紫金1912·玖悦荟——南京河西港风黄金时代沉浸式垂直社区街区
南京河西港风黄金时代沉浸式垂直社区街区，1912 集团继百家湖 1912 之后紫金产品线 2 号作品，项目主题 IP 命名为黄金时代，主打 80-90 年代港式市井 + 南京本土烟火融合，打造 24 小时垂直立体夜经济综合体。
一、项目基础信息
1.项目全称：紫金 1912・玖悦荟（主题 IP：黄金时代）合作双方：南京河西集团紫金商管 + 南京一九一二投资集团；运营平台：南京紫金玖爱商业管理有限公司，整体统一招商、场景运营、活动统筹。3.项目地址：南京市建邺区中和路 121 号（中和路与平良大街交汇处，河西南部市政综合体裙楼）。4.交通配套：地铁 7 号线平良大街站步行约 400 米；城市主干道中和路、高庙路通达；周边密集高端住宅、总部办公园区、学校。主力街区开业：2023 年 10 月 1 日正式开街；核心夜市 IP「蓝鲸之夜」先期落地，成为项目流量引擎；运营模式：街区免费开放，全天候经营，重点打造 17:00–24:00 夜经济。6.项目属性：南京河西南首个港风黄金时代沉浸式垂直街区、南京市夜间经济示范街区、新型邻里社交综合体；封闭 MALL + 开放式内外街区复合形态，兼顾社区民生消费、青年潮流打卡、夜间微醺社交。1.整体市政综合体总建面约 12 万㎡（办公塔楼 + 商业裙楼）；2.商业经营面积：20000㎡（B1-F4 垂直四层）；3.空间构成：室内港风主题街区、一层拾光街、户外中心广场（蓝鲸之夜夜市载体）、四层室内主题空间。1.黄金时代・港风市井邻里街区 —— 河西南 24 小时垂直社交目的地以「黄金时代」港风怀旧美学为场景外壳，内核立足河西南社区民生需求；融合港式潮流、南京本土烟火、青年夜经济，构建「日间邻里便民消费、午后休闲打卡、夜间夜市餐酒社交」全时段闭环；跳出传统标准化社区商业，打造 “本地人日常消费 + 年轻人打卡夜游” 双轨商业。1）主视觉 IP：紫金 1912・玖悦荟｜黄金时代Slogan：霓虹起市井，一梦黄金时代；以 90 年代港式市井、复古电影美学贯穿全街区。南京知名规范化夜市 IP，汇聚三江夜市老牌网红小吃，室内 + 户外双空间运营。中学教室、校门口小卖部、老式公交站台，兼顾港风美学与在地本土记忆。春日港风复古市集、夏日蓝鲸夜市狂欢季、秋日怀旧电影周、跨年霓虹灯光盛典；常态化街头弹唱、港风主题巡游。1.商业整体策划、运营体系输出：南京一九一二集团商业研究院；紫金商管负责资产统筹；2.建筑改造、整体空间设计：马西亚建筑设计（香港）有限公司；3.「黄金时代」港风主题室内场景、霓虹灯光系统：国内沉浸式街区专项设计团队；4.户外蓝鲸之夜夜市景观、外摆、美陈系统：商业景观设计院落地；5.业态规划、全年 IP 活动策划：1912 自有活动运营团队。1.基础主力：河西南中产社区家庭（50%，28–48 岁）周边高端住宅居民、学校家庭，日常简餐、亲子休闲、生活配套，支撑工作日日间稳定客流。2.核心增量：青年潮流客群（38%，18–35 岁）周边办公白领、高校学生、探店博主；打卡港风霓虹街区、蓝鲸夜市、特色餐饮、小酒馆，支撑晚间、周末峰值客流。南京主城、周边区域专程打卡港风街区、网红夜市，节假日客流提升。企业小型团建、品牌快闪、市集包场，补充淡季稳定团单。1.多层立体黄金时代港风霓虹主街巷、复古双层巴士装置；整体采用户外夜市引流、一层港风主街门面、垂直向上分层递进布局，动静业态分离：社区生鲜、便民零售、生活洗护、轻食简餐，满足周边居民日常刚需。港风主题街区、网红轻食、新式茶饮、咖啡烘焙、特色小吃、日咖夜酒、文创零售；入口直达户外蓝鲸夜市广场。1000㎡美食广场，南北小吃、异域简餐、中式快餐、特色档口，覆盖工作日白领午餐、家庭聚餐。KTV、电玩、健身、桌游、美甲丽人、亲子美育、DIY 手作。特色融合正餐、中式茶馆、小型清吧、精品潮玩、生活家居集合。1.主干道 + 地铁双导入动线：沿街主入口直达一层港风街区与户外夜市广场，快速承接车流与人流；2.户外夜市→室内街区联动动线：游客可自由穿梭室内外，晴雨天两套游览模式；3.垂直扶梯分层导流：一层打卡消费、二层美食集聚、三四层休闲娱乐，逐步向上引导，弱化高层冷热不均问题。整体业态占比：餐饮 46%、休闲娱乐 24%、零售文创 17%、社区生活配套 13%。夜市小吃档口、美食广场简餐、港风特色正餐、咖啡茶饮、精酿小酒馆；覆盖早、午、晚、夜宵全时段。KTV、电玩、健身、亲子培训、桌游、DIY 手工体验。潮流杂货、国风 / 港风文创、花艺、服饰集合、摄影写真。依托黄金时代港风场景 + 蓝鲸之夜夜市双流量引擎构建差异化；分层错位布局：底层民生刚需、一层潮流打卡餐饮、高层休闲娱乐；优先吸纳南京本土特色小吃、网红主理人品牌；适度引入区域首店，严控同质化连锁。蓝鲸之夜夜市商户集群（郭阿姨月亮馍、闵记炸鸡等老牌网红）、福食荟美食广场、魅 KTV、TACO BELL、星巴克、六初寻耳、特色融合正餐、日咖夜酒酒馆集群。1.工作日日均客流 4000–6000 人次；周末、夜市峰值可达 8000–12000 人次；2.全年稳定客流约150 万 + 人次；客群结构：社区家庭 50%、青年 38%、短途游客 8%、团建 4%；平均停留时长 4 小时；3.夜间 17:00–24:00 营收占全域餐饮营收 52%，夜市拉动作用显著。1.选址参考：新兴居住区密集片区，地铁可达，周边缺少特色体验型商业；2.空间打造：预留大面积户外广场打造常态化市集 / 夜市；打造一条主题沉浸式室内主街作为打卡 IP；垂直分层布局刚需餐饮、潮流体验；3.盈利模型：夜市、主题场景免费引流，多层餐饮、休闲娱乐为核心营收；场地快闪、团建租赁补充淡季收入；4.运营策略：引入成熟夜市 IP 聚拢基础人气，依托专业夜经济运营团队打造常态化市集、街头演艺；5.客群平衡思路：社区配套稳住工作日基础客流，主题街区 + 夜市拉动周末与夜间青年消费。
