苏州现在很多的房产抵押客户，很大一部分的真实用途就是“置换高息贷款”。有人问这么做的意义是什么，以下分享个案例，各位就能直观的感受到了。
一：客户现状：
如下图征信：信用卡26张，除去共享或Visa卡外，在用15张共计45W元，小贷共计6笔，平均年化9%，共38W。最重要的是，根据征信显示基本是“爆卡”状态，也就意味着差不多山穷水尽了
那么目前总计负债为83万，平均年化约为8%（信用卡按照pos机倒卡费算）。每个月需要处理21笔账单。平均月供为3.7万左右（因有些小贷还款为等额本息）。
二：预出方案：
苏州斜塘房产，评估价200万左右，抵押额最高140万，年化2.7%~3%之间，先息后本，10年授信且中途不用归本。
按140万，年化3计算的话，月供是3500
三：两者对比：
①：将每月21笔账单变为一笔，节省时间精力。
②：月供从3.7万变为3500，压力骤降。
③：从平均年化8降为3%，达到节省资金成本的目的。
④：将1~3年期信贷拉长到10年期，用时间换空间。
也就是因为以上的这些对比因素，往往很多负债的业主们去做置换的原因。
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