渗水、开裂!南京一小区地库质量触目惊心,业主苦不堪言……
近日，有多名江宁誉峰苑业主向我们爆料，自该小区2020年交付后，小区地库质量等问题层出不穷，业主多次与开发商交涉，但问题始终未能得到有效解决。交付6年后，地库破损严重，渗水遍地，检测样洞90%以上存在积水——这就是南京市江宁区誉峰苑小区1444户业主面临的现实。这个2020年交付的住宅项目，甚至质量问题还远不止于地库：外墙倾斜、电梯基坑积水、屋顶太阳能基座开裂......而开发商口口声声的地库维修承诺，最终却在最近一次施工还没竣工，就以再次开裂而告终。根据业主提供誉峰苑地下车库的实景图片，眼前的景象令人震惊：开裂、渗水......此外，直到2025年11月23日，维修北向地库出入口附近地面时，业主发现地库的底板和地坪之间，竟然藏着一层排水板，当地坪被打开时，排水板的积水被瞬间涌出，很快就把开挖处填满，这排水板就像一个神秘的谜团。更令人担忧的是，业主调阅图纸档案后发现，开发商违规增加了排水板，这一变更未经审图批复，属于典型未按照图纸施工。业主表示，整个小区地库面积达6万平方米，排水板里积满了水。业主不明白，增加如此重要的排水板设施，怎么能不经过正规的审图变更流程呢？业主的质疑：施工时地块防水失效，不治理渗水，违规增加排水板，变成蓄水池！此外，业主进一步提供了一份由江宁质量工程监督站委托相关鉴定机构做的一份誉峰苑地库工程局部点位的鉴定报告，更让业主忧虑是否地库底板防水已失效？业主表示，要求对地库做全面的质量问题检测，开发商却一直不同意。从报道中可以看出，除了部分小区道路、一层商铺车位凹陷明显,且存在凹陷处下方为垃圾回填，回填不实外。更让人揪心的是如下描述：底板采用刚性防水，渗水因为刚性防水层防水功能失效所致，鉴定时虽未对地下室结构、上部结构安全造成影响，但底部渗水为止钢筋长期浸水会影响结构耐久性。不论是地库底板防水失效、还是施工质量不达标？最终地库质量的瑕疵，利益受损的终究还是业主本身。截止发稿前，我们同步也在政务平台上，发现多起有关誉峯苑小区地库质量的投诉。期待相关问题能够得到最终推动解决！我们将及时跟踪后续进展，以上所有资料均由业主提供！
