2026年1-7月，南京二手房市场整体呈现出量稳价弱、持续活跃、政策托底效应显现的格局。
1. 整体交易量：1-7月，南京二手房累计成交已突破5万套，成交量是新房的3.8倍，市场活跃度较高。
2. 价格表现：虽然成交活跃，但房价尚未实现全面止跌，整体仍处于以价换量的调整修复阶段。
3. 月度走势：市场呈现明显的季节性特征。1月受政策利好及学区房需求带动表现亮眼；3月迎来小阳春交易高峰；此后4-7月成交量逐月回落，进入传统的夏季淡季，但7月成交量同比去年仍上涨了22%，表现优于全国平均水平。
下半年二手房市场走势预测：
1. 交易量预计保持平稳：下半年供需两端政策将继续落位，二手房成交量有望保持稳定。7-8月为传统淡季，交易量将维持低位；9-10月金九银十期间，随着气温转凉及置换需求的集中释放，市场有望迎来年内的第二波成交小高峰。
2. 价格进入窄幅波动期：在政策托底和稳房价的着力点上，二手房价格预计将进入窄幅波动阶段。核心板块（如河西、鼓楼等配套成熟的次新房）价格基本触底，抗跌性较强，有望企稳甚至小幅回弹；而远郊板块库存高企、需求不足，价格仍面临下行压力，将继续缓慢降价走量以换取流动性。
3. 板块分化格局固化：强者恒强的马太效应将延续。头部品牌房企的优质项目、配套完善的改善型房源将更受市场青睐，而缺乏地铁、学区等核心配套的老旧小区或远郊新区，去化周期将进一步拉长。
