私自换物业、隐瞒公共账目!南京一业委会违规操作被叫停
小区换物业，本该是全体业主说了算，而非少数人私自决策。近日，南京鼓楼区聚福园西园小区的业主们陷入一场维权风波：小区业委会在未召开业主大会、未征得半数以上业主同意的前提下，擅自启动解聘旧物业、选聘新物业的流程，还长期不公示小区公共收支明细，引发全体业主强烈质疑与集体投诉。所幸街道部门及时介入，多次下发整改通知叫停违规行为，最终业委会撤销违规招标公告，承诺严格依法重启业主大会投票，还小区业主公平与知情权。
01 全程“暗箱操作”，业主全程被蒙在鼓里
据小区业主反馈，此次物业更换风波，全程都是业委会单方面推进，完全无视业主权益与法定流程。此前，聚福园西园业委会在没有提前公示、没有召开任何业主大会的情况下，私自对外发布物业招标公告，单方面决定解聘小区现有物业服务企业，公开选聘新物业公司。对于关乎每一户业主居住体验、小区公共权益的重大决定，绝大多数业主事前不知情、事中无参与、事后无解释。直到招标信息流出，大家才得知小区物业即将被私自更换。更让业主愤慨的是，该业委会长期存在账目不透明的问题。小区公共收益、公共开支等核心收支明细，常年不予公示，业主完全不清楚小区公共资金的去向，对业委会的履职公信力彻底失去信任。一系列违规操作，彻底点燃了业主的不满情绪，众多业主联合发起投诉，坚决抵制此次违规换物业行为。
02 街道强势介入！违规操作全面叫停
事件曝光后，属地街道第一时间核查核实，明确认定业委会此次选聘物业流程严重违规。根据物业管理相关规定，选聘、解聘物业服务企业属于小区重大公共事项，核心决策权归属于全体业主，而非业委会。业委会仅为业主大会的执行机构，无任何私自决策、擅自推进换物业的权限。针对该业委会跳过业主大会、私自招标换物业的违规行为，街道多次正式下发整改通知，明确叫停全部违规选聘流程，要求业委会立即纠正错误、严守法定程序。在街道的监督与业主的持续维权压力下，涉事业委会最终妥协，正式撤销全部物业招标公告，终止此次违规选聘工作。同时，业委会承诺将严格按照法律法规，重新组织召开业主大会，通过全体业主投票表决的方式，依法依规决定小区物业续聘、更换等核心事项，充分保障每一位业主的知情权、参与权和表决权。
03 普法提醒：这些物业大事，必须业主说了算！
很多业主对业委会权限存在认知误区，误以为业委会可以全权决定小区大小事务。实则，法律早已明确划定红线，业委会只有执行权，没有决策权。根据《民法典》第278条规定：选聘、解聘物业服务企业，属于业主共同决定的重大事项，必须召开业主大会，经法定比例业主参与、表决同意后方可生效，业委会私自作出的相关决定，均属无效违规行为。除此之外，小区公共收支账目、公共收益使用、公共区域改造、物业费调整等重大事项，均需全程公示、公开透明，接受全体业主监督，任何隐瞒、暗箱操作均涉嫌违规。
04 小区治理，不该是“一言堂”
业委会成立的初心，是代表业主、服务业主、维护全体业主合法权益，而非凌驾于业主之上、私自决策、滥用职权。此次南京聚福园西园的争议事件，也给所有小区治理敲响警钟：✅ 换物业、调规则、用公款，无业主大会投票，皆为无效操作；✅ 公共账目必须定期公示，透明公开是小区治理底线；✅ 业委会履职必须依规守法，接受业主与街道双重监督。也希望此次事件能圆满收尾，后续业主大会投票全程公开公正，账目公示清晰透明，让小区治理回归业主自治、公开透明、公平公正的本质。对于此事，你怎么看？你所在的小区业委会履职是否透明合规？欢迎评论区留言讨论！本微信公众号所载图文除原创外均来自网络，如涉及版权敬请指出，以便我们及时删除或妥善处理。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
