这个小阳春,南京凭什么拿下全国第一?
- 2026-03-26 18:07:46
近期，我们报道过不少二手房成交价上涨，业主心态转变的分析：1个月涨82万！河西南成交价回升！业主心态变了...
新房凌晨排队抢房的盛况：久违了，凌晨排队抢房！南京“金三银四”卖爆了！
有网友表示，现在只是昙花一现，过了这波又要降了！
但我们认为，今年南京的这波小阳春，与以往不一样！
官方数据发布
南京新房，涨幅全国第一
首先我们用权威数据说话：
近日，国家统计局发布了最新“70城房价指数”，2026年2月南京新房价格指数环比增长0.3%，超过北上广州四大一线城市，涨幅居全国第一！
这不仅仅是一个数字，更是一个强烈的信号：南京楼市已经走出了 “跌跌不休” 的阴影，进入止跌回升、超跌修复的通道。
再看成交量，贝壳近日发布海报，3月15日一天时间，贝壳南京新房就认购了100套！整个3月目前，贝壳南京更是累计卖出920单新房！
我们看看最新的网上房地产数据，下图是3月16日和3月17日的截图，每天下午5点左右都是300多套的成交量数据，目前的日成交已超过我们前期通过3月1日-3月8日数据计算的日均157套的量，市场继续上扬。详情可以查看：久违了，凌晨排队抢房！南京“金三银四”卖爆了！
从本月上市和成交对比，月成交也已显著大于供应量。
这一次，南京的小阳春，真的不一样。它没有虚火，而是靠着实打实的真实的数据，反映出市场的量价齐升。
一批纯新盘承接热度
今年的小阳春不一样！
有人会说现在这一波行情，可能很快就过去了。但是我们认为南京这波小阳春，热度还会继续：
1、政策的推动力度非常大。我们从多家开发商处获悉，南京这次人才房票的落地响应非常积极，真金白银的补贴，直接转化为了买房人的购买力。与此同时，政府层面仍在研究后续多项支持政策的推进节奏，利好持续加码。
2、南京楼市的价值修复，回调态势必将持续。这两年南京楼市跌跌不休，其实与城市本身的价值严重脱节。如今楼市逐步回归理性，进入超跌修复通道，这种回调是基于城市价值的合理回归，后续必将稳步延续、持续向好。
3、产品的升级迭代，更是为行情延续筑牢了根基。近两年来，随着南京土地供应趋向 “核心”与“低密”，新房产品内卷到极致，实现跨越式升级。四代宅、洋房、墅厅、空中露台......持续刷新买房人对人居的想象。也让优质房源具备了更强的买入价值。
南京接下来将迎来一批优质纯新盘入市，再次呈现“核心地段”+“低密稀缺”的特色，有些产品更是区域内的空白（比如南部新城嘉佰道），实现精准补仓，非常值得关注！
南部新城2大纯新盘很快入市：象屿天誉东方和嘉佰道·南京
象屿天誉东方预计3月中下旬就会公开售楼处与实景样板间，3月底首开；打造的户型为约139-172㎡纯洋房四代宅，据了解首开1号楼和2号楼，139平，共83套。
嘉宏万流江宁是百家湖核心板块的首个四代宅，精准补仓！目前景枫中心、龙湾天街都有城市展厅开放，目前已开始验资，预计4月底公开售楼处及实景示范区。
项目户型主力为三个面积段：143㎡、180㎡、235㎡，235㎡户型为墅厅产品，仅15套，一层两梯一户。非常值得期待！
雨花：小行金基屿樾府二期、雨核十朝春・欣悦云邸
金基屿樾府二期，与一期融合打造，5-8层低密纯洋房，建面约127-168㎡，仅117套，预计很快上市。
十朝春・欣悦云邸预计4月公开售楼处。打造99-132㎡的户型区间，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同群体，预计总价300万左右起。
鼓楼：北谷翰文府
北谷翰文府打造“精而美”的社区，仅规划2栋16-17层小高层，为四代宅设计，户户有露台，户型建面约135m²、155m²全四房，只有约60套房！整体还有一部分底商。
这个地块有个特别的优势，距离南京名校-金陵汇文学校非常近。
小市：金基晨樾府
金基晨樾府主力产品为建面约116、143㎡户型，均为带露台的四代宅产品，全小区仅有222套，预计很快公开示范区。
江北核心区：绿城通宇金陵江月
金陵江月规划11栋11-16层小高层，主力户型为128-139㎡，还搭配了少量230㎡瞰江大平层，共370户，预计4月中下旬会公开实景示范区。
另外，老门东的VILLA门东源邸预计上半年也会入市，这个项目打造的是总价2500万-3000万的老门东的终极改善叠墅，只有48套。
还有一些纯新盘节点稍晚些，可能要到下半年，比如中堃在珠江路的中堃金陵villa，中堃河西中G67和G72项目预计都在下半年。
河西的地王项目奥体建设G90项目产品预计今年年中陆续亮相，最快今年底公开售楼处，预计2027年3、4月份开卖。（最终以开发商通知为准）
这些即将上市的纯新盘，全是地段硬核、产品进一步升级的区域优质项目。这一次，它们将承接南京楼市“金三银四”市场热度，进一步延续行情。
关于南京楼市纯新盘
欢迎加群咨询
END
