跳涨50万!调价100万!南京跌幅最惨的两个板块,剧烈拉升...
- 2026-03-24 19:20:55
跳涨50万!调价100万!南京跌幅最惨的两个板块,剧烈拉升...
尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！ 在南京，哪些板块跌幅最大？一个是江核，一个是河西南，这俩卧龙凤雏，难兄难弟，可以说感受到了人情冷暖。 
而时间到了小阳春的周期内，这两个板块的房价有没有变化？是不是真的反弹了？我们需要找一个案例来看看。 先看供应量最大的江核片区，隧道口有一个比较成熟的小区—江畔都会上城，其成交价堪称江核的风向标。在去年下半年，这个小区的成交价一度跌到1.5万的边缘，房价比买入价腰斩还不过瘾，可以说是一种暴跌状态。 
数据显示，江畔130户型在11月份左右成交非常活跃，房价最低到1.58万元，总价才206万，单价整体稳定在1.6万元上下，基本触底。在那个时期，很多人信心不足，认为还得跌不少，所以买和卖，都需要勇气。 而开年之后，江畔的成交价明显上来了，同样是130户型，最近成交但系统上还未显示的房源有两套，都是在3月份成交，一套成交价是243万，较最低价大概涨了40万左右。 
还有一套系统上没显示，成交价达到254万，涨幅接近50万，这个反弹力度还是非常惊人的，可以说是跳涨！ 当然，楼层不同，装修不同，是不是带车位？这些因素都会影响房价，说调涨50万并不准确。但单单从表面上看，3月份的最高成交价，确实比去年11月份有明显上涨，可以说是一种小“跳涨”。我们要尊重数据，尊重事实！ 当然，江核的很多小区，涨幅并不一致，我们再看几个小区，比如名盘江与城，97㎡户型，去年11月份成交价在170万上下。 
而时间到了3月份，最新成交大概是195万左右，涨了20万吧。不是不贴成交价，是贝壳显示有延迟，所以先把中介数据放上来，不代表数据有假。 
当然这种上涨，并不是普涨。有的涨的多，有的涨的少，有的还没怎么涨。但相比去年11月份，基本上都有明显的提升，这一点，我相信只要经常看房的都有感触。 好了，这是江核的情况，几个楼盘已经可以说明问题了。我们再来看房价暴跌洼地区—河西南！ 河西南经过多年调整，现在已经成南京房价洼地了。以前的河西南，是宇宙中心，脚踏河西中，拳打南部新城，单价突破7万+，不过这都是老黄历了。 去年下半年，河西南再次迎来大跌，一下子成了群嘲对象，南部新城赶不上，连雨花都干不过，可以说唯唯诺诺，连滚带爬，连呼吸都是错的。 春节过后，河西南成交不错，价格也略有回升，我们来看一下。 首先，业主就有点膨胀了，最近很多业主不是诚心卖，而是挂着玩，纷纷跳涨100万，这就有点瞎胡闹了。 
房价涨不涨，不看挂牌价，而是要看成交价。比如我们来看佳兆业11月份有一套141成交价大概是400万。 
现在又有一套成交，成交价425万，涨幅不明显，但也有25万的上涨。 
该盘去年下半年2.6-2.7万的价格比较多，现在基本上都在3万以上了。 其他小区，大同小异，一般的房源涨幅大概是20-30万。所以从上涨幅度来看，都不如江北的江畔。 
目前河西南的整体状况来看，还谈不上跳涨，但一些超低价房源确实不多了，业主的心态也扭转了，不再一味的迁就买房人。有些业主把价格跳涨100万，感觉也不是真心想卖，就是想争一口气。去年被踩在脚下的感觉，有点绷不住了，必须发泄一下。 
所以这个小阳春，有没有作用？还是比较明显的。南京跌幅最大的板块，基本上企稳了，甚至有一定回弹，这是一个积极信号，说明楼市的基本情况有了一定改善。 最近我也走访了很多楼盘，大家普遍感受是看房的多了。一些性价比比较高的楼盘，最近卖得非常火爆。今天上午我跟一家江宁的房企聊，他说3月份指标已经完成了，后面半个月再成交一些，为4月份指标做准备，起码上半年他不会太焦虑，应该可以完成销售指标。 至于6月份之后行情怎么看？该负责人也笑谈：走一步看一步，谁也不知道下半年咋样，但看当前的形势，如果6月份数据下来了，那ZF的人才补贴政策，有可能再来一波，反正慢慢卖，也不着急。万一卖完了，我们还要失业呢。 还有一家房企负责人坦言：我们项目马上交付，现在还有几十套房子了，压力不大，去化还是比较快的...
你看，开发商从首开，卖到交付，他们自己认为速度比较快，说明大家预期都降低了，不着急了，心态也稳了。 这么看，上半年普通房子捡漏的机会，可能有点难了！ 来源：楼市科学家 - END -
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