2025年，是苏州房地产市场在分化中持续迭代的一年。
相比于市区，2025年苏州四县市房地产市场分化更为明显。但即便在深度分化行情下，我们也看到了四县市新房市场的焕新动力。
今天，我们就来总体聊一下2025年苏州四县市的新房市场具体表现。
常熟：深度改善置业带动市场点状热度
这几年，常熟在“向南”融入苏州一体化发展的大趋势下，房地产市场供求调整趋势也与苏州市区走出了一致的步伐。
先看一下2025年常熟新房市场数据表现：
2025年，常熟新房供应量约为46.8万㎡，其中常熟市区新房供应量约为29万㎡；
新房成交量约为47.3万㎡，其中常熟市区新房成交量约为24万㎡；
新房成交均价约为15100元/㎡，其中常熟市区新房成交均价约为18400元/㎡；
常熟全市新房成交套均面积约为142㎡，常熟市区新房成交套均面积约为166㎡；
常熟全市新房成交套均价约为215万，常熟市区新房成交套均价约为305万。
整体来看，2025年常熟新房市场表现同样为量缩价稳，这与苏州市区的表现是相一致的。
值得关注的是，2025年常熟新房成交套均面积和套均价均创下历史新高。
尤其是常熟市区，新房成交套均面积达166㎡，套均价达305万，这充分体现了常熟市区新房置业的深度改善化趋势。而从这个总价段和面积也可以看出，常熟市区改善性住房是颇具高性价比的。
也正是改善置业进一步深化的前提下，我们看2025年常熟新房市场依然不乏点状热度。像龙腾片区、文化片区、藕渠片区等片区，凭借着区域更新以及改善项目的入场，都出现了点状热度行情，为区域市场增色不少。
最后再来看一下常熟2025年的新房成交结构：
可以看到，从产品类型来看，常熟尤其是市区范围内，洋房和别墅产品成交占比明显居高，可见新房市场的2025年的深度改善化趋势也是伴随着低密化趋势同步进行的。
昆山：新房供求结构深化调整
新房供应量约86.5万㎡，成交量约56万㎡，成交均价约20300元/㎡，这是2025年昆山的新房供求数据。
总体来看，2025年的昆山新房成交呈量缩价跌的趋势，可见市场下行压力仍较大，但量价下行趋势同比明显趋缓。
细分到各板块来看，2025年昆山新房成交缩量最为明显的是城区玉山镇。
2025年，昆山城区新房供求都呈明显的收缩趋势，且缩量幅度均在50%左右。
但我们也会发现，这个缩量趋势主要是源于供求结构的深化调整。这几年，昆山城区新房虽然以洋房/小高层/高层为主，但其产品力内卷程度在各县市中是最高的。各项目在立面、公区配套、内部精装、小区景观等各个方面都下足了功夫。
凭借着产品力优势，这两年这部分新房产品虽然未见明显独立行情，但大部分楼盘也陆续进入了销售尾声。
2025年，我们也看到昆山城区新房市场开始呈现出了低密化趋势，以国创招商琨悦里和国创招商琨悦廷为典型的别墅盘进入市场，为区域带来了更深度的改善住房。
说到低密产品，2025年昆山还有一个现象级热销盘，即巴城镇的江南芝云，凭借着四代院墅产品力，以及近园区的地理位置、优越的生态环境，该楼盘自入市以来就一路热销，为昆山开创了属于低密产品的独立行情。
最后同样来看一下昆山2025年的新房成交结构：
可以看到，虽然新房主力成交依然以小高层和高层为主，但别墅产品2025年成交占比有明显提升，可见昆山这一年新房供求结构也正朝着低密化的趋势在进行调整深化。
张家港：降幅收窄，呈L型筑底状态
2025年张家港新房供应量约为27万㎡，新房成交量约为31万㎡，成交均价约为14200元/㎡。
总体来看，这一年张家港新房供求都有较大幅度的收缩，而新房成交均价结构性趋稳。
从市场表现来看，2025年，张家港新房市场活跃度进一步走低，全域一整年仅1个纯新盘入市，整体以老项目去库存为主。
分板块来看，2025年张家港市区和各乡镇板块新房成交量价都有不同程度的走低。相对而言，市区缩量更为可控，价格保持结构性稳定。
2025年，张家港市区新房主力成交产品类型为小高层，主要以中锐星公元、仁恒海和世纪、建发云湖上、中国铁建·花语天著等改善类房源为主，这也是市区新房价格结构性稳定的一个主因。
另外，虽然2025年张家港仅1个纯新盘入市，即金厦朗诗·阳光澜庭，打造的是科技小高层+联排别墅的高低配产品，也为区域高阶圈层带来了不错的选择。
当然，从产品供求结构来看，张家港在新房产品迭代速度上还是偏慢的。即便有带别墅的纯新盘供应，也是以高低配为主，纯粹度不高，难以带出市场点状热度。
从整体市场表现来看，张家港新房市场短期内依然难有回暖趋势，整体市场还有较长的L型筑底期要走。
太仓：主城改善化趋势进一步深化
2025年，太仓新房供应量约为39万㎡，成交量约为44万㎡，成交均价约为17300元/㎡。
总体来看，2025年太仓新房成交量价都呈明显下行趋势，市场仍处在深度调整期。
当然，即便如此，2025年太仓新房市场也并非毫无看点，主城新房改善化趋势进一步深化。
2025年四季度，太仓主城高新区核心板块纯新盘云栖未来首开入市，凭借着四代洋房的创新产品，叠加地段、配套、高性价比等附加优势，该楼盘也走出了相对独立行情，入市后就其销售量就跃升到了区域头部梯队。
除此之外，2025年太仓科教新城板块还入市了一个低密纯新盘，即湖上云庭。该楼盘位于天镜湖畔，也是一个第四代生态住宅，且采用跃层布局，打造了墅居体验。加上该项目是苏州首批落地的“两智一全”标杆，还首建环绕式广角露台系统，与湖景深度交融，也颇受市场关注。
除了主城区外，2025年太仓新房销量较好的还有临沪的浏河镇，凭借临沪优势、叠加该板块又是一个生态旅游度假板块，浏河镇2025年依然有多个楼盘保持着相对较高的销量，但这种销量能否有持续性还有待继续观察。
综合来看，我们认为太仓新房市场接下来的表现仍将以“缩量提质”为主。且在市场深度承压的大环境下，太仓新房价格即便提质，价格也难免同步承压，购房者对高质价比的追求会更为极致。
综上，2025年苏州四县市新房市场在深度分化中持续调整，呈现量缩价稳、结构调整深化的共性。
改善需求同样成为苏州县市新房市场关键支撑，产品力与低密化趋势凸显，部分优质项目仍能点燃点状热度。
展望未来，预计四县市将在分化中延续“缩量提质”的行情。在分化格局主导下，市场机遇将更加具体，挑战也更为分明。
