南京很神秘的艺术豪宅，终于揭晓了第一份成绩单。
就在最近，嘉佰道·南京完成了首次开盘。
先说结论：
卖得很好，甚至说好得有些出人意料。
7月是房产销售的传统淡季。这次首开，嘉佰道一次性拿出了6栋楼。首开楼栋我用蓝色箭头做了标记。
首次开盘覆盖了项目的三种产品：
1、平层洋房；2、墅厅洋房；3、大面积叠墅
各位不妨猜一下，最好卖的是洋房还是叠墅？
真有好房分享几个一手消息。
第一，最贵的最好卖。
项目首开在基本没有折扣的情况下，330㎡单套总价2100万+的叠墅，全部售罄。
这是大校场板块历史上，第一次有2000万级的豪宅成交。
最贵的户型最先被抢完，说明这个项目的价值，已经被南京顶尖的那群人看见，并且认可。
第二，首开出现了客户抢房。
竞争最激烈的是下叠330㎡户型。据说有客户在付大额定金时犹豫了一下，房子被别人抢先一步选走。
顶豪市场出现这种场面，在当下的南京并不多见。
第三，178㎡平层洋房也卖的很好。
平层洋房首开单套总价950万+，单价上了5.4万/㎡。
洋房边户和中间有几十万的价差，但客户依然首选边户，总价上到1000万。
并且洋房的客户也相当有实力，资金方面并不是买不了叠墅，而是有的人喜欢平层相对简单的结构，或者并不久居南京，不需要太大的空间。
主城顶豪成色如何，价格是骗不了人的。这个单价摆在南京任何一个板块，都是第一梯队的存在。
嘉佰道产品系在落地南京之前，已经在全国有不小的号召力。
成都全市房价均价不到2万/㎡，成都嘉佰道可以卖到10万/㎡。
上海徐汇本就是富人区，嘉佰道·徐汇30.25万/㎡的别墅备案价，更是引发了全国楼市的关注。
宸嘉来南京，自带品牌光环。
南京人认不认“审美溢价”的逻辑？
认不认“艺术豪宅“”这个品类？
首开的结果已经给了答案。
主城低密+艺术豪宅，嘉佰道拿到了定价权。
独与天地，也确实一骑绝尘。
01
嘉佰道，很特殊的艺术基因
每座嘉佰道，都有一个嘉艺术空间。看到徐悲鸿的真迹，让我更加确定这个项目的“野心”。
徐悲鸿《张丰中家族》，油彩画布，36.5×75.5厘米
为什么是徐悲鸿？为什么是一幅肖像？
这幅画背后，是南京的百年美术道统。1912年，刘海粟创办上海美校；1928年，国立中央大学艺术系落户南京。
两脉辗转融合，扎根金陵，发展为南京艺术学院。
徐悲鸿在此奠定写实教学根基，滋养了金陵百年的艺脉。
2025年4月，嘉佰道拿地进入南京，给自己出的第一道题，不是“做什么产品”，而是“如何与这座城市的文脉对话”。
2026年初春，南京南部新城中芬合作交流中心。《跨越600年的重逢》艺术展，便是它的答案。
一尊明永乐铜鎏金地藏王菩萨坐像静驻于展厅中央。
目前国内外馆藏、私藏得到公认的永宣宫廷地藏造像，存世仅此一尊。
自明初定都应天，四海归一。及至永宣年间，国力昌隆，宫廷御用工艺臻于极境，推动了明代工艺美术走向巅峰。
600年后，仇英的人物图卷、文徵明的《兰亭修禊图并记》、明德轩的青花矾红彩海兽图高足杯，这些在拍卖行估价过亿的珍品，重新回到了应天府。
这是嘉艺术作为嘉佰道精神IP的深度，是嘉佰道对“客户需求”的重新理解。
我们常听说马斯洛的需求层次理论。
传统豪宅，更多是在回应金字塔底部的“尊重需求”——
用华丽的框架、显赫的地段、昂贵的装标，带来显性的身份认同。
当所有豪宅都能满足这一点时，“核心地段+大师设计+豪华装标”只是一张入场券，而非胜负手。
更高层级的需求是什么？
是社交需求，认知需求和审美需求。
住在这里的人，不需要向外界证明“我拥有什么”，他们更需要一个能安放内心、滋养精神的容器。
所以嘉佰道做了一件反常规的事：
让艺术先于房子落地。
从国宝特展到嘉艺术空间里的名家真迹，再到入户大堂——嘉佰道完成了一场精心编排的“艺术接力”。
方媛《迷境11》，在入户大堂，遇见一场情绪的暴风雨
私以为，这第三层，才是绝妙的设计：
把美术馆级别的当代作品，放进业主每天必经的日常动线。
艺术在这里，不是被供奉，而是被“路过”。
这种腔调的豪宅，过去南京不曾有过。
这是嘉佰道的洞见：艺术的终极形态不是展览，是生活本身。
02
辨识度极高的“绽放”立面
看过南京很多项目，嘉佰道的立面系统，是非常艺术和巧妙的存在。
金色花瓣形态层层错落堆叠，整栋建筑有一种自然向上生长的灵动感。
这不仅是为了美，还有很强的功能性。
竖向“茎秆”系统精准协调遮阳和视线管理，在保障每户隐私的同时最大化引入自然光线；
水平“花瓣”体系集成隐蔽式重力排水，从结构层面根治传统露台的积水难题。
为什么这种立面，其他项目做不出来？
或许因为极少有项目，愿意把立面当作艺术品来对待。
显性成本是第一道坎。
超白玻的成本是普通玻璃的1.5到2倍；
类玻璃幕墙的单价是普通铝板的1.7到2.1倍；
这些叠加起来，构成了数倍于普通立面的真实造价。
但材料的堆砌，从来不是最难的部分。
更难的是落地。
建筑不是把设计图画好就结束，一切需要落于实处。铝板、石材、类玻璃幕墙全部要一对一专属定制，不同材质之间的拼接必须严丝合缝。
为此，项目搭建了1:1的VMU幕墙视觉样板，仅这一项就投入超过200万。
花200万搭一处立面样板，值得吗？
为了最终的呈现效果，这是嘉佰道的选择。
03
时间的投入，豪宅的底色
比成本更值得被看见的，是时间上的投入。
地产是大宗开发，一个项目只有进入销售才能真正开始回款。
在此之前，土地、设计、工程、营销、采购每天都会产生大量资金使用成本。
所以我们看到，越来越多的项目拿地当月出规划、当月开工，半年开盘。
嘉佰道·南京，舍得花437天时间，完成巨量的细节打磨。
为了用到有油画般质感和光泽的石材，他们去矿山实地筛选、开料，看浪淘沙原石在自然光下的真实纹理；
为了兼具露台空间的美感与安全，他们找供应商定制蜂窝铝板艺术顶部，刚性强，且曲面加工后不会出现拉低质感的水波纹；
为了把景观做出“峡谷”般的沉浸感，他们拒绝速成苗木和截干移栽，去全国各地找树，园中随处可见百年以上树龄的老桩。
这些细节，业主未必能全然知晓。
但正是这些，构成了豪宅的底色。
它不对标、不模仿、不迎合市场上的“主流审美”，而是创造自己的美学标准。
让那些拥有世界级视野的人，见到了“与之匹配”的大宅。
看过很多项目，但所有地产人都会觉得：
嘉佰道是不同的。
这种差异感，完成了嘉佰道和业主间的相互辨认。
从容、艺术、独特。不因无人同行而焦虑，反因自成方圆而从容。
最后回到开始我们写到的热销。
为什么嘉佰道的叠墅被南京最有实力的一部分人，不犹豫的选择？
我个人理解，一是品牌光环，二是实景落地，三是它发现了南京有钱人很需要精装叠墅的需求。
从地下到地上全精装交付的叠墅，审美领先的低密洋房，嘉佰道南京，找到了主城豪宅市场的空白。
项目目前采取流动验资接待制，想实地看可以私信昕爷：
