成交量暴涨!房价也稳了?南京楼市小阳春真要来了吗?

如果你喜欢我们的文章,欢迎关注我们的公号

开工了，上班啦！小添摆烂一个假期也开始更新了。

今天，我们就来看看南京1月份的二手房成交数据，真的涨了，连续3个月站稳 7000+ 套成交，五年下跌首次止跌反弹，全城从学区到豪宅、从谷底板块到新兴片区，都有不同的成交量和价格回归！

成交量暴涨30.7%，挂牌量反而跌了

南京市房产局官方实锤：1月南京二手房成交9173套，连续3个月站稳7000套以上，开局成交量就不错，是不是可以预判，26年南京二手房成交量，依旧会很好？

贝壳数据更直接：成交量环比暴涨 30.7%，看房人数同步上涨8.8%，新增挂牌量下降 2.8%。

直白点讲，就是买房人确实开始下场购入，卖房人，反而不急了，或者说，急用钱的，经过这两年跑量，已经基本上跑的差不多了，可以不急着卖了，或者，美好的期望，万一，能涨呢？

也可以看出，这个和 2025 年全年 “以价换量” 有了很大变化！

而好好选房数据显示，经过五年调整后，近 2 个月反弹14%！全国近 6 个月跌7.9%，南京逆势涨2.7%，独树一帜！

这到底是真的小阳春，市场回暖，还是阶段性的爆发，我们一起从几个维度分析下——

1、学区房购买进入高峰期！初中仍在出生高峰期

南京从 2025 年起执行学区落户新政：小学取消提前一年落户，初中仍需提前一年落户。也就是说 2015 年出生人口高峰的小朋友明年要上初中了，阳光招生平台也掐断了公办优录的路子，今年得买了。

而上小学的今年落户今年就可以上了，学区房现在价格也算调整到位了，也算是可以买了。所以，成交量很大一部分是学区房贡献的。

比如，树人学区26年1月1-31号突破126套，环比2025年12月83套增加43套，同比2025年1月39套增加87套。

新河二村成交均价达到4.4万——

新河一村北区成交均价达到4.5万，南区达到成交均价达到4.45万——

最典型的是主城兼具终极改善和学区属性的豪宅，金鼎湾今朝天下价格一直坚挺：210㎡大户型1288万成交，单价超 6.1 万 /㎡！

2、高价盘稳住了！豪宅成交价刷新纪录

主城 & 河西的有些楼盘的价格也算稳住了——

钟山颐府大户型成交6.75 万 /㎡，比25年成交的高了近1.6万/㎡——

长江华府：5.5 万 /㎡，单月跳涨几千，快赶上一年前成交的价格了——

海玥名都：5.16 万 /㎡，25年8月份至今半年以来，终于又突破5了——

金基望樾府：234㎡大平层破 5 万 /㎡，刷新南部新城纪录，当然，这个明显高出区域内其他盘的价格，还需看后续的二手成交，能不能稳住，但是，南部新城，也算是能稳在4万以上了。

3、谷底板块开始回升！稳住就是一切

江北核心区的一些楼盘，价格也开始回调——

宸光府：从 1.3-1.4 万 /㎡ 到1.7~1.82 万 /㎡，成交价多了3000~4000元/㎡——

融侨誉江府：1.37 万 /㎡ 到1.7 万 /㎡，直涨 3000+

总之，江核无底线抛售的，也不多了。

4、雨核3-3.5万/㎡，稳住

雨核的成交价，还是稳在3~3.5万/㎡之间，只有极少数低于3万了——

虽然这些板块跟前期买入价相比，确实跌了不少，但是，跌到现在的价格，只要不再跌了，确实算是稳住了。

那么，我们可以说回暖了，或者说小阳春来了吗？小添必须客观说：

1月数据强势，有春节晚、学区需求集中释放的客观因素。2025年也曾出现 “3 月回暖、5 月回落” 的剧情，当然，这个跟南京25年全面取消限售和某央企轰动全国的骚操作相关。

2026 年金三银四才是真正试金石。到底是全面反转，还是阶段性修复？本平台将持续跟踪每日成交、价格、挂牌数据，第一时间爆料！也欢迎大家给小添爆料，一起反馈最真实的楼市！

持续疯狂打广告，小编作为颐居、中建等开发商工程方，有多套真正的工抵房，比售楼处最低价再便宜十几二十万，带着大刀过来砍，真正的给到最低价，真正的贴钱卖，不忽悠！

其他新房共享佣金，二手房1%，童叟无欺！