狮山12月份二手房成交

简单的说几句：狮山的整个成交11月份中规中矩，没有特别的突出，老牌的热门小区依旧是流量担当，众多的房子，基本上都是次新房或者10年以内的为主，老一些的小区，虽然有书包加持，但是房龄偏旧一些，所以以旧换量为主，但是次新二手房的成交价格稳中有升，主要是在9.10月份跌幅较大，加之房源去化快，出现了供需不平衡。老牌的荷澜庭，狮山御园，狮山原著成交偏弱，主要是改善客户在狮山的新房和二手房中间权衡，毕竟狮山的改善客户本身不多，被新房分流一些出去以后，所以成交显得平淡一些。主流还是200-350万居多。当然这个成交数据页并非全部，只是海鲜网的成交详情，整个的成交量是这个数据的1.3倍之多，这个大家可以作为参考价格去了解市场。最好还是那句话，总想捡漏，总是盯着最底价，一定买不到合适的房子。

科技城科学城12月份二手房成交

对于数据简单说一点，科技城的12月份的成交对比11月份提升一些，大家都知道科技城购买人群里面，有不小一部分是跟着书包来的，年前本身就是书包购房者选择的一个好时机，所以成交整体稍微提升一些。但是对比价格，稳，但是同比没有出现回温的迹象，而且价格确实跌出了黄金坑，这估计也是有一些客群入手的原因，另外还有一点，可能是板块新房基本上没有选择，所以大家都会去二手房淘一淘性价比高的。在科技城的价格面前，尤其是在新区西边生活工作的，可以把关注点，从阳山，马涧，通安，枫桥，转移过来了。科技城的价格，环境相对是蛮适合的。我直播中的观点，重复一遍，并不是应为价格下降了是板块能级不行，21.22年，楼市热度高的时候，科技城可是碾压苏州众多热销板块登顶苏州板块NO.1的，价格下行的因素众多，关于数据，我就不阐述原因了，后期我会出一些文章，阐述一下我的观察和观点。

吴中区木渎12月份二手房成交

去掉公寓的成交，整个木渎的成交均价大概是13000元/平米的样子，成交的套均价格大概是140万的样子，可以看到，整个木渎还是倾向于低总价为主，木渎的整个成交量是大于狮山蛮多的，以价换量，在木渎的楼市本身的一清二楚。几个原因，一个就是木渎的小区众多，光光成交就覆盖了67个二手房小区，正荣华府，万科城市花园都是流量担当。第二个就是，木渎的人口密度比较大，木渎的租金价格偏贵，在木渎租一个类似大成郡这样子的二手房88平米的需要2600的样子，而且，买一个这样子的房子，总价在110万左右，也就是购房者20万的首付，月供4000以内，每个月多1000，可以拥有一套自己的房子了，大家算账以后发现，在木渎生活，买房要比租房更加划算一些了。第三个就是，木渎的配套是很完善，被称为苏州刚需四小龙之一，完善的配套，加上低总价的总价，成为了成交量高的主要原因。当然木渎的高改楼盘的成交不多，主要是2个原因吧，其一是板块内高品质小区相对比较小，选择性不多。其二，主要是木渎靠近狮山，在木渎的改善预算，可以加一些预算去上车狮山了。

下面3张图片是各个板块的成交情况，有需要的自行保存！