与新房、二手房一样，南京土拍进入到了小阳春周期。

就在昨天，南京土地市场网连发两条公告，10幅优质宅地即将在4月29日进行拍卖。其中纯住宅用地9幅，商住混合用地1幅。

划重点：

1、从区属来看，此次土拍涉及江北、江宁两大片区，包括百家湖、麒麟门、城南中心、桥林新城、龙袍新城、顶山6大板块，其中麒麟门2幅地块，龙袍新城3幅地块，桥林新城2幅地块，城南中心、百家湖、顶山各一幅地块。

2、百家湖核心片区推出一幅迷你宅地，地块周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区等商业综合体，妥妥的江宁核心地块。

3、江北顶山片区挂出一幅容积率仅为1.05的超低密宅地，该幅地块位于老山南麓，地块临近在建的4号线二期，未来可打造低密观山洋房，亦或是墅级产品。

4、再者则是，此次挂出的地块仅有2幅地块容积率低于1.5，5幅地块容积率超2.2，从中也可以看出低密宅地仍然具有一定的稀缺属性。

下面就和大家一起分享一个各个地块的具体情况：

1、NO.新区2026G09地块

该地块位于顶山街道，地块临近老山，容积率仅为1.05，未来可以打造低密洋房，亦或是墅级产品。

此外，项目周边还有佛手湖公园、瑞龙郊野公园、象山湖公园、珍珠泉等自然资源，生态环境优越。

该地块还临近在建地铁4号线二期珍珠泉东站、定向河北站，未来轨道交通出行方便。

地块南侧便是世茂荣里的洋房产品，地块周边还有在售的新房项目华昌金沙一品。

值得注意的是，该地块北侧便是2024年出让的新居G07地块，该地块的容量同样只有1.05，未来该片区将成低密住宅聚集区。

2、NO.2026G06地块

该地块位于麒麟门，地块西侧便是刚通车不久的东麒路，地块南侧不远处为地铁S6号线麒麟门站，地块北侧约两公里为地铁4号线汇通路站。

在商业配套方面，项目周边有江宁宝龙广场、东方红郡天赋广场，购物较为方便。

地块周边主要以锦绣花园、悦民公寓等老旧小区为主，该项目未来上市将满足区域改善性需求。

3、NO.2026G07地块

该地块同样位于江宁麒麟门板块，G07地块与G06地块紧紧相连，项目容积率也同样为2.4，未来如若同一开发企业拿到这两幅地块，可以打造同一类型产品。

4、NO.2026G08地块

该地块位于江宁区域百家湖板块，地块北侧便是天元西路，再往北便是百家湖。

地块周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区等商业综合体，妥妥的江宁核心地块。

地块周边有文化名园、蓝宝湾花园、21世纪现代城等二手房小区。

值得注意的事，该地块整体较小，仅8600㎡，未来可以打造小而精的住宅产品。

5、NO.2026G09地块

该地块基本上是城南中心最南侧地块，地块与研创园一路之隔，地块不远处就是江心洲长江大桥的上桥口，过江尤为便利。

6、NO.2026G10地块

该地块位于桥林新城，地块与地铁S3号线兰花塘站直线距离约2公里，地块不远处则是时代艺境。

7、NO.2026G11地块

8、NO.2026G12地块

9、NO.2026G13地块

10、NO.2026G14地块

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