说到南京的房价跌幅排名，有一个小区经常被拿来举例！
那便是江北核心区的标志性楼盘——保利西江月！
楼盘位置和环境都不错，十分宜居。
东边是青奥绿水湾湿地公园，西边是砂之船奥特莱斯商业综合体，距离青奥体育馆很近，周边有研创园、孵鹰大厦、腾飞大厦等商业中心、5星级长江之舟酒店、浦口区人民医院。一路之隔就是长江中下游的湿地湾区-长江湿地公园，将长江作为景观进行打造。
作为青奥板块的拓荒产品，保利西江月二手房价也是中央商务区和研创园的风向标。
保利西江月占地面积7.85万方，总建筑面积25.12万方，容积率3.2，12栋高层住宅和集中商业，住宅建筑面积90-125平方米。小区整体是34层的大高层，容积率高，与目前南京新盘低密趋势相比，舒适度肯定是不够的。保利物业，物业费1.9元。
保利西江月旁公共交通不是很便捷，离地铁基本都是在1-2公里。
然后就是历史价格，首批房源于2015年上市，后毛坯改精装，因此部分房源是毛坯交付，
保利西江月在2015年首开，虽然后期到收官价格涨了很多，但最开始的价格是17508元/平，2018年卖到3万/㎡左右。
西江月规划学区是南外滨江实验，但尚未建设完毕，现在是明道学校研创园学校代招，有幼儿园、小学、初中，是一所由明道学校合作办学的公办校。
小区的主力户型为89m²，105平方米，125m²，为三房和四房，整体户型功能性还是非常不错的。
然后聊聊小区行情，小区近一年成交来看，价格还是不高，最低单价是11357元/m²，89m²的套三户型。近一年最高单价为去年17930元/m²，108m²的套三户型。可以说近一年这个小区的跌幅还是具体。
然后为什么说这个小区狠狠教育了南京购房者，因为它也是南京跌幅榜的标志小区。我们来看看它最好的时候。
在2021年成交过105和89m²的户型，单价达到了41000+元/m²，在今年均创下了历史低价11000元/m²，跌幅达到整整30000元/m²。
相当于巅峰买的价格如果放在现在买，可以买接近4套保利西江月，刚刚保利西江月为2T4户，巅峰买一套，现在买一层！相当于买个400平打通，2T1大平层，现在的产品能比到哪去？
足足亏损近300万。你说惨不惨？跌幅达75%！对比开盘价，也是破发亏损了的，所以确实称得上南京最惨小区之一。
群里会分享楼市资讯、最新政策、楼盘点评、学区讨论、优质房源分享等各类房产信息
