临沂没想到,娄底也没想到,如今中国徐州,已成为全国焦点！

你去看最近这两年的城市话题,徐州这个名字出现的频率高得不正常,不是因为它突然变成了网红城市,也不是因为它搞了什么大动作,而是因为它在用一种很特别的方式,让所有人重新思考一个问题,一个三四线城市,到底应该怎么活。这个问题临沂在想,娄底在想,全国几百个差不多体量的城市都在想,但徐州给出的答案,跟大家想的都不一样。

大多数三四线城市的思路是什么,是拼命学一二线城市,招商引资、产业升级、打造CBD,恨不得把自己变成下一个杭州或者成都,这个路子没错,但问题是你真走得通吗,你有那个资源吗,你有那个区位吗,大部分城市折腾半天,钱花了不少,效果出不来,因为这条路本身就不是给所有人准备的。

徐州不是这么干的,它没想着变成谁,它想的是把自己这个位置的价值发挥到最大,你去看徐州这些年在做什么,修高铁、建机场、搞物流枢纽,全是在强化一个东西,区域中心的地位,它不跟南京比GDP,不跟苏州比产业,它就认准一件事,我是苏鲁豫皖四省交界的那个点,我把这个点做实了,周边那些城市自然会围着我转。这个思路跟别人不一样,别人是想往上走,它是想往深扎,往深扎的城市,活得更稳。

你去徐州待几天就会发现,这个城市的消费能力跟它的GDP完全不匹配,GDP在江苏排不到前三,但商场里的人流量、餐饮店的生意、房价的坚挺程度,都比同等级的城市要好,为什么,因为徐州的消费不只是本地人在支撑,是周边几个地级市的人一起在支撑。你去徐州的医院看看,淮北的、宿迁的、菏泽的,全在那排队,你去徐州的商场看看,带着外地口音来购物的人一抓一大把,这就是区域中心的价值,它不是靠自己的体量在活,是靠虹吸周边的需求在活。

这个模式跟一二线城市的虹吸不一样,一二线城市是把人吸走,把资源吸走,周边的城市被抽空了,徐州不是,它是把服务辐射出去,周边的人来消费、来看病、来中转,但还是回自己老家住,这种虹吸是良性的,不伤周边。

不是因为它有多牛,是因为它证明了一条路,一条三四线城市可以走通的路。临沂也好,娄底也好,全国那些处在区域节点上的城市,都在看徐州怎么干,因为大家终于发现,不是所有城市都得挤到产业升级那条路上去,你只要把自己的位置吃透,把区域中心这个角色演好,一样能活得很好。

徐州现在的状态,不是靠政策堆出来的,不是靠概念炒出来的,是它真的把自己这个位置的价值给做实了,高铁通了、机场扩建了、物流网铺开了,周边的人自然就往这靠,这种靠不是被迫的,是因为方便、因为有需求,这种模式一旦跑通了,就很难被复制,因为区域中心这个东西,不是谁想当就能当的,得有那个位置。

小贴士：去徐州别光顾着吃烙馍和羊肉汤,多在街上走走,你会发现这个城市的人气跟它的名气完全不对等,火车站、汽车站、商场里全是人,这种人气不是旅游带来的,是真实的区域流动,看懂这个你就明白为什么那么多城市在研究徐州了,因为它走的这条路,是大部分三四线城市真正能走通的路。