楼市新政!刚刚南京又放大招!

今年，南京推出了一系列楼市利好政策，包括公积金新政、人才房票新政、贴息政策等，刚刚，南京又放大招！

江宁区为了帮助买房人卖旧换新，正式推出“以旧换新”活动

简单来说，就是看中的新房你先买，名下的二手房开发商想方设法帮你卖，还不收中介费，60天内你家的二手房要是卖不掉，可单方面申请新房解约，开发商15个工作日内全额原路退还新房认购定金，无违约金、无代售服务费、无登记手续费，零风险置换

现在新房产品力不断升级迭代，很多人疯狂心动，想要换房，但苦于二手房实在太难卖了！但现在，这个政策直接给很多置换家庭吃了定心丸：新房可以先买，二手房卖不掉的话可以无成本退房

政策详情如下：

1、活动时间：即日起至今年年底（2026年12月31日）

2、参与的新房楼盘：江宁区18家新房楼盘，包括金宁文华、樾满云川、东山樾府、云台璟园、万流江宁等热门楼盘都参与

3、可参与换新的二手房：产权清晰、可正常上市交易的存量住宅，各楼盘公示专属房源受理标准

4、政策优势：

60天专属代售期，到期未售全额无息退定金

旧房委托代售统一设置60个自然日基础服务周期，房企全渠道免费推广、带看、对接买家；若期满旧房未成交，市民可单方申请解约，房企15个工作日内全额原路退还新房认购定金，无违约金、无代售服务费、无登记手续费，零风险置换。

新旧房并联办理，推行带押过户减负提速

代售期内旧房顺利成交，同步办理新旧房过户、网签，支持二手房带押过户；旧房交易对应首付资金纳入预售资金监管，资金安全有保障，大幅减少个人资金垫付压力

政务便民服务，多重政策补贴叠加

不动产登记、税务等部门推行新旧房过户、网签并联审批；置换完成过户及办证后，可同步申领以旧换新贴息补贴，叠加公积金贷款、税费优惠等配套政策，多重福利同步享受。

房企专属让利，改善置业再享额外优惠

鼓励白名单房企推出置换客户专属购房折扣、车位优惠、装修礼包等福利，优惠细则由各房企单独公示执行。

全流程标准化服务，无隐形收费

活动全程使用行业统一制式协议，60日代售期、全额退定等核心条款不得删减篡改；房企不得收取任何代售、登记、中介类费用

5、交易流程

旧房核验登记：携带不动产权证、全体产权人身份证前往意向楼盘售楼处提交申请，房企按公示标准核验房源；

双协议签约备案：现场签订统一《旧房委托代售服务协议》《新房置换认购协议》，缴纳新房认购定金，工作人员逐条告知核心权责并留存记录；

房企专属代售推广：房企线上线下全渠道免费推广房源，专人对接带看、洽谈交易；

新旧房并联交易：旧房找到买家后同步办理带押过户，房款监管到位后，按约定划转资金抵扣新房首付款或总房款；

期满解约退款：60日期满旧房未成交，提交解约材料即可办理全额无息退定，置换业务办结。

6、温馨提示

虽说七八月份，算是传统楼市淡季。但今年的7月，楼市利好在密集出台，积极信号也不断出现：

1、7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》，明确提出促进大宗耐用商品消费，其中住房消费被摆在首位

并有三处表述重点提及房地产：一是更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入；三是支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求

2、摩根士丹利中国首席经济学家：结合全球地产行业过往调整周期规律来看，国内这一轮长达六年的地产下行，最艰难的下行阶段或许快要走完

3、国家统计局的最新房价数据，也实实在在给出了一线市场企稳的信号，北上广深二手房同步止跌回升。6月南京新房价格环比上涨0.2%，在全国二线城市中表现尤为亮眼

4、今年，《求是》杂志也三次提到房地产，明确提出，要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场

现在，江宁区也率先出台以旧换新政策，帮助想要以旧换新的家庭，顺利买房。我们也期待一下，下半年是否会有更多有力度的政策出台