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量价齐升！南京楼市回暖信号拉满
楼市回暖信号显著！近期南京两套核心板块豪宅二手房接连刷新成交纪录，单价分别突破 8.1 万 /㎡、5 万 +/㎡，成为市场强心剂；与此同时，南京 1 月二手房成交量迎淡季翘尾，连续 3 个月超 7000 套，楼市升温态势凸显。
两大豪宅刷新成交纪录，稀缺房源价值坚挺
河西中金基汇锦国际成交一套建面约 269.2㎡联排房源，五室三厅格局，房主原报价 2500 万，经砍价后 2200 万成交，单价 81723 元 /㎡刷新小区二手房单价纪录，成交周期仅 69 天。
该房源为精装边户，地上 3 层 + 地下 1 层，带大院子且客厅 270° 采光，居住体验媲美独栋别墅；小区地处河西中核心，紧邻地铁 10 号线绿博园站，坐拥绿博园、中华中学、奥体等顶级城市资源，周边高端小区聚集，品质与配套俱佳。
该小区联排 2009 年首开均价约 3 万 /㎡，目前挂牌价最高 2700 万（单价 10 万 /㎡），价格始终保持坚挺。
南部新城金基望樾府则成交一套 234㎡四楼大平层，四室两厅布局，总价 1180 万、单价 5 万 +/㎡，刷新小区成交总价纪录。
该房源开盘均价约 4.9 万 /㎡，若含装修包成本基本未盈利，但在南部新城次新房单价多集中在 3-4 万 /㎡的当下，5 万 +/㎡的成交实属稀缺，充分印证了核心板块优质房源的价值韧性。
淡季迎翘尾！1 月二手房成交环比涨 29%，三连破 7000 套
成交量端同样表现亮眼，据冰山数据显示，南京 1 月二手房共成交 9173 套，月环比上涨 29%，且连续 3 个月成交量突破 7000 套。
作为传统楼市淡季，南京二手房市场走出亮眼的翘尾行情，释放出市场需求逐步释放、信心持续修复的积极信号。
今年，将是楼市筑底回稳的关键一年，新年至今，全国不少城市都出台了楼市新政，南京也推出了人才买房给补贴、换房退个税等政策。接下来，官方预计还将针对房地产出台利好政策，不妨期待一下。
开年以来，南京多个区域发布人才房票政策！刚刚政策迎来加码利好！江北新区率先发布第二批参与人才房票政策的楼盘，加速抢人！
一是，参与楼盘范围更广！目前已经扩容至19个，覆盖四代住宅、江景房、地铁盘、山水别墅等多类产品，兼顾刚需、改善与终极置业需求。
二是，补贴力度更大！人才房票采取“多类补贴叠加”模式，博士最高可享35.2万元，硕士18.88万元，本科12.16万元，大专（技工）6万元，且和主城区域的政策不同，目前江北暂无补贴总额度限制。
最高补贴额度清晰：按最高标准测算，综合所有补助后，博士人才房票最终构成为15万元学历补助+7.2万元租赁补贴+10万元生活补助+3万元就业补助，总额最高35.2万元。硕士、本科、大专（技工）分别可申领最高18.88万元、12.16万元、6万元的人才房票。最关键的是，这张“房票”是能直接用来当首付的。房票仅适用于购买新房，二手房不行；并且只能在江北参与人才房票活动的楼盘中使用。
想了解南京哪些楼盘参与房票补贴的朋友，可联系朋哥：13809029059
云房好购 创始人
资深置业规划师
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