南京又一小区，即将换物业！
就在近日，江宁刚需小区美的雍翠园，宣布即将换物业！最新二选一的投票结果显示：选南京天润物业的有295人，占比57.39%；选江苏诚嘉物业的有141人，占比27.43%。
该公示将在小区公示7天，期间还能对自己的表决票进行更正。目前来看，美的雍翠园的新物业应该是南京天润物业。
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就在近日，南京知名刚需盘美的雍翠园，发布了《关于雍翠园小区2026年第一次业主大会临时会议表决结果公示》。其中，提及了对“同意选聘哪一家物业服务企业，并授权业主委员会与该企业签订《物业服务合同》进行表决”。
小区总人数711人，建筑物总面积75555.11㎡，本次业主大会共有人数514，专有部分面积52735.19㎡的业主参加，分别占总人数的72.29%和占建筑物总面积的69.80%。
关于同意选聘哪一家物业服务企业，并授权业主委员会与该企业签订《物业服务合同》，共有3个选项，分别是选江苏诚嘉物业、南京天润物业、弃权。结果显示：
从结果来看，南京天润物业赢了。
其实，早在去年11月，雍翠园小区就发布了《关于进行物业服务工作交接准备及退场的通知函》。通知称：广东铂美物业服务股份有限公司与该小区的《前期物业服务合同》预计将于2026年3月31日到期终止，届时将不再续签。据团团了解，美的雍翠园于2019年底交付，定位高档商品房花园小区，小区交付后一直由铂美物业提供服务。
但是，很长一段时间里，业主对物业并不满意。在业委会发布的《关于雍翠园小区业主大会选聘物业服务企业工作遭受准翠园业主之家铂美物业非法阻挠的情况报告》中提到：
铂美物业长期不能提供质价相符的服务，物业履约不到位，质保期内与开发商推诿拖延，导致业主反映的问题错过质保期未能得到及时维修，严重损害业主集体的利益。
不仅如此，该物业还上榜了官方发布的物业黑榜名单，令业主十分失望。
如今，换物业事宜也算是尘埃落定了，不少业主也吃下了定心丸，就等着新物业进场了。南京知名刚需盘，
最新成交单价4700元/㎡！
美的雍翠园小区，是江宁知名的刚需小区，总建筑面积约10.8万方，总户数703户，主力户型建筑面积为110-125㎡。这也是江宁横溪首个商品房项目，十分低密，容积率仅1.6，还是现房销售，定位高档，曾经吸引很多买房人关注。据团团了解，美的雍翠园2019年4月首开入市，开盘销许均价14910元/㎡，首开72套房源，吸引135组买房人摇号争抢，红极一时。
根据二手房数据显示，美的雍翠园2024年2月卖出首套二手房，建面约88㎡的房源，总价72万，折合成交单价为8095元/㎡。
在那之后，成交单价便开始下滑。2025年成交的二手房单价在4000-6500元/㎡之间。
最新成交的房源还停留在去年7月，是1套建面约90.38㎡房源，总价43万，成交单价低至4757元/㎡。
可以看出，如今4700元/㎡的成交单价，和当初近1.5万/㎡的新房价格相比，甚至仅剩一个零头。
另外，小区的成交量也比较少。算起来，已经有8个月未有二手房成交了。
不止是美的雍翠园，近期，南京有不少小区都换了物业，或者是正在换物业。一直以来，业主和物业之间一直存在纠纷，所以南京近年换物业的小区还是挺多的，比如江与城、天鹅堡、上宸云际等。你们小区想换物业吗？注：扫描下方二维码获取南京爆料信息
