规划大改！
南京又有多幅地块，规划调整！
玄武红山新城拟通过控规调整腾挪出1幅二类居住用地，容积率仅1.5！
浦口老城核心区新添1幅优质低密“小而美”宅地，用地面积1.22公顷，容积率仅1.4！
容积率1.5，新玄武新添低密宅地！
近日，南京市规划和自然资源局发布《南京黑墨营单元（MCb040）控制性详细规划》MCb040—23规划管理单元图则优化方案。
为进一步优化玄武红山新城片区用地布局，促进土地资源集约节约利用，玄武红山新城核心片区，通过用地整合、功能重塑、交通优化，成功挖掘释放1幅优质二类居住用地！
值得一提的是，这是继紫金观云之后，玄武红山新城核心片区再次新增的优质低密住宅地块，非常难得！
而且地块容积率仅1.5，限高24米，未来大概率打造低密洋房+第四代住宅！
从地理位置来看，拟调整地块东至红山路、南至曹后村、西至凤凰山庄小区、北至天然居小区。
具体调整内容为：将23-16公交场站地块并入23-07商办地块，用地性质调整为二类居住用地(R2)，调整后地块用地面积2.36公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤24米，打造主城难得的低密居住空间。
对23-09地块进行功能优化，将原有商办用地（Bb）调整为公共交通场站和商业服务业混合用地（S41+B），地块绿地率由≥22%微调为≥15%，其余规划指标保持不变。
片区生活配套成熟完善，地块南侧临近科利华中学铁北第二分校，周边汇聚南师附小、北京东路小学、南京十三中等一众优质教育资源；常发广场、招商花园城、红山天地等商业综合体环伺，全方位满足居民购物、休闲、消费需求，公共生活配套完善。
值得关注的是，该片区宅地资源极度稀缺，新房长期处于供不应求状态。
容积率1.4，老浦口新添低密宅地！
除此之外，浦口老城核心区也新添一幅低密宅地！
近日，南京江北新区近日对《南京江北新区NJJBd020单元控制性详细规划》23规划管理单元图则开展局部优化调整。
据公示信息显示，本次拟调整地块隶属于江浦街道，四至范围为东至河滨北路、西至中圣路、南至文德路、北至文昌路，整体用地总面积约24.48公顷。
目前地块现状以泵站设施及闲置空地为主，土地利用效率较低。
为盘活存量用地，推动江浦老城高质量发展，拟将原23-07商办地块拆分调整为一幅二类居住用地与一幅排水用地，兼顾片区居住功能提升与市政配套完善。
其中新增的23-07二类居住用地用地面积1.22公顷，容积率1.4，建筑限高24米，将有效补充江浦老城高品质住宅用地供给。
值得一提的是，该地块位于浦口老城地铁口，处于地铁10号线龙华路站与文德路站之间，距离文德路站直线距离仅约300米，坐拥便捷轨道交通出行体系。
此外，地块南侧紧邻浦口区政府，政务氛围浓厚，周边还有凤凰山公园、求雨山文化公园等配套。
另外，就在上周，南京新挂一幅鼓楼滨江超低密宅地——鼓楼滨江G48地块。
地块容积率低至1.1，用地面积仅7012.79㎡，起始总价1.51亿元，起始楼面地价19575元/㎡，将于8月29日上午9:30开始网上限时竞价出让。
值得一提的是，这也是鼓楼滨江时隔近一年再出优质宅地！
众所周知，鼓楼滨江向来是南京土拍市场的“大热门”。
目前，板块新房市场呈现明显断供态势，地块周边无新房在售。
近年来，片区内仅上市1个纯新盘，即已于2024年9月清盘的首开桃园金茂府，该项目85天内三开三罄，成为全市的现象级热销盘。
从地理位置来看，鼓楼滨江G48地块坐落于热河南路成熟居住核心片区。
地块临近热河南路、郑和中路等城市主干道，自驾通达全城；距建设中的地铁9号线白云亭站仅百米，一站换乘5号线、两站换乘地铁4号线，快捷畅达老城中心、江北新区、燕子矶新城、南部新城等重点城市功能区。
地块周边汇聚世茂52广场、ITCMall等多个大型商业综合体；南医大第二附属医院距地块直线距离不足500米。
仅19575元/㎡的起始楼面地价，预计引发新一轮的争抢热潮！
对此，你怎么看？
素材来源：江苏土地
