王垒

南京仟佰间房产总经理

做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）

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南京学区房一周市场

1月第四周，南京热点学区板块成交量突破170套，和上周相比，交易量继续小幅上升近10%，相比去年同期，交易量增幅明显。从新年开始截止到现在的成交量来看，热点学区片区的月成交量突破500套，成为近5年月度交易量新高！

价格方面，目前市场新出房源报价理性，成交房源依然保持“以价换量”的买方特征，但随着各片区高性价比房源的快速成交，部分热点初中的房源议价空间出现减少，特别是单室落户房源的门槛价格出现明显提升，普遍成交总价相比去年增长10-20万之间。

截至本月27号，根据初步统计，热点初中板块成交量继续突破：树人，钟英，汇文板块成交量均已超100套；29中成交超80套，科利华板块成交近50套，热点初中片区成交量和之前预判的趋势几乎完全一致。

小学板块在初中和双学区市场的带动之下，随着新年入学落户时间的临近，咨询量和看房量也有明显提升，预计2，3月，小学市场的成交也将迎来明显上升。

随着成交量的爆发式增长，市场出现了议价减少趋势，同时有极少房源“跳价”的情况，我认为，当下市场房价仍然不具备“上涨”的基础，各板块的供应量依然庞大，少数超低总价的成交房源议价减少，是成交高峰周期正常的市场表现，建议售房业主调整心态，既不要被超低价成交影响判断，也不要被个别小户型成交价格上升而左右，抓住成交的黄金窗口期，不过于纠结议价空间的细小差距，尽可能的达成售房置换或资金需求。

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在细分市场，根据运营数据统计:

一线名校中：

拉小，力小，琅小周分别成交：6套，5套，7套；成交量相比上周小幅增长，从成交户型来看：

拉小29中，单室房源成交1套，成交总价：178万；两室房源成交3套，成交价在185-260万之间；三室房源成交2套，成交总价：256-365万；

力小29中，两室房源成交3套，总价235-340万；三室成交2套，总价335-380万；

琅小29中，两室房源成交5套，成交总价160-247万之间，三室房源成交2套，成交总价238-305万；

芳草园小学，周成交3套，两房2套，三室1套，成交总价：226-320万之间；

二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：9套，13套，和上周相比，交易量继续增长，根据成交户型统计：

双汇文：两室房源成交6套，成交总价190-318万之间；三室房源成交3套，成交总价318-480万，

银城汇文：单室房源成交3套，总价：188-220万之间，两室房源成交7套，成交总价195-320万之间；三室房源成交3套，总价305-430万；

游小钟英，长小九初，南师九初周成交：3-5套；，成交均以低总价两房为主，成交总价150-250万之间。

二线名校市场的交易量稳中有升，特别是汇文片区成交增幅明显，成交房源的议价空间维持在10%以上，部分低总价单室，两房的议价空间出现减少，随着高性价比房源的持续消化，预计议价空间还将迎来博弈，成交户型中，两房占比接近7成，环境好，楼层好，户型好的房源成交周期明显缩短。

初中市场，热度继续上升，成交量相比上周继续增长10%以上；从成交户型来看：

树人片区，周成交超20套，从成交户型来看：两室房源占比近7成，成交总价195--420万之间，低总价两房仍是市场的主力需求；

29中板块，周成交量超15套，两室房源仍是成交绝对主力，成交总价在170-220万之间；

科利华，钟英等区域头部初中，交易量继续增长，周成交量分别为：10套，25套；

成交房源仍以单室和两房为主，入门单室的总价出现上升，成交总价区间：120-150万，两房成交总价160-230万之间。