南京部分板块租赁热度激增,新租客都来自哪

很多人说南京租房市场在降温,但你去河西南看看就知道,这个板块的租赁热度一直没下来过,而且租客画像特别清楚,就是那种刚毕业两三年、在互联网公司或者金融机构工作、月薪在一万到两万之间的年轻人,他们不是冲着便宜来的,河西南的租金其实不低,单间都要两千起步,他们是冲着一个很实在的东西来的,就是通勤时间,因为这个板块聚集了太多大厂和外企,阿里、小米、德勤这些公司都在这,你住河西南,骑车十分钟就能到公司,这个时间成本算下来,多花一千块房租都值。

这批租客有个特点,他们对房子的要求不是特别高,不需要多大面积,也不需要多豪华的装修,但有三样东西是必须的,独立卫浴、采光好、物业靠谱,因为他们每天工作到晚上九十点是常态,回家就想洗个澡躺下,第二天早上七点多又要出门,房子对他们来说就是个睡觉的地方,但这个地方得让人住得舒服,不能潮湿、不能吵、不能脏,所以你会看到河西南那些品质稍微好点的公寓,出租率一直很高,因为这批人愿意为确定性买单。

江北核心区这两年的租赁热度起来了,但租客构成跟河西南完全不一样,这里的年轻人很多是刚需过渡型的,就是那种已经在南京买了房、房子还在建、暂时需要租个地方住的人,他们选江北核心区,一方面是因为租金比主城区便宜,同样的钱在河西南只能租个单间,在江北核心区能租到一室一厅,另一方面是因为他们对江北的未来有预期,觉得这个板块的配套会起来,地铁会越来越方便,所以先租着住,等自己的房子交付了再搬。

还有一批租客是在江北上班的,芯片、生物医药这些产业园都在江北,这些公司的员工没必要住主城区,因为跨江通勤真的太累,每天光在路上就要花两个小时,还不如直接住江北,虽然江北的商业配套确实还不够成熟,但对这批人来说,够用就行,反正周末可以去主城区,平时上下班方便才是最重要的,所以江北核心区的租赁市场,本质上是在吃产业落地的红利,只要这些企业还在,租房需求就不会断。

仙林大学城的租赁市场有个特点,就是波动小,因为这里的租客主要是两类人,一类是在仙林工作的年轻人,另一类是毕业后暂时留在南京、还没找到稳定工作的学生,这两类人的租房周期都比较长,不像其他板块那样流动性大,而且仙林的租金一直很稳,因为这里的房源供应充足,竞争激烈,房东不敢随便涨价,租客也不用担心突然被赶走。

仙林租客的消费能力不算高,但他们对生活便利性的要求很明确,要离地铁近、要有菜市场、要有商场,因为他们大多数人没车,出行全靠地铁和电动车,所以那些位置好、配套全的小区,出租速度特别快,即使房子老一点也不影响,因为这批人更在乎的是性价比,而不是房子新不新,只要能满足基本生活需求,租金又合理,他们就愿意长租下去。

如果你是租客,选板块的时候别光看租金便宜,要算清楚通勤成本和时间成本,因为每天多花一个小时在路上,一年下来就是三百多个小时,这个时间用来加班、学习或者休息,价值远超那点房租差价,而且租房最怕的不是贵,是不稳定,所以尽量选那些房东靠谱、物业正规的房源,哪怕多花几百块,也比三天两头被折腾强,南京这几个热门板块的租赁市场都很成熟,只要你需求明确,总能找到适合自己的房子。