这两年的苏州楼市，产品迭代的速度实在是快，从大平层，到别墅，再到四代宅，改善的风向太快，买房人选择实在是多！
但整体来看，别墅的风还将继续吹一段时间，从去年和今年的供地来看，接下来很长一段时间，苏州楼市将继续是别墅的天下！
今年目前来看，也有不少低密度项目已经入市或即将入市！那么对于苏州顶级改善来说，接下来你会选择哪里呢？
关于更多苏州楼市的楼盘信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团~
2024年和今年，姑苏拍出来不少低密度地块，2026年，姑苏区也是有多个墅类项目待入市！
瑞嘉发展金门8号地块项目，即，苏地2024-WG-Z08号地块，位于姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东，2024年7月10日，苏州瑞嘉商业发展有限公司以底价13197万元竞得，成交楼面价20500元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积5364.6平，建筑面积9662.92平，计容建筑面积6196.57平，容积率1.2
根据规划，项目拟建5栋3-7F住宅，其中，4栋3F住宅、1栋7F住宅。
云栖海棠里，即，苏地2024-WG-Z46号地块，位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，是1月17日，苏州荣和工程建设有限公司以底价22373万元竞得，成交楼面价18022元/平。
该项目的地块用途为商住混合用地，占地面积11823平，总建筑面积22157.77平，用地面积11823平，容积率1.05
根据规划，项目拟建11栋3-8F住宅以及1栋商业。在住宅方面，9栋3F联排，2栋8F洋房。
姑苏区43号地块项目，即， 苏地2024-WG-Z43号，位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，是1月17日，苏州名城更新发展有限公司以底价36412万元竞得，成交楼面价28708元/平。
该地块用途为商住混合用地，占地面积12558平，总建筑面积28892.18平，计容建筑面积12683.58平，容积率1.01。
根据规划，项目拟建8栋3F住宅和1栋商业。
新区今年比较值得关注的两个墅类项目就是绿城&苏高新7号地块和狮山上璟府。
绿城＆苏高新狮山7号地块项目，即，苏地2025-WG-Z07号地块，位于高新区狮山商务创新区今创启园南、大运路西，是6月25日，绿城＆苏高新以底价75677万元竞得，成交楼面价20500元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积26368.2平，总建筑面积61464.13平，计容建筑面积36915.48平，容积率1.40。
根据规划，项目拟建16栋3-17F住宅，其中，13栋3F住宅，3栋17F小高层。
1，该项目为绿城在狮山的又一新作；
2，项目的容积率为1.4，其产品为联排、小高层，其中，以联排产品为主，小高层则仅有3栋住宅；
3，项目的总户数为216户；
4，根据地块出让时候的要求，其小高层为全装修交付，最低装标为3000元/平；联排则可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平；
5，从效果图来看，项目的风格为现代化的住宅社区；
项目详情：楼面价20500元/平！绿城＆苏高新狮山规划出炉！联排和小高层！
狮山上璟府，即金新城狮山11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，占地面积24995平，容积率1-1.3，成交总价104355万元，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。
根据规划公示，该地块拟建14幢住宅，由3F合院+4F叠墅+11F洋房。
根据要求，
1，地块内住宅标准层户型面积不小于180平；
2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
相城区的别墅项目是挺多的，重点来看位于元和板块的几个项目！
旭辉元和18号地块项目，即，苏地2024-WG-Z18号地块，位于相城经开区春申湖路北、澄阳路西，是2024年6月19日，旭辉＆兴塘建设发展以底价54944万元竞得，成交楼面价14500元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积29148平，总建筑面积62226.47平，计容建筑面积37862.76平，容积率1.3
根据规划，项目拟建15栋3-11F住宅，其中，11栋3F住宅、2栋8F住宅、2栋11F住宅。
苏州合启鑫&元和重建6号地块，即位于相城区元和街道林荫一路北、济学路西，是2024年6月5日，苏州合启鑫&元和重建以底价36179万元竞得，成交楼面价15655元/平。
项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积23110平，总建筑面积42180.50平，计容建筑面积23177.45平，容积率1.0。绿地率30.01%，建筑密度44.9%，层数1-3层，建筑高度14.07米。
根据规划，项目拟建15栋3F住宅，公示图上来看，有联排和合院两种！
元坤重建60号地块项目，即，苏地2023-WG-60号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，是2023年10月18日，元坤重建以总价82790万元竞得，成交楼面价16841元/平，溢价率0.24%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46820平，容积率1.05。
根据规划公示，项目拟建34栋3-6F住宅，其中，24栋3F联排、10栋6F叠墅。
吴中区的别墅项目还是挺多的，重点来看四个，分别位于越溪、甪直和城南。
绿城凤栖东方，即，苏地2025-WG-Z01号地块项目，位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，是2月26日，中电建以底价48681万元竞得，成交楼面价17902元/平。
中电建郭巷1号地块项目的地块用途为商住混合用地，占地面积26660.2平，容积率1.02.
根据规划信息，项目拟建16栋住宅和1栋商业；
其住宅部分，16栋3-5F住宅，其中13栋3F联排、3栋5F叠墅。
1，该项目的容积率为1.02，这是纯低密的住宅社区；
2，该项目的产品为联排和叠墅，其中，以联排产品为主；
3，其项目的东侧为独墅湖，也是一线湖景低密豪宅社区了；
4，项目自带商业，可谓直接满足基本生活需求；
5，项目的住宅是不要求需要全装修交付的，但是鼓励为成品住宅；
6，住宅单套户型面积≥150平，这是终极改善；
7，项目总户数≤200户；
项目详情：
斜港置业＆甪直房地产甪直23号地块项目，即，苏地2024-WG-Z23号地块项目，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，是203年10月18日，斜港置业＆甪直房地产以底价54373万元竞得，成交楼面价12000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积44422.4平，总建筑面积82812.56平，计容建筑面积45310.85平，容积率1.02
根据规划，项目拟建26栋住宅，其中，18栋3F住宅、8栋6F住宅。
斜港置业＆吴城置业＆甪直房地产甪直68号地块项目，即，苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，是2023年12月20日，斜港置业＆吴城置业＆甪直房地产以底价67932万元竞得，成交楼面价10000元/平。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积37740.2平，总建筑面积102549.31平，计容建筑面积67831.43平，容积率1.8
根据规划， 项目拟建13栋4-25F住宅，其中，8栋4F住宅、1栋24F住宅、4栋25F住宅。
欢迎扫码加入小胖看房团
与50000名购房者一起交流~
