炸场!南京鼓楼中建宁悦府全新加推|112㎡精装三房 380 万起,双地铁 + 央企品质配齐

案场预约制 看房需提前来电预约登记

鼓楼幕府创新区，南京公认的主城高端宜居封面，常年被主城高总价门槛拦住无数购房者。

今日重磅利好：中建宁悦府纯商品住宅全新批次正式加推，一次性放出建面约 112㎡舒适三房、128㎡灵动四房、143㎡改善四房三大全户型，总价 380 万起，70 年纯住宅、全龄教育环绕、双地铁步行可达，同片区性价比断层领先。

全盘规划 7 栋高低配住宅，涵盖多层洋房与小高层，仅五百余户低密改善社区，纯粹自住圈层，央企精装标准打造 + 中建东孚自持物业，无需等待规划，成熟配套即买即用。

中建宁悦府售楼处电话：400-1188-367

一、核心稀缺价值：为什么这次上新不能错过

1 地段硬核：真鼓楼芯，全配套现成兑现

・教育｜全龄公办教育环绕

周边分布多所公办幼儿园、小学与中学，覆盖学前至初中全龄教育链条，日常接送便捷省心。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

・交通｜双地铁枢纽，全城自由通勤

步行可达 3/7 号线换乘站点，紧邻中央北路、幕府西路、和燕路等城市主干道，快速通达新街口、河西、南京站等核心区域，自驾、地铁多维出行无压力。

・商业生态｜下楼即烟火，休闲全覆盖

周边沿街商超、综合菜场密布，日常采买便捷；背靠幕府山生态绿地，城市休闲资源丰富；多家三甲医疗机构辐射覆盖，日常就医便捷有保障，生活无需等待。

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2 楼栋优势：纯商品低密社区，圈层纯粹

很多客户担心混居问题，本项目完美解决痛点：

全盘为 70 年纯商品住宅社区，无安置房、保障房混配，全人车分流设计，双精装入户大堂、独立公区、专属楼栋管家，圈层更纯粹；

梯户比配置合理，早晚高峰出行从容；70 年纯正住宅产权，可落户、可正常交易，产权权益和普通商品房无差别。

3 价格红利：鼓楼主城置业优选，梯度总价全覆盖

・112㎡三房：总价 380 万起，鼓楼主城低门槛入住央企品质精装住宅

・128㎡四房：刚改过渡爆款，兼顾自住与空间实用性，二孩家庭优选

・143㎡四房：进阶改善大四房，对比周边同品质项目性价比突出

新房限价清晰，精装交付品质可控，同板块同品质项目优势显著，价差优势肉眼可见

二、三大主力户型深度解析，适配不同家庭

1 建面约 112㎡ 三房两厅两卫｜刚需首改上车款

・朝向：三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，全天采光充足稳定

・空间亮点：标准三房布局，双卫设计早高峰不用抢；主卧套房带独立卫浴，次卧可做儿童房 / 书房，灵活切换；LDK 一体化设计，放大公共活动空间；空间利用率高，无浪费过道

・适配人群：刚需首置、年轻小夫妻、预算有限的三口之家

・补充说明：实体样板间已开放，全套平面图纸可咨询领取；低总价拿下央企品质 + 双地铁沿线住宅资产。

2 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜二孩家庭刚改爆款

・朝向：南向大面宽设计，边套通透格局，全明无暗间

・空间亮点：四房空间均等，动静分区合理；U 型厨房预留嵌入式家电位，日常操作便捷；灵动空间可按需改造书房、儿童游乐区；小面积实现大四房功能，实用性拉满

・适配人群：二孩家庭、刚需置换，想要一步到位四房的改善客户。

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3 建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜三代同堂进阶改善

・朝向：南向大面宽设计，全明格局无暗卫，阔绰横厅设计，视野直面小区中央园林

・空间亮点：四房尺度开阔，老人房独立靠入户，起居互不打扰；U 型大厨房，预留嵌入式家电位置；全屋多收纳空间，居家办公、儿童游乐、三代同住需求全部兼容；央企精装交付，中央空调、地暖、新风系统一步到位。

・适配人群：多孩家庭、三代同堂、追求一步到位不置换的改善客户。

三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好

1 中建东孚自持一级资质物业，公区每日精细化维护，全域智能安防值守，专属楼栋管家服务，居住安全感与舒适度拉满；

2 全屋精装交付，省去装修时间与精力成本；央企全程工程管控，建筑与装修品质有保障；

3 车位配比充足，全地下人车分流，预留新能源汽车充电条件，停车无焦虑。

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资产保值

1 鼓楼主城土地稀缺，新房供应逐年锐减，低密改善产品流通性极强；

2 全龄教育配套加持，主城刚需改善住宅长期稳定承接购买力；

3 双地铁 + 成熟商圈配套加持，出租表现优于周边多数刚需盘，自住投资两不误。

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