路、傅厚岗、大方巷、高云岭等地方，都有不少民国建筑保存下来。据了解，这类房源大多都在民国时期建立，属于永久产权性质，不受商品房70年产权限制。早期这些房源因为各种原因空置，后来政府统一分配人员居住，一栋房子可能住好几户人家，目前不少别墅已经被国家收回，对外出租。不过，这些房源也存在一些问题，部分房源产权不清晰，买卖困难。并且由于总价过高、房源历史悠久，大多有价无市，几年也成交不到一套！比如这套红极一时的“张治中公馆”，该建筑位于新街口正核心，从2006年开始出售信息不断，最高攀升至2.3亿，最低低至6400万。这套房产位于南京市鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号，建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米。今年2月27日，该房源共吸引了2人报名参拍，这2名竞买人共出价2次，最终，以6604万元的价格成交！据了解，目前南京真正能拿出来出售的民国别墅不到10%，产品的稀缺属性极强。-03-
“江南佳丽地，金陵帝王州”，作为六朝古都，南京的民国建筑是中国近代建筑的一个重要组成部分。在张治中公馆之前，南京已经有多个民国故居成功出售！1、胡小石故居 成交时间：1998年 成交价150万胡小石故居又名蜩庐，位于中国江苏省南京市鼓楼区颐和路公馆区天竺路21号，为两层砖木结构建筑，采用西班牙风格，最初为某美国驻华武官所有。1949年后为国学大师胡小石的寓所，1998年由胡氏后人以150万元的价格售予某私企企业家。2、北京西路民国建筑 成交时间：2005年底 成交价：980万2005年，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，成交价达到980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。3、江苏路37号民国建筑 成交时间：2008年 成交价：3500万2008年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。片区内更多整治过的民国建筑，出租给了大公司和驻宁机关办事处。4、郑集故居 成交时间：2012年 成交价：1500万2010年，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅建筑风格为典型的民国大屋顶建筑。修建于1946年，建筑面积为211平方米，土地面积为321平方米，院子有200平方米，内有7个房间、3个客厅、3个卫生间和2个阳台。上世纪90年代初做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅才最终以1500多万元的价格出售。
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