1月南京学区房成交创5年新高,“门槛价”有显著提升

在最新FM95.2江苏财经广播《家在南京》节目中，我们邀请到了仟佰间房产总经理王垒来详细解读近期的学区房市场 。

2月伊始，回顾一下1月份南京热点学区市场板块的成交情况，用成交数据来解读市场趋势，供买卖双方参考。首先交易量方面，1月南京热点片区学区房成交套数突破600套的规模，环比12月的交易量提升超过40%，也是近5年来的月度成交新高。

2025年下行市场导致了需求积压，临近入学落户时间，加上价格下行带来所谓“价格安全性”的提升，再叠加年末时政策层面的利好，都是导致1月份成交高速增长的主要因素。

在板块当中，热点初中片区、双学区片区是领衔成交的，其中树人、汇文、钟英的月度成交都突破130套，创下成交新高。而二十九中（含拉力琅）片区的月成交也突破100套，科利华的月成交达到50套，这些初中及双学区板块的成交，几乎都创造了近几年来的月度新高。

和初中及双学区市场相比，小学市场成交量的增长幅度相对较低，预计在春节之后，会迎来成交的提升。

学区房成交量出现近几年来的单月新高，可能有些业主售房业主会想，成交量这么大，价格方面会不会出现变化？我们也给大家做个汇报。随着成交量的放大，一些高性价比房源的确在快速消化，同时热点片区的议价空间也有所减少，这跟之前的预判也是一致，部分板块的单室门槛价格出现一定提升。

例如，树人片区的低总价房源近期从180万提升到200万以上，也就是说现在如果想买树人学区房，需要200万以上的价格，而一个多月前，180万就可以买到。钟英板块的低总价单室也从100万出头（如天空之都这样可落户的商住两用房），最近成交价调整到了120万以上。

除了低总价房源的门槛价格有所提升之外，整体市场的价格还算比较稳定，且多数房源的议价空间仍可维持在10-15%之间。

在刚刚过去的1月底，南京秦淮区一所经营了30年的幼儿园——大地幼儿园宣布关停。官方发布的理由是因为场地租赁合约不再续签，而导致突然关停。事实上，幼儿园的关停在南京已经出现很多回了。

据统计，近两年以来，南京官宣停办的幼儿园已经超过59所，2025年停办30所，2024年停办29所。只不过前期都是民办幼儿园，但现在有着财政补贴的公办幼儿园也出现了关停。

之前报道过的，如开办了11年的老牌公办幼儿园——建邺区茶亭幼儿园，还有创建于1952年的秦淮老牌幼儿园——常府幼儿园，包括鼓楼的豆菜桥幼儿园，玄武的如意幼儿园、钟山幼儿园等等。