又涨了!南京楼市领涨全国!

★全国房价止跌信号已经出现！

现阶段全国范围已经出现回暖迹象，且集中体现在二手房市场。

中指研究院数据显示，1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。分梯队看，1月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄。

成交情况也有改善。克而瑞数据显示，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%。

图：百城二手住宅价格及环比变化

作为全国楼市风向标的四大一线城市，更是表现不俗！

● 北京：据北京市住建委网签数据，1月北京二手房网签量超过1.5万套，超过北京二手房枯荣线，且已连续三个月稳定在1.4万套以上。

● 上海：据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，1月上海二手房（含商业）网签成交2.28万套，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近五年同期新高。

● 广州：据广州市房地产中介协会数据，1月广州二手住宅网签套数达到8881套，环比小幅增长1.07%。

● 深圳：据深圳市房地产中介协会数据，1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高。

图：上海二手商品房成交套数

体现二手房市场表现的“冰山指数”显示，2026年1月，其观测的26个重点城市实时成交环比上涨14%，其中以厦门环比增幅最大，达34%。实时成交指的是下定金量，这个数据早于网签。

图源见水印

另外值得注意的是，整个1月，全国二手房新增挂牌量也都呈现显著下降趋势。

一位通州区域的链家门店店总对此解释，近期市场行情回暖后，房东们的心理价位有所提高，谈价也变得困难。部分业主未达到心理价位，选择主动下架房源，或转售为租，导致挂牌量的下降。

图：二手房价挂牌量指数变化

国金证券研报指出，从房价累计跌幅、租金回报率、房价收入比等长期因素看，当前多数城市的房地产市场接近估值底部：

房价累计跌幅方面，当前二手房市场“刚需化”特征明显，一线城市成交总价500万元以上的比例不足20%，多数城市的成交均价已回到2016年及以前的水平。

租金回报率方面，2025年12月百城租金回报率已回升至2.39%，接近2.6%的公积金贷款利率。二者的接近意味着市场处于底部，房屋的居住属性回归。

房价收入比方面，随着居民人均可支配收入的增长，目前房价收入比也逐渐向合理区间（国际上公认的合理区间为4倍-6倍）回归，多数城市的房价收入比已低于2006年。

再叠加核心城市住房总需求已于2025年企稳——2025年40城新房和二手房住宅销售总面积约为3.88亿平方米，和2024年的3.93亿平方米基本持平。这意味着楼市已初步具备止跌回稳的条件！

★南京楼市行情领涨全国！

而这波核心城市的率先回暖中，南京则是毫无疑问佼佼者般的存在。

在1月二手房市场创新高的情况下，2月进一步延续了火爆的行情！

根据数据显示，截至2月13日，南京当月二手房网签3667套，环比1月份上涨60%，涨幅力压众多城市，位居全国第一！

要知道，往年春节前一个多月都是传统成交淡季，而今年连续2个月成交高涨。如果说1月份的突然爆火还比较让人意外的话，那么2月份的成交，则意味着情绪和信号在进一步地传导，越来越多观望的需求被提前激发出来。

除了网签量，成交价方面也有明显变化。

根据数据显示，近5年南京二手房成交均价的最低点为16315元/㎡，而最新成交均价已经来到了18403元/㎡，已经反弹超过了去年8月份的水平。

进一步放到全国来看，近3个月南京二手房均价涨幅达到8.4%，排在全国第二！如果只看强一二线城市的话，南京的表现则最为突出，超过上海、苏州等城市。

我们不妨来看一些具体的案例↓↓↓

一方面是好板块好房子开始卖出高价，另一方面是越来越多小区二手房最新成交价相比去年低谷，开始出现小幅度回调了。

最重要的是，你能很明显感觉到市场上买卖双方的心态开始发生变化！

这是链家统计的数据：刚刚过去的1月份，南京二手房成交量上涨30.7%，成交均价上涨1.8%，看房人数上涨8.8%，新增挂牌却下降2.8%。

总结下来就是，二手房成交更多、价格更稳了，看房意愿高涨，但部分房子不急卖了！这些和去年的二手房市场形成截然反差！

在2025年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率由5.3%降到3%；满2年的二手房，免征增值税。

再是，2026年1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，其中说：政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

然后1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域。

再就是1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，提到商业用房降首付、2026年继续降准降息等关键政策。

而1月20日，更是一天三场发布会，集中释放楼市利好：

●当天上午国新办发布会上透露：有关方面正在研究制定稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划；

●当天下午国新办发布会上，财政部副部长廖岷表示，2026年将继续实施更加积极的财政政策。

●同一天，自然资源部召开例行新闻发布会，发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，该文件提出6大类、11项具体措施，对城市更新提供支持。

2月5日，江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，研究稳定提振房地产市场政策举措。

座谈会上，省长刘小涛主持并发表重要讲话：

● 要动态完善支持政策，持续优化服务保障，进一步稳信心、稳市场、稳预期，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。

● 要因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造等盘活利用存量用地，推进“人才房票”、住房“以旧换新”等举措提质增效，稳妥推进收购存量商品房重点用于保障性住房等。

● 坚持“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”，有效激发和保障不同群体住房需求。

● 实施住宅品质提升工程和物业服务质量提升行动，有序推动“好房子”建设和“好物业”培育。

● 多措并举激发住房消费，常态化开展房展促销活动，促进供需精准对接。

● 发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展。

2026年伊始，南京就推出人才大礼包，包括南京人才政策2.0、南京紫金山英才计划宁聚项目、南京市青年人才房票政策。

其中，明确为符合条件的青年人才发放专项购房补贴，大专、本科、硕士、博士分别可获不少于3万元、6万元、10万元、15万元！同时给予公积金支持，房票购房者贷款额度，提升至160万元/人、200万元/户！

而在最近，栖霞区、江北新区、秦淮区、玄武区、鼓楼区、雨花台区、溧水、高淳区纷纷响应，分别发布人才房票补贴细则，全力支持更多年轻人才留在南京、安家南京！

图源见水印