南京城中心宅地，将愈发稀贵。
众所周知，作为南京永恒的城市中心-明城墙内约50平方公里的都城核心，近十年时间里，也只有约4块涉宅地块出让，分别诞生于楼市高峰期的2019年和城市转向“内涵式发展”之后的2024-2025年。
十年，仅4块地供应，其中两幅地块甚至早已交付。
值得注意的是，近日南京2026年供地计划正式出炉，其中商品住宅用地仅320公顷，相较往年大幅锐减，比之高峰期堪称“腰斩”。
这也意味着，本就供应稀缺的城市中心-三千年核心“金陵文脉”之上，近六年仅有的两幅宅地供应，极有可能将是南京城中心的“绝版”藏品：
老门东2024年G10地块，即传世大宅VILLA门东源邸，据悉将作为南京首个现房销售试点项目入市，如今大境已成，4月9日即可预约参观。
新街口2025G05地块，目前案名已定中堃|金陵VILLA，打造城中稀缺艺术大宅。
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对于南京明城墙围合而成的近300年城市中心，越靠近新街口-夫子庙的地方越稀贵。
最为直观反映城市价值的地方便是房价，十年前的毛坯新房就已卖出单价破6.5万元/㎡、总价超4000万的价格。
当时这里的楼盘对于购房客群的看房门槛，是要求验资2000万。
“千年历史文脉+顶级城市资源聚集+宅地供应稀缺”的先天优势之下，市场对于城中心低密稀缺顶豪大宅产品，入手即传世而非出市。
作用在区域二手房上，便是业主普遍惜售导致市场流通愈发紧张乃至二手房不断攀高正反馈循环。
可想而知，时隔10年再推出的容积率仅1.2的VILLA门东源邸，稀贵之上，更是3000年历史文脉的城市“孤品”。VILLA门东源邸位于老门东核心，距夫子庙直线不足1公里。秦淮河的水波与大报恩寺塔的风铃声，历史街区的烟火，是老门东独有的韵律。步行范围内有老门东历史街区、南京城墙博物馆、金陵美术馆，南京的文化线条都生长在这片0.7平方公里的土壤里。三千年时光，折叠成门东VILLA窗外的日常，一步千年。VILLA门东源邸，却是南京明城墙内近十年来唯一一块低密宅地。依据近年南京城市更新规划，这样的宅地未来也难再有。规划之初，中堃置业就确定把旗下顶级产品线VILLA的首作放在这里。
VILLA的核心，是在延续城市历史和社会结构的前提下，实现空间再开发，打造城市低密居住的范本。
最终，门东VILLA的确定方案为：
5栋4层叠墅，全小区仅48套，只有303㎡、373㎡两种叠墅产品，纯粹且平权。户户带庭院、露台、私家车位！
这在寸土寸金的主城核心，意味着每一户都拥有充分的呼吸感与私密性。
除却对低密度的极致落实，门东VILLA更是一座创新性的文化高定私宅，做到了南京市面首个、也是唯一实现“户内一宅一定制”的作品。它拒绝成为孤立于时代的复制品，而是致力于成为文化的容器、艺术的现场。因此，全部产品，每一户皆可定制空间与风格，真正营造出独具个性的文化高定生活。孕于文化，成于时代，VILLA门东源邸，是“中国式的理想居所”的序新开场。它把不同于过往的场景，呈现给阅历世界归来的人们。
为回应这一代人的院落情结，项目从“院落”进化为“场域”。从“周界花园”到“中轴花园”再到“宅间花园”，一条约140米的超长景观中轴，铺展成“百米山林画卷”，其间五进归家动线步移景异。
除了横轴，还有从地到天的竖轴，“全维度垂直院”将下沉阳光庭院、私家入户庭院和屋顶露台花园串联起来，营造出上下流淌的垂直天地。
“不必远遁山林，亦可归隐于心；身处主城繁华，自有精神原乡。”这句话，在这里不是修辞，而是空间事实。
门东VILLA，让东方风骨成为全球高端人居的精神共识。
其外立面，正是这种精神的空间转译。立面深浅灰手工陶砖对应明城墙砖；法国棕莱姆石与LOW-E玻璃是现代介质；玻璃幕墙则成为建筑立面的点睛之笔，共同创造一种超越时间的永恒质感。
园林里的东西方融合同样自然流畅。莫奈花园流动、宁静如印象派光影绝技；涵碧水院则取自宋代朱熹“一水方涵碧，千林已变红”，把秦淮河“曲水蜿蜒”的感觉，微缩到院子里。
门东VILLA，是对新一代居住场景的深度回应。
项目将“隐逸哲学”诠释出新的高度。
会所中，公馆客厅、酒廊、健身房，以及带穹顶天光与中央篝火的艺术空间，都规划在最适宜的位置，给予使用者享受社交与独处间的得宜尺度。如艺展空间顶面设计了直径3.2米的圆形聚酯采光井，连通地面一层花园镜面水庭，宛如一方精神的方舟。
除了用材料、造型与光编织视觉诗篇，VILLA门东源邸也将最新的技术植入项目。
项目采用顶豪配置“六恒”科技体系——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智。
地源热泵利用地下恒温层进行热交换，比传统空调系统节能30%至40%。规划的垂直院落系统，让每户都能配置分户式地源热泵系统，家家可独立控温，这在南京的住宅项目中，是极为罕见的配置。
门东VILLA的背后，是中堃置业。这家企业正在用一套不同于行业惯例的开发模式，回应高端客户最真实的需求。
第一，主城低密。中堃置业的择址观非常清晰：每一块土地，都须位于城市独一无二的位置，在主城核心、历史文脉之上。让“稀缺性”成为地理事实。
第二，主动现房销售。 在期房主导的市场里，中堃置业坚持现房销售。VILLA门东从楼栋到公区全部实景呈现。“你看得见的，就是你能得到的”，没有效果图与交付之间的落差，这就是中堃要给的确定性。
第三，一宅一定制。 中堃置业正在成为“房地产定制化人居的引领者”。近期交付的贤坤花园项目，已经完整跑通了定制化路径——从方案定制、施工可视化到全维档案运维，全部1V1全周期服务，户均69小时闭环沟通。这些经验与理念，将被完整嵌入到门东VILLA。
第四，熟人社区。中堃置业追求的，是有生命可成长的社区。VILLA里设置有业主专属的社区精神地标，兼具私宴、沙龙、邻里雅集等功能，而中堃置业的社群运营，将会成为这里的根系，让温度与共鸣在社区里自然生长。
中堃置业正在做的，本质上是在回答一个问题：在自住时代，客户真正需要什么？
门东VILLA正以实景回答。
它不仅展示了顶级产品力，更展现了一种理念的落地：真正的传世大宅，从来不止是奢华，而是城市稀缺资源的拥有、家族精神的传承与品格的延续。
门东VILLA，是一座可安放身心的居所，更是一座承载家国情怀、传承东方风骨、连接世界的精神载体。
据悉，不久之后，在断供宅地二十年后的新街口，中堃置业还将推出艺术大宅VILLA金陵云邸。从贤坤花园到门东源邸，再到未来的金陵云邸，中堃置业正推动行业进入一个新的发展模式。
写在最后：
门东VILLA，为南京首个现房销售试点项目，如今大境已成，即刻可以预约，4月9日起开放参观。为保证接待品质，请您提前联系销售顾问预约专属服务时间，预约电话025-89601888。
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