南京现在和房价最高时比,购房压力小了多少?

房价收入比是衡量居民购房压力的一个指标。

世界银行等国际机构长期推荐的房价收入比合理区间为3-6。这被中国官方和专家广泛引用。该标准认为，若房价收入比超过6，居民购房压力显著增加。超过9则可能对经济产生负面影响。

而我国的最新的2025年房价收入比为6.9，高于正常水平，也意味着就算目前房价跌了，咱们购房的压力还是属于偏大。

这一篇就围绕“房价收入比”来聊一聊各城市各区域甚至各商圈的购房压力到底有多大？以及和房价最高的时候比，房价收入比有什么变化？

对房地产了解一些的都知道，房价下降大概是从2024年开始的。根据兔博士的数据显示，近几年来各大一二线城市房价最高点是2023年。所以我们会拿23年和现在对比。

首先来看下城市整体情况：

房价收入比=房屋套均总价/家庭年收入。单位是：年。意思是一个家庭不吃不喝要多少年才能买一套房？

这里都“人均可支配收入”来自政府公布的数据。家庭年收入我们用的是夫妻两人双职工算法=人均可支配收入x2。

房屋总价是2025年二手房平均成交总价。

上图可以看出南京的2025年房价收入比远高于平均水平。但相比房价最高的2023年，房价收入比下跌21%，也就是缩短了3.8年。

第二张图是各区域的情况（区域和商圈家庭年收入还是以全市的水平来算）：

最后的组图是全商圈的情况：

真

实

成

交

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