老旧小区改造、加装电梯等政策红利，让旧房换新颜，老旧小区的身价也迎来了上涨。加上动迁预期袭来，让曾经被嫌弃的“老破小”，更是直接上演火爆大戏！

刚开年，上海的“老破小”出现了价格和成交量的明显异动，个别小区更是直接火出圈！

据了解，始建于上世纪六七十年代的静安区柳营路309弄、319弄小区房价出现暴涨。半年内房价实现翻倍，甚至超越上一轮楼市巅峰期的价格！

柳营路309弄：半年前，该小区二手房成交价维持在4.8万/㎡左右，但是随后成交价一路攀升，每平从4万多直接涨到了8万多。

根据二手房平台展示的数据，柳营路309弄最新房源成交单价已经达到了88780元/㎡，直接刷新了该小区最高纪录。

为什么“老破小”突然火了？据了解，价格异动的背后，是动迁预期的迅速升温。2025年下半年，关于柳营路309弄、319弄可能进入城中村改造预征询阶段的消息开始在市场流传；同年12月，两小区正式启动“两清”（核清户籍、核清产权）工作。

“有买房人想博一博动迁”，据中介透露，正是因为这波天降红利，让“老破小”迎来翻身仗。

对于买房人而言，当下老旧小区能不能买？首先，成熟配套，是“老破小”的砝码。

出门几百米内必达的地铁站；步行可达的菜市场、连锁超市；方圆一公里的学校、医院和小商圈。便利性拉满的同时，还自带生活的烟火气。因此，对于总价预算较低的刚需买房人来说，几十万就能入住主城，选择“老破小”也未尝不可。

但是如果你纯粹只想“博动迁”，甚至一味追高去买“老破小”，风险依然较高。要知道，现实中，迁传闻反复出现却始终未能落地的案例并不少见。一旦为动迁预期支付了过高溢价，而最终改造方式并非动迁，预期回报将面临明显的不确定性。