年销48亿!这家Mall凭什么坐稳南京第二?

同样值得关注的是，一个体量仅10.5万㎡、位于江宁区的景枫中心，势头强劲。

公开数据显示，2025年，景枫中心销售额达48亿元，同比增长12.2%‌；全年客流量3108万人次。

相较2024年的42.8亿元，2023年的37.05亿元，实现三连增。

按照目前公开的数据，景枫中心去年的销售额排在南京第二位，仅次于德基广场。（有部分重点商场未公开数据，以实际为准。）

连续三年双位数增长，这样的势头，放在今天的市场环境里，是很不错的表现。

当人们的目光习惯性聚焦在新街口时，景枫中心凭什么就悄悄冲到第二，成为仅次于德基广场的新顶流？

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地处南京第一新兴商圈

地铁直连

景枫中心位于南京市江宁区百家湖商圈，该商圈是南京仅次于新街口的第一新兴商圈，是江苏省夜间消费集聚商圈，地理区位条件非常优越。

这也是它能够跻身南京商业顶流的核心要素之一。

项目处于双龙大道与天元西路两条城市主干道的交汇处，自驾便利。

无缝对接地铁1号线百家湖站，是典型的地铁上盖物业，出了地铁就是商场。

“主干道+地铁”的双重交通优势，意味着景枫中心不仅能稳固吸附周边3-5公里的常住客群，还能借助便利交通向更远范围延伸，能极大拓宽项目辐射半径。

同时，项目周边社区众多，包括怡湖华庭、蓝宝湾花园、21世纪现代城等，形成稳定的消费基础。

从更大范围来看，江宁区是南京经济第一大区，2025年GDP达3319.55亿，是南京唯一一个跨过三千亿大关的辖区。

而百家湖片区是南京重点发展区域，也是全南京企业最密集的板块之一，汇聚了法雷奥、佛吉亚、布雷博、爱尔集、菲尼克斯电气等企业，拥有大量高消费力的办公人群。

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高化美妆、运动户外等阵容强大

尤其是品牌迭代速度快

除了先天条件优越，景枫中心也很卷。

据媒体统计，2025年项目全年更新品牌155个，其中首店（含江宁首店）84家，占比超过一半；2024年更新141个品牌、首店71家。

今年才过去几个月，场内就有十来个品牌围挡，或是焕新升级，或是新引进品牌，其中不乏首店。

比如礼部新京菜南京首店、寿司郎南京首店、浩海火烧云江苏首店。

其中寿司郎在多地的门店，都是排队王。

还有中国原创植鞣皮具品牌裘真，目前该品牌在全国门店不多，但有些门店开在德基广场、重庆万象城、成都万象城，可以侧面看出该品牌的品质。

位于一楼的泡泡玛特在焕新升级中，这也是该品牌近期的常态动作，不少门店都在围挡升级。

负一楼，a blueberry即将挪位。W.management围挡。

天妇罗南京首店、胡小厨、酵墅亦处于围挡状态。

还有一些围挡，虽未露出具体品牌，但是能明显听到内部传来施工的声音，且有作业人员进出。（这些都是3月19日现场情况，具体情况以实际为准。）

比如原来在一楼的优衣库，挪位到二楼，而空出来的位置，内部有施工。

据悉，该区域将分隔成高化美妆区，将现有的一些美妆品牌集中于此。

围挡之外，能够看到整体品牌阵容很强。

一楼引进了CHANEL、DIOR、YSL、雅诗兰黛、植村秀等国际美妆；

特斯拉、理想、乐道等新能源汽车品牌。

这不仅能带来稳定客流，也能提升项目收益。

lululemon、salomon、the north face等户外运动品牌也不少。

负一楼的餐饮区，尽管是工作日，仍能感受到人气的畅旺，不少门店都出现排队现象，特别是再地区域。

不断引进首店，保持较高的品牌迭代频率，使得项目具备长久的新鲜感，业绩与客流自然不会差。

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高密度活动运营

强调情感互动

在南京景枫中心的运营体系中，情感运营与活动策划是两个重要维度。

据了解，去年项目举办活动超170场，平均2天一场，活动密度非常高。

而且在首发经济层面，引入了不少活动，项目先后举办了线条小狗全国首展及快闪店、“我的鹅子Pingu”全国首站及快闪店、“pop子和pipi美的恐怖日常”全国首家快闪店、“黄油小熊”全国首展、MINITEEN全国首站等一系列IP主题展览。

这种高密度的IP首展策略，为项目带来一波又一波话题和流量。

而景枫中心打造的“景秘书”虚拟人设，通过发布场内品牌更新、活动信息及改造进度，与消费者保持互动，在消费者与商场之间建立了一种更轻量、更日常的连接。

在服务层面，由于在商场停留时间有限，笔者的感受也相对有限，但有一个细节令人印象深刻。

在男卫生间的洗手池前，摆放着一个小阶梯，方便儿童自行清洗；

洗手池角落还放置了护手霜、棉签、创口贴等用品。

在过往考察的商场中，这样的细节设置并不多见。

卫生间往往是判断一个商场运营服务能力的关键因素，它虽然很细微，却能暴露商场在细节管理上的投入与用心。

此外，景枫中心在女性友好方面专门增设了女性卫生间，在宠物友好方面也设置了宠物卫生间。

这些服务细节的叠加，本质上是在回应一个更为精细化的运营逻辑，即当消费者对商场的需求从“买东西”延伸至“被照顾”，那些容易被忽略的细节，就会成为建立好感度与复购黏性的关键。

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二期扩容

景枫中心还值得继续期待

如果从周边来看，百家湖商圈周边环绕着金鹰江宁店、21世纪太阳城、百家湖1912街区等多个成熟商业体，形成一片体量可观、业态丰富的区域。

只是目前景枫中心凭借年轻潮流走在前面，成为商圈老大。

且去年11月，景枫二期地块已成功出让，总计容建筑面积预估超42.7万㎡，将包含一栋250米超高层地标。

扩容之后，项目将有更大空间引入新品牌，推动业态升级，整体业绩也有望再上新台阶。

所以，可以继续期待这个项目后续的表现。