五、【主讲内容】
（一）《民法典》与《合同编通则司法解释》对建工领域的“背景辐射”及“穿透式审判”理念
1、民法典时代建工司法解释体系的重构逻辑
2、“穿透式审判”理念对建工案件的深层影响
3、《合同编通则司法解释》的建工影响
（二）《建工司法解释一》核心框架与《解释二》重大变革
1、解释一核心制度回顾：合同效力认定；实际施工人保护；价款结算规则；优先受偿权行使规则
2、解释二的立法导向与整体架构
（1）合同效力认定
（2）实际施工人保护
（3）审判理念
3、两解释的衔接适用
（1）规则的延续、调整、创新
（2）与《民法典》合同编通则解释的联动
（三）最高法配套6案例全景解读
案例一：对应法释（二）第4条——实务要点：“应当知道”的认定
案例二：总包必须先行清偿农民工工资——第8条；实务要点：对总包的警示；对农民工的意义
案例三：对应法释（二）第10条——实务要点："比例法"的计算公式，鉴定程序，对发包人的警示
案例四：对应法释（二）第13条——实务要点："合理期限"的把握，操作建议
案例五：对应法释（二）第14条——实务要点：质量保证金的基数；对承包人的操作建议
案例六：对应法释（二）第15条——实务要点：对发包人的操作建议；对承包人的警示
（四）招投标红线强化与合同效力认定的“弹性化”趋势
1、必须招标项目事后性质变化对合同效力的影响
（1）起诉时项目已非必须招标，不因此认定无效
（2）国企自愿招标后是否适用“白合同”规则
2、“先定后招”“明招暗定”“串通投标”的无效认定标准
（1）与解释一第2条"黑白合同"的联动：中标无效时，按解释一第2条处理
（2）实质性内容变更的新容忍度：非价格/工期/质量的核心条款变更未必导致"黑白合同"适用
3、三类"无资质不无效"的适用边界与代理策略：劳务分包 / 住宅室内装修 / 限额以下小型工程
（五）运用穿透理念处理资质借用纠纷
1、资质借用纠纷
2、发包人过错分担
3、穿透主体认定
（六）调整实际施工人相关规定
1、回归合同相对性
2、代位权为唯一路径
3、类型化区分处理
4、农民工工资特殊保护——突破合同相对性的法定例外
（七）准确适用代位权制度
1、行使条件
2、诉讼程序
3、范围限制
（八）强化农民工工资保障
1、农民工工资优先直诉
2、农民工的特殊待遇
3、工程款支付闭环监管
主讲专家：汪治平，全国审判业务专家，最高人民法院原高级法官，《建工司法解释二》起草人
（九）工程价款结算规则重大革新与争议解决
1、固定总价合同在价格大幅上涨时的立场
2、情势变更适用门槛与商业风险的边界
3、“半拉子工程”的价款结算规则：比例法
4、无效合同“参照约定”范围的全新界定
5、设计变更超出约定范围的处理 6、无效合同后达成的折价补偿协议的独立效力认定
（十）审计、财政评审与司法鉴定的边界及交叉问题深度解析
1、审计/财评结论的适用边界、“以审计结论为准”条款的攻防策略
2、合理期限认定标准、明显不符的举证路径与司法鉴定申请窗口期
3、未约定审计条件下的审计结论排除规则
（十一）合同解除、质量保障与保修责任制度优化
1、合同解除/无效后的质量保证金预留规则与起算点实操
2、“拒不退场”情形下的强制移交请求权运用与证据保全策略
3、验收不合格情形下发包人催告修复的前置义务边界
4、明确发包人实际支出的修复费用可向承包人主张：“合理”费用界定
（十二）建工价款优先受偿权的实战运用
1、优先权性质与范围明确（含停窝工损失中农民工工资部分）
2、折价协议的效力要件审查
3、优先受偿权能否随债权转让的两种立法方案对比及代理意见准备 4、起算日新规则与期限延长
5、工程毁损灭失或被征收情形下保险金补偿款的优先受偿适用
6、保理业务风险预判
主讲专家：李琪，法学博士，原最高人民法院民一庭法官、高级法官
