这波小阳春，爆发力惊人！今天金三楼市成绩单陆续分布，市场到底是真火还是假火？数据无疑最有说服力！

南京3月成交量超1.1万套，二手房成交环比2月大涨76%，新房成交环比2月涨254%，均创今年以来单月成交最高值。

一线城市集体狂飙！上海3月二手房成交突破3万套，创下近5年来新高；北京二手房成交近2万套，创近15个月最高；广州二手房成交破1.2万套，成为近4年新高......

地王杀出、豪宅卖爆、出险房企实现扭亏为盈......楼市风向变了？出手时机真到了？市场最新信号曝光！

成交环比大涨76%！单月狂卖1.1万套！南京楼市爆单了

马年楼市小阳春，来得比想象中的猛烈！过去一个月，我们365楼市一直在密切关注南京楼市的风向变化、案场人气、数据表现。

从售楼处看房排队等位到二手房单日成交破纪录，从新房价格涨幅冲上全国第一到央视、省媒纷纷报道，南京成为这波小阳春行情的焦点城市。

就在刚刚，3月楼市成交数据出炉，新房+二手房共成交11548套！环比2月，新房、二手房全部大涨，创下今年以来最高值，小阳春实锤了！

先看二手房市场：根据365智库数据：2026年3月南京成交8900套，环比2月（5051套），涨幅达到了76%，这也是今年以来南京二手房单月成交的最高值。去年3月成交9344套，同比下降约5%。

2026年一季度南京二手房总成交量达到了20947套（1月6996、2月5051、3月8900），与去年一季度（21098套）基本持平。总的来说，二手房表现与去年差不多，止跌势头明显。

再看新房市场：根据365智库数据，2026年3月南京新房住宅成交2648套，也是今年以来单月最高，成交套数超前两个月之和。其中，环比2月涨幅达254%！

值得一提的是，根据某二手房平台监测的看房人数，刚刚过去的3月，看房人数突破13万，创下近一年来最高值，快赶上今年1月和2月看房人数之和了。

根据南京网上房地产的数据，截至今天下午15点，南京二手房总挂牌房源130973套，距离跌破13万套大关仅一步之遥。

对比来看，现在南京二手房库存相比2023年18万套的高位时已经大降了5万套，创下近5年来新低。尤其是2026年开年以来，库存一直在降，释放积极信号。

二手房点燃了“燎原之火”。新房市场，以联发雨花新澍、金茂樾满云川、中信泰富·九庐等为代表的一批红盘“杀出”，销量领跑！

软件谷爆款红盘——联发雨花新澍，3月彻底爆单，拿下全市项目成交套数TOP1、雨花成交三冠王！“一周一个小目标”、“卖房到凌晨”的火爆场面，几乎每周都在上演！

楼盘抢滩金三，迎来成交高潮！无论是看房人气还是销量都创新高，南京各个区域全面开花，尤其是豪宅，势头相当迅猛。

城南的中信泰富·九庐，一季度热销超3亿，成为南部新城成交面积、金额、单价三冠王。建面约180㎡大平层爆单、建面约200-230㎡的洋房也持续热销。

江核的扬子保利·江韵瑧悦，3月狂卖73套，单日最高成交20+套，2026年一季度成交超120套。其中，项目建面约117㎡小高层和建面约148-185㎡竖厅洋房，受到改善追捧！

江宁竹山路的地铁盘——金茂樾满云川，拿下一季度南京新房成交金额、成交面积TOP1！

南站片区的映秦淮，3月热销超2.89亿元；桥北的上城十号院，一季度成交2.6亿，江北的玖印府，3月来访破2000组、成交突破3.58亿......

河西中的瑞玺RICI，拿下一季度全市1000万元以上成交面积、套数、金额、均价TOP1，10.8万/㎡的成交价更是直接刷新南京新房成交单价记录！

除此之外，纯新盘加速启动！南部新城的象屿·天誉东方方3月公开实景示范区并首开嘉佰道·南京艺术展亮相；4月，百家湖的嘉宏万流江宁将举行产品发布会，小行的金基屿樾府二期预计迎来首开......市场热度有望再度被点燃。

政策方面，南京出台了“宁六条”新政，支持以旧换新、推出房贷贴息、人才房票补贴，全方位降低购房成本，为小阳春再添一把热火！

成交破纪录！北上广深集体狂飙，2026楼市逆转信号强烈

楼市的爆火，从来不是凭空出现的偶然，更不会是单个城市的独奏。这一轮小阳春的热潮，从一线城市率先打响，核心二线城市迅速跟进。

楼市表现最抢眼的城市当属上海，2月25日，上海出台“沪七条”新政，放松限购、提高公积金贷款额度等，一系列组合拳彻底引爆楼市！

刚刚过去的3月，上海二手房成交31215套，单月突破3万套大关，日均成交套数破千，单日最高成交1585套，均创下近5年新高！

北京二手房市场迎来“小阳春”，北京市住建委数据显示，3月二手住宅网签量达到19662套，创下近15个月以来单月新高，同比增长3.6%。

广州表现同样抢眼！3月一手住宅成交环比增长42%，二手住宅成交突破1.1万套。一江两岸高端市场尤为亮眼，2000万以上豪宅成交金额同比大增78%，售价同比上涨29%，量价同步走高。

这个3月，深圳楼市同样交出了一份“环比重磅”成绩单：一二手住宅总网签量7898套，环比大涨117%，创下近11个月最高值。

杭州二手房在3月也迎来一波强劲反弹。数据显示，3月杭州市（含富阳、临安）二手房共成交9359套，环比2月大幅上涨178%，创下自2025年5月以来的单月成交新高，在近五年同期数据中位列第三，仅次于2023年的1.09万套和2025年的1.24万套。

值得一提的是，近期，佳兆业、旭辉控投、远洋集团、碧桂园四家房企相继发布2025年业绩预告，均通过债务重组实现“扭亏为盈”。

虽然这只是行业风险化解过程中的阶段性表现，而非市场真正回暖的信号。但对于房企而言，它解决了短期流动性风险，为修复资产负债表赢得了宝贵时间。接下来，抓住债务重组带来的喘息期，推动销售回款与资产盘活落地，聚焦业务优化，才能进一步走出困境。

一线城市楼市火爆，这不是一场偶然的短期行情，而是中国房地产行业周期反转的明确信号。“政策底、市场底、信心底”的三重共振，已经为行业反转奠定了基础。

尤其是十五五规划纲要与自然资源部38号文的落地，两大文件形成了 “顶层纲领设计 + 实操细则落地” 的完整政策闭环，彻底终结了我国房地产行业过去三十年依赖土地扩张、高杠杆驱动的旧发展模式，从供需两端、区域布局、风险防控、模式转型等多个维度，重塑了行业的底层逻辑与发展轨迹。

• 3月13日，“十五五”规划纲要正式发布，其中多次提及涉及房地产相关内容，释放楼市企稳信号。从中可以看出，未来五年房地产政策将转向以保障民生为重心，同时在推动房地产高质量发展方面更加注重提升居住品质，切实回应了人民群众“住得好”的宜居需求。

• 3月16日，自然资源部召开3月份例行新闻发布会，主要介绍并解读《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（即38号文件），38号文中，市场最关注的两点是：①要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。②新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

专家分析，这两大文件的落地，将大幅加快房地产行业的市场出清与格局重塑，行业从 “群雄逐鹿的粗放扩张期” 全面进入 “格局稳定的高质量发展期”。

写在最后：

3月楼市这场热潮背后是中央定调稳定房地产市场的政策共识，是从“不敢买”到“怕错过”的心态转折。核心城市的成交回暖，率先开启了全国市场的轮动复苏。

对于行业发展而言，这是房地产高质量发展的开始，是好房子时代的启幕；对于购房者而言，这无疑也是把握新一轮周期机遇的全新起点。

高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情）
绿城华发·金陵月华中信泰富·九庐
金基山和月金基山川江樾
金基新睿樾府金基璟樾府
扬子保利·江韵瑧悦
楼盘热搜榜：
中建·宁悦府联发雨花新澍
金基屿樾府二期 金基晨樾府
中建东山樾府嘉宏万流江宁
南部新城准现房！建面约180-230㎡艺术奢宅
点击下方小程序“在线咨询”，预约现场参观↓