★二手房成交再破纪录，强势板块价格企稳！

二手房往往被视作市场的晴雨表，今年以来，南京二手房市场就有连续多个转向——比如很多房东开始回调价格，也有一部分干脆不卖了，但就在这样的背景下，成交量却在持续攀升。

新的一周，这些趋势则表现得更为突出。

首先是成交量又破纪录了。

据消息，上周日也就是18号，南京全天二手房成交340套，这个数据刷新了前一周单天309套的近一年最高纪录。

而这还只是贝壳平台的数据，要是加上其他公司和平台的，真实成交量只会更高。

其次买房看房的人更多了，也更紧迫！

成交量是结果，贝壳的约签量则能更直观反映客户情绪的变化。

所谓约签，也就是指“当客户产生购买意向后，客源经纪人为了促成签约而向房源维护人发起谈判预约”。

看看贝壳内部统计的数据，上周日截至晚上9点半，就已经有1009组约签，他们已经或即将走上谈判桌，进入到最终的议价阶段。

而从全周的成交量和看房人数来看，进入1月以后也都在持续攀升。

看房人数变多说明什么？买方的心态更紧迫了，比起观望，他们开始出门看房。

成交量的上涨比例，远高于新增挂牌和看房人数的增长比例，这说明看房/成交比也在上涨！过去可能一套房子要多轮议价、反复拉扯，现在双方可能碰一次面就达成共识。

等等这种微小的变化，都是一种积极的信号。

再看下南京二手房库存量，继续保持下跌趋势。

这是1月8号我在南京网上房地产网站截的图，彼时总挂牌量138587套；

这是今天最新截图，总挂牌量138483套。

南京二手房的新增挂牌一直都是在涨的，但从去年下半年开始，整个库存量却一直在稳步下跌，这也说明成交的表现很稳固。

最重要的是价格方面，一部分二手房开始企稳了。

一直说“量在价先”，南京二手房成交量已经稳住多时，现在成交价也开始出现变化。

当然价格的变化不可能一步到位，重要的是趋势，从之前的成交个例，到现在一整个项目，甚至部分板块已经集体出现回稳现象。

河西海珀星晖一期，最新1月成交价33293.9元/㎡，相比之下，去年底一直在3万/㎡以下；

华润国际社区D区，在经历房价剧烈调整后，1月最新成交价格，低楼层反弹到了15451.9元/㎡；

同样值得注意的还有千万级豪宅市场。

另外，有中介爆出城中改善学区房金鼎湾今朝天下成交一套210.92㎡房源，总价达1877万元，成交单价近8.9万元/㎡。

★部分楼盘率先卖爆，新房价格稳住了！

在过去一整年里，新房成交是远不如二手房的，但随着最近这波政策潮，加上南京新房品质确实提升巨大，一些项目也开始越卖越火了。

首先是价格上基本止跌了！

在最新发布的“2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格指数”中，南京新房价格环比不变。而再往前一个月，南京新房价格则环比上涨0.2%。

作为对比，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中除了上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

在全国70个大中城市房价整体环比下降的背景下，南京新房市场表现出了较强的韧性。

其次部分新盘卖得火爆！

比较有代表的像城南的雨花新澍，优质地段、优质产品，价格有竞争力，自然不愁卖。

另外江北这波人才房票政策后，也直接带动起一波销售小高潮，江核的映象星潮、高新的谷翠星岚、桥北的上城十号院，最近都卖得非常不错。

前有，北京打响松绑楼市第一枪！进一步放松限购、降低利率和降低首付比。意义重大，影响深远，具有带头和示范意义，预计新一轮稳楼市政策到来！

紧接着，楼市在经历了长时间的调整期后，楼市终于迎来了税费环节的实质性大减负。在2025年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率由5.3%降到3%；满2年的二手房，免征增值税。

再是，2026年1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，详细阐述了房地产发展所处阶段、房地产的重要性、房地产发展潜力和空间、改善和稳定市场预期举措等内容，涉及多个房地产罕见提法，积极信号强烈！

然后11月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，提到商业用房降首付、2026年继续降准降息等关键政策。

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域。

其中，会议强调，继续实施好适度宽松的货币政策。灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配。

会议还提及具体措施，下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。

另外，高盛最新宏观展望报告就给出预判：预计中国央行将在一季度启动“双降”，包括一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度还将跟进一次10个基点的降息。

结合央行定调与市场研判，降息动作或有望在一季度落地。