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同比大涨33.6%,南京新房7月逆袭

2026-08-09 09:01:08

1、住建部：启动《住房公积金管理条例》修订工作，并就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。首先，缴存覆盖面扩大了，明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度；其次，拓宽了使用范围，明确将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形。也就是说，从“购房”“租房”拓展到“修房”“养房”，让资金用途更丰富。

2、央视财经：上半年全国二手房交易占比超过新房，达到50.4%，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，房地产市场进入存量时代。

3、克而瑞：7月土地市场从6月的“高热”回归“常温”理性通道。上海、北京在总价和单价榜上表现突出，杭州、南京等核心二线城市保持较高活跃度；哈尔滨、南宁等城市因局部供地稀缺出现个别高溢价地块（最高溢价率76.52%），不改变整体市场的结构性特征。

六合区：8月1日，南京六合空天创造走廊项目集中签约暨企业家交流活动在六合创业街区举行。活动现场，六合创业街区及空天产业孵化器正式发布。作为六合空天创造走廊战区的新阵地，创业街区与孵化器将聚焦航空航天领域，打造集研发创新、企业孵化、产业培育于一体的创新平台，为入驻企业提供从技术研发到产业化的全链条服务。

1-7月销售数据出炉

4大核心数据曝光

刚刚，南京楼市1-7月4大核心数据曝光：

①、1-7月，头部房企业绩持续攀升，最高销售金额达47.58亿元，市场热度有据可依。普睿南京发布《2026年1-7月房企销售排行榜TOP20》显示：

全口径榜前三强分别为金基集团（47.58亿元）、中国金茂（39.17亿元）、招商蛇口（37.56亿元）；

权益前三强分别为：金基集团（32.49亿元）、联发集团（26.29亿元）、中国金茂（25.58亿元）。

②、二手房累计成交已突破5万套，是新房成交量的3.8倍。二手房持续活跃，新房成交总量与近年同期基本持平，“成交的底基本探明”。

③、全市商品住宅库存去化周期持续缩短，分化加剧。

核心板块去化加快，其中，雨花台去化周期约10.1个月、玄武约11.0个月。

④、供应优化，供需基本平衡。1–7月，南京商品住宅累计供应131.3万㎡，累计成交187万㎡，同比增长2.9%；7月单月供应13.2万㎡，成交20.5万㎡，同比大涨33.6%。整体上看，成交远大于供应，市场正在消化之前的库存，供需关系持续保持稳健平衡。

整体看，头部房企凭借产品力和品牌优势持续领跑，改善型需求与刚需置换成为市场主要支撑力量。

2026年1-7月全口径业绩排行TOP20 ↓

2026年1-7月权益金额排行TOP20 ↓

2026年1-7月项目套数排行TOP20 ↓

上半年的答卷，也是下半年的起点。

刚过去的7月30日，重磅会议对下半年做了一些部署，我们也更加期待，下半年的楼市，有一些增量政策，能对市场形成一个托举，再借助金九银十传统旺季的市场合力，能够进一步企稳。

金茂操盘！

七棠户型&产品细节全曝光

城北改善终于等来硬货！

上周，由栖霞城建与中国金茂管理双强联袂打造的仙新路G20地块项目，正式官宣定名「七棠」。

伴随案名重磅发布，上周末项目两大城市展厅同步盛大开放，与此同时，项目户型户型图、社区规划、交付标准、园林场景等全系产品细节首度曝光，以金茂成熟迭代的「棠」系高端产品力，占地铁口、四代住宅、低密洋房三大稀缺核心价值，叠加主城核心发展风口，为城北改善市场带来颠覆性人居答案，刷新区域改善住宅全新标准。

Part1

全域领跑『棠』系红盘

每一座皆是现象级

金茂『棠』绝非短期营销概念，是全国验证、逢开必爆的成熟产品IP。

棠系首作天津·上东晓棠，首开即荣膺当月“三冠王”；
武汉·方岛晓棠首开即销冠，屡次占据区域销量榜单前三名；
上海·棠前七开七捷、十个月清盘；
成都·东城晓棠创下千人摇号、14开14罄神话；
南京首座『棠』系——东山晓棠更是现象级标杆，2025年拿下南京市成交套数第一，2026年上半年持续稳坐江宁建面约90㎡段“三冠王”，用实打实销量印证产品硬实力。

实拍图

如今落子南京主城北，七棠自带全国红盘流量buff，未面世已收获大量改善客群持续关注。

Part2

承袭『棠』系基因迭代升级

标定城北人居新标杆

持续火爆的背后，是『棠』系对人居需求的深度钻研，四大核心产品基因——高颜高配、全龄友好、极致收纳、壹里繁华，构筑起项目不可复制的竞争力，也是其走遍全国皆热销的底层密码。

七棠不是简单复刻全国『棠』系模板，而是深挖客户的家庭改善需求，从地块整体规划、迭代『棠』系基因、景观园林、归家动线、交付配置、户型收纳、建筑耐久7大维度针对性优化，直接拉开和片区其他楼盘的差距。

01、南京惟一地铁口低密四代洋房

在南京主城，地铁口不稀奇，低密洋房也不罕见，但地铁口+四代宅+低密洋房的三重叠加，七棠是独一份。

项目位于7号线仙新路地铁口，7号线素有南京“换乘王”美誉，可无缝对接1、2、3、4号线等十多条主城核心轨交线路，串联河西、鼓楼、新街口、仙林、燕子矶各大城市核心，一轨通全城，纵横无界。规划中的8号线未来将与7号线双线交会于仙新路站，双地铁枢纽价值未来可期。

更硬核的是产品形态：容积率低至1.2，规划7栋10-11F低密洋房，板块内仅此一家。地铁口的低密洋房，本就是楼市硬通货，何况还是第四代住宅，稀缺性拉满。

示意效果图，仅供参考

02、城北首发承袭金茂『棠』系基因迭代升级之作

七棠完整承袭『棠』系全套成熟产品体系，并非简单复刻已有产品，而是深度调研当前家庭居住痛点后的专属迭代之作。

项目完整落地“高颜高配、全龄友好、极致收纳、壹里繁华”四大核心基因，同时优化户型尺度、扩容收纳空间、迭代社区配套标准、提升归家体验规格，适配家庭长期居住需求。

项目规划打造7栋建面约95-118㎡板块内首个四代宅洋房社区。规制五重归家礼序，铺展两轴七园诗意园境，以超配『棠』系，迭新理想人居。

03、独造全维超级归家礼遇体系

七棠构建一套完整、高阶的全维超级归家礼遇体系，三大核心模块层层递进，打造专属尊崇感。

第一，位于7号线仙新路地铁口，地铁出行直达社区，出入主城高效便捷。

第二，对标星级酒店标准打造五重完整归家动线——街角形象界面、归家林荫绿道、入口尊享门庭、水景客厅、单元双大堂（地上全南向入户），步步皆有仪式感。

第三，社区前置规划三动线分离体系，行人、机动车、非机动车各行其道，保障园区静谧、安全。

动线示意图，仅供参考

04、城北首个“满装满配”标准美宅

立足改善家庭日常所需，七棠匠造"满装"交付、前置规划收纳空间，兑现理想居住质感。

示意效果图，仅供参考

围绕真实家庭生活需求，应交尽交：厨房配齐金茂甄选品牌四件套，玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜、主卧衣柜等全屋柜体配齐，从入户到起居、厨卫空间，收纳一步到位。

全系柜体均为金茂专属定制，五金件、厨卫部品依托金茂全国集采供应链统一甄选品牌，央企标准化管控施工工艺，品质有保障，买房更省心。

05、超前规划全域场景鲸吞收纳

小户型的通病是储物捉襟见肘，七棠以全域鲸吞收纳体系打破面积桎梏，把每一寸空间利用到极致。

项目精研单人、二人、三口、三代同堂全周期家庭需求，玄关、厨房、主卧、卫生间、家政五大空间精细化定制成套收纳系统：玄关柜、厨房分层橱柜、餐边柜、主卧衣帽间、卫生间薄柜、凹龛、卫浴分层镜柜、家政柜等全覆盖，系统性化解小户型储物焦虑。

06、城北迭代全龄友好生活场景社区

好住宅不止室内户型，更要有适配全龄段的社区生活场景，七棠打造迭代式全龄友好社区，覆盖全龄段日常休闲需求。

园区规划七大主题景观花园，以艺术美学打造沉浸式自然休闲空间，适配散步、会客、亲子放松等日常需求。

同步规划八大主题架空层泛会所，覆盖孩童游乐、成人健身、邻里社交、长者对弈、宠物休闲、静心阅读等多元场景，活动不受天气限制。

值得一提的是，项目深谙现代家庭对宠物成员的情感寄托，贴心规划休闲萌宠空间。下雨天不用冒雨遛狗，还能约邻里毛孩子聚会，轻松结识同好。

效果图示意图，仅供参考

07、中国金茂“经久耐用”首批落地项目

买房是数十年长期投入，房屋耐久度是容易被忽略的核心硬实力，七棠为金茂“三个经久耐用”标准首批落地项目，聚焦建筑材料、工艺工法和设施设备三大核心维度，定制专项方案，从防水到防霉，从五金配件到三玻两腔窗户，从隐蔽工程到可视部件，全方位延长房屋使用寿命，筑就经久耐用的好房子。

Part3

双强赋能超集美满

城北『棠』系一号作品全新亮相

七大核心优势背后，是栖霞城建与中国金茂管理双强的开发底气。

栖霞城建作为栖霞区区属国企，深耕城北，熟稔片区规划与本地人居需求；央企中国金茂手握成熟高端住宅开发体系，双巨头从规划、建造到后期运维全程护航，置业更安心。

更难得的是，项目周边配套无需等待“规划变现”，一切皆为眼见为实的成熟格局。新尧金地广场已投入运营，北侧紧邻已通车的地铁7号线仙新路站，东侧约350米即规划中的地铁8号线仙新路站——未来双轨交会，将迅速串联主城核心区，通勤效率足以跻身第一梯队。此外，幼儿园、小学及卫生服务中心等生活设施均已落地兑现。“地铁+商业+低密”的黄金组合，构成了项目坚实而完整的价值底盘，令其改善属性愈发彰显。