其中，位于建邺区江心洲的星叶栖悦湾项目不仅坐拥江心洲生态与金陵中学双优资源，更以国企开发商直收旧房、科技精装现房即买即住的方案，为购房者解决置换链条中的关键难题。

具体收旧政策如下：

活动期间，由栖霞建设收购客户旧房，旧房收购房款，须用于购买栖霞建设新建商品住房。

收购区域：南京主城六区(栖霞区/建邺区/鼓楼区/玄武区/秦淮区/雨花台区)

旧房要求：存量住房建筑年代应在2010年之后(含2010年)，电梯房、房屋面积小于144平方米。

更加值得注意的是，目前项目推出了年终特惠：建面约119㎡精装科技现房，总价约399万起！

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在我看来，星叶栖悦湾此次推出的收旧换新活动，对于主城改善用户来说，是个不容错过的置换佳期，并且，无论是从楼市宏观环境，还是从星叶栖悦湾单项目的情况出发，该活动的推出都是正当时。

1、多重红利叠加，大幅降低买房成本！

宏观层面，换房个税减免政策延续至2027年底，出售旧房后1年内购入星叶栖悦湾可全额或按比例退还已缴个税，大幅降低置换成本。

微观层面，星叶栖悦湾建面约119㎡科技现房年终置业优惠，叠加国企栖霞建设专属换新补贴，形成“政策红利+清盘让利”的双重利好，购房者可实现置换利益最大化，错过难再寻。

2、资产居住双重优化，进阶品质生活

从资产维度看，老旧二手房随房龄增长、市场迭代易出现变相贬值，而星叶栖悦湾作为江心洲核心地段的科技现房，兼具学府（一街之隔金陵中学）、交通（地铁已通车、规划过江通道）双重核心资源，能有效拉大与老旧房产的价值差距。

从居住维度看，项目搭载“6悦+”分户式科技系统、干挂铝板外立面、豪宅级精装标准，相较于老旧住宅，居住舒适度、健康指数全面升级，实现资产与生活品质的双重跃迁。

多重优势赋能下，星叶栖悦湾“收旧换新”置业计划，已然成为南京改善族的优选方案。

建面约119㎡科技实景现房，总价399万起，国企开发、个税红利、稀缺房源三重加持，窗口期稍纵即逝，点击下方小程序卡片，速来锁定专属置换名额！

实景科技现房无需等待周期！一线精装品牌太震撼

星叶栖悦湾位于江心洲岛南，紧邻金陵中学高中部，离南京眼不远，与规划中的独立过江通道上桥口直线距离约400m（据百度地图，仅供参考）。

项目由南京本土品牌房企栖霞建设打造，建面约119-158㎡，由5栋17-26F高层科技住宅组成。

此前项目交付时我们就前往实探过，真正步入小区之中，一下子就感受到实实在在的震撼。

★第一重震撼——来自被疯狂点赞的外立面

星叶栖悦湾的第一眼吸睛来自于它的外立面，项目外立面已从原设计的铝板一体板，升级为干挂铝板结合玻璃幕墙，让每幢楼如同一座垂直的光幕镜面，整体高级又不失现代感。

★第二重震撼——来自超美的园林景观

星叶栖悦湾绿化率近37%，层次分明的绿植景观高低错落，在交付前，栖霞建设为了追求品质的完美度，不惜成本投入又追加种植树种，整体呈现出的园林景观非常有观赏性。

整个园区更是栽种各类树木，榉树、红枫、桂花、娜塔莉……业主们在小区内部，就能拥有都市露营般的体验。并且总能从任意角度，看到设计师精心搭建的立体景观，非常神奇。

星叶栖悦湾在园林中打造了许多小型水景，天圆地方，潺潺流水，流淌出自然的乐章。

园区里还设有儿童乐园、羽毛球场等功能空间，踩在柔软的塑胶上，也不用过多担心孩子磕碰，激活小朋友们的运动潜能。

★第三重震撼——来自“6悦+”科技系统（分户式）

星叶栖悦湾将打造“6悦+”科技系统，它通过户式空气源热泵+毛细管顶棚辐射系统+户式新风系统+智慧控制系统，实现温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色健康人居，打造绿色室内环境。

相比外立面、园林景观这些直观的基因，科技系统是深入在房子血脉中的隐形基因。它到底好在哪里，大概只有住过的人，才会懂。

★第四重震撼——来自璀璨耀眼的地下车库

虽然项目地库还未正式交付，但星叶栖悦湾不仅将星空顶带到了这里，甚至将大部分地库都加上了吊顶，既遮蔽了管线系统，又成为光影艺术的载体。

★第五重震撼——来自高标准精装

对于星叶栖悦湾而言，它的精装标准和设计细节，用两个词总结：细节、奢华。

厨房柜体采用了博洛尼BOLONI柜体，精工博世三件套厨具，搭配瑞士的弗兰卡水槽+抽拉龙头。

卫浴品牌不是常见的唯宝或杜拉维特，而是被称为“卫浴界爱马仕”的瑞士顶级品牌劳芬。

意大利捷仕GESSI卫浴五金，被称为“龙头界的龙头”，是卫浴非凡设计和高端技术的代名词。

除此以外，星叶栖悦湾的门把手、主卫柜体抽屉基本都做了皮质硬包，品质感满满。

对于地产商来说，交付已经成为房企大战的“下半场”，楼市正在进入业主时代，业主对产品的认可度直接影响到开发商的口碑，从而影响到开发商品牌的树立。

星叶栖悦湾共规划5栋17层-26层住宅，没有一味地追求把户型做大，仅规划建面约119、138、158㎡三种户型。

▲建面约119㎡户型示意图

▲建面约138㎡户型示意图

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